简谈下，房地产税

房产税的这个消息，每年都是铺天盖地的，最近几年这三个字上，又加了一个，房地产税了，但是总是有些喜欢直接套用，选择无视"地"，这个字，具体我们一起来看

第一，官方在最近几年来，提及到不是房产税的问题，不是一个单一的税种的问题，而是整体性税种，全新的税种，是四个字组成，房地产税，现在很多的购房者都知道地价了，那么开发商那一块要缴纳多少税费呢？不少的，同样这也是属于房地产税一部分，只是和大多数的购房者没有关系，因为他是需求端的方向，那么房产税，这一个单一的税种，是需求端方向，这才是针对购房者本身的，所以每一次，总是牵动神经的存在，那么在单一税种方面，目前我们有木有城市，有的，一个是上海，一个就是重庆，那么上海房价如何呢？大家可以自行看上图,根据安居客数据显示来看，上海从2009年到2020年的价格

第二，现在大多数的购房者最关心就是单一税种的问题，这就说常说房产税，针对需求端的，针对购房者本身的，我们用另外一个例子，很多的购房者就明白了，在重庆最近二手房的市场，链家中介费开始统一3个点了，也就说买卖双方都要收取，特别是卖房1个点，但是实际上呢？超过95%以上卖家，直接计算到房价上面了，我们再举个例子，现在房子是100万，那么按照收费标准，买家应该缴纳中介费是2万，但实际上呢？由于卖家把这部分，也就是说卖家1个点算进房价了，那么实际上呢？是多少呢？101万，2个点，那么101的2个点中介费多少呢？大家可以仔细计算的，成本高了，还是低了呢？

第三，我们再来看发达国家的，我们不看欧美，我们看邻国日本，日本是很多空军举例的，崩盘过的，但是大家看看，东京和其他区域为何差距这么大，难道日本没有房产税吗？是房产税太低了吗？空军应该是说日本房产税太低了，起不到作用的，但是，天狼想要提醒购房者注意的是，单一的一个税种是不能解决所有的问题，决定价格高低有一个核心所在那就是供需，今年4月份有媒体就报道过美国房价，上涨的，要知道现在疫情全球都没有结束的，难道美国房产税也低吗？前两天，国家统计局公布了七普数据，大家可以看看人口在往哪儿聚集呢？

最后，天狼想要提醒购房者的是，短期内，新税出台对于市场肯定有冲击的，但是长远来看人口才是关键，供需才是核心，是战斗机中战斗机，最后的最后，再次提醒，对于重庆，核心区是优先，其次是成型的扩展区