住房租赁企业“白名单”出炉！50家企业都有谁？

史无前例！住房租赁行业的监管再上新台阶！

5月18日，杭州公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业“白名单”，这在全国尚属首例。

这其中，包括“杭州冠寓投资管理有限公司”等48家从事“集中式”住房租赁业务的企业、“杭州爱家物业服务有限公司”等7家从事“分散式”住房租赁业务的企业（其中5家同时开展“集中式”住房租赁业务），这些企业按要求开设并使用了资金监管账户、冻结了风险防控金。

详细名单请看表格：

杭州市首批落实资金监管的住房租赁企业名单（截至2021年5月17日 排名不分先后）

开展“分散式”业务的规模化住房租赁企业有相寓、自如、CCB建融家园、德信随寓、中邦雅舍、世联红璞、钱投宁巢等7家品牌公寓。

开展“集中式”业务的规模化住房租赁企业一共48家，房企系代表有龙湖冠寓、朗诗寓、万科泊寓、滨江暖屋、金地草莓、旭辉瓴寓、中骏方隅、保利公寓等。

从两个表格的对比表格不难看出，集中式公寓落实资金监管的意愿更为强烈，相比之下，分散式公寓的行动不如集中式公寓积极。

为什么要设置白名单？

住房租赁具备强烈的民生属性，政府一定会加强监管，这是毋庸置疑的。

“规范发展长租房市场”，这是国务院总理李克强在做政府工作报告时提到的。“规范”放在了第一位，发展长租房市场的前提是“规范”。

杭州曾经是长租公寓跑路潮的重灾区，据不完全统计，杭州因资金断裂跑路的公寓企业数量占全国总数的三分之一。

从2019年7月起，杭州多家公寓企业跑路，乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客、德寓、中择房产等等，要么因为资金断裂破产，要么跑路玩失联，留下租客和房东相互扯皮。

2020年8月27日，杭州友客房突然爆雷，老板失联，公司被查封，1400多名租客聚集在公司总部维权，涉案资金1.9亿元。

2020年8月29日，总部位于杭州的巢客公寓跑路，员工主动将噩耗公开，受害房东和租客数量过万，受损金额远超友客公寓。

这样的案例多到令人发指。

杭州接连出台狠招。

为进一步加强住房租赁市场监管，防范住房租赁企业经营风险，保障房屋委托出租人、承租人合法权益，杭州在全国首创租赁资金监管机制，通过出台《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》《关于进一步落实住房租赁资金尽管相关工作的通知》等文件。

要求租赁企业在监管银行设立专用存款专户，将租赁资金缴入存款账户管理。从事利用收储房源开展住房出租业务的企业，还须在专户中冻结纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍为风险防控金，实现对住房租赁活动精细化、实时化、全程化监管，有效防范租赁企业经营风险。

杭州市住房租赁管理服务中心提醒，市民在租赁房屋时要警惕不正常租金的诱惑，通过住房租赁监管服务平台等正规渠道了解周边租赁房屋租金价格水平，保持合理预期；要远离租赁合同陷阱，严格审查条款内容，特别留意有无“租金贷”等条款，确保自身合法权益不受损害。

与杭州白名单相对应的，是黑名单制度。

北京今年3月1日就公布了28家住房租赁行业重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。另外还公布了8家首批纳入押金托管的企业。

青岛市住房和城乡建设局每个月都会发布《关于租赁企业投诉情况的通报》。

住房租赁民生属性强，在行业规范化之前，政府的监管力度只会越来越大。