九大理由告诉你，为什么要买深圳公寓！

在各地房产市场中，公寓一直以来都不太被看好，税费高、流动性差、土地使用年限短、房贷利率高、不能落户……还有不断出台的政策条条框框都限制了公寓的成交，不是真的没的选，买房客绝对不选公寓。

但深圳是个例外。

2020年深圳商务公批售项目46个，批售商务公寓24910套，套数同比上涨23.6%，供应量上涨23.6%，成交11735套，同比增长2.6%。相对比而言，2020年广州公寓市场成交量却创下历史新低。全市共成交15015套86.2万㎡，成交量同比下跌45%，对比惨烈。

所以深圳公寓到底哪里不一样？

首先， 为什么是深圳？

1. 前景优势

在北上广深四个一线城市中，深圳是最年轻的，但发展速度也非常惊人，不容小觑。

2021年，经济总量排在全国前五位的城市依次是上海、北京、广东深圳、广东广州、天津，高强度、高密度开发建设的、高端资源集聚的深圳，稳坐了全国经济总量第三城的位置。

深圳在建设中国特色社会主义先行示范区，同时也积极参与粤港澳大湾区建设，与湾区各城市合力共同促进大湾区产业链和价值链向高端延伸，这两重规划利好加上现在已有的成绩，深圳的前景光明，聪明的投资客 早早就看到了深圳的潜力和价值，选择在深圳置业，用最稳定的房产来保值。

2. 政策优势

①不限购、不限贷

不限购指不限制房屋购买的次数，购买公寓不需要也不占用“首套”购房名额，买多少套都可以；不限贷指不限制贷款购房次数，不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后的房贷。

②可算积分申请学校

孩子上学的问题上，目前，深圳罗湖、福田、南山、光明，盐田、大鹏新区的商务公寓可以 申请学区 了，具体政策和买房时长、居住时间、社保时长有较大关系。

③停止审批商务公寓、允许公寓燃气

2020年，深圳先是有了715新政，后又宣布停止商务公寓审批；2021年春节前，又出台了“二手房指导价”，紧接着宣布公寓允许通燃气。两个回合下来，买住宅更难了，名额、社保积分要求都比较高，相反 公寓变得稀缺而且越来越住宅化，利好更多。

3. 市场优势

首先，深圳住宅的供应量本来就少，但是人口流入多，长期存在供不应求的问题，供需矛盾很突出。那住宅少人多，人就只能去选择小产权或者是公寓了。其次，一部分市场优势也是建立在政策条件上的，715新政本就大大提高了购房门槛，年初的二手房指导价出台又堵住了二手房的道路， 要买住宅难上加难，所以很多置业者就把住宅的注意力转到了公寓市场上。

那又是 为什么大家都在买深圳的公寓？

1. 价格优势

随着房价上涨，深圳未来上车的门槛将会越来越高，核心地段的项目更加。而相比住宅，公寓通常面积更小，总价更低，上车门槛也比较低，同时月供压力也没那么大。

2. 产权优势

在深圳购买居住用房，一般都会选择住宅、公寓和小产权，三者相比较看，产权年限是住宅=小产权>公寓的，住宅和小产权都是70年，公寓是40年，但在深圳，小产权慢慢的会通过城市更新等转化，所以产权年限可能没有70年之久，到期就会被收回，而 公寓产权和住宅一样是永久的，到期不会被收回，可以自动续地，续地费用也同住宅一样。

3. 社群优势

在深圳买公寓，一般分为两种情况，一是选择大户型或者顶豪类型来自住的。目前深圳单价最高的房子不是住宅，而是深圳湾一号的公寓，单价逼近30万，这样的顶豪公寓，自带属性已经不只是居住，更多的是身份地位的象征。而这些顶豪公寓的居住人群多为企业家、上市公司老板、明星等城市精英， 整体人群素质高。

二则是选择小面积户型公寓，基本都是过渡型自住或者投资出租，小面积公寓受众定位主要集中在都市时尚白领，也就是说年轻人居多， 居住圈层会比较稳定。

4. 用途优势

深圳公寓 有自住、出租、办公多功能， 能够满足用户的多样需求。除此之外，还有个特别明显的优势，公寓如果是办公用途的话，还可用来注册公司使用（但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司），那对于刚开始起步的创业者来说，公寓的用途优势就非常具有诱惑力了。

5.投资优势

公寓的投资由于他的独特属性，短时间内的回报是很低的，投资公寓就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率，租金回报率越高说明越值得投资。

受青睐的公寓常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性，尽管在非核心地段，也因为有发展规划好多少能吸引到一波投资者。深圳租金回报率高，目前深圳公寓普遍年化收益在3%左右，贷款投资能减轻月供压力，全款买一年租金收益也在银行定期/活期平均水平之上。

6.金融属性优势

①公寓可以作抵押贷款

深圳有超过一半以上的银行都是不接受 商业类房产 作抵押贷款的，商业类房产主要包括有公寓、商铺、写字楼和厂房，其中公寓会相对宽松些，其他商业房产即使有银行接受，也有较苛刻的条件。公寓一般可贷评估价的5成，极少部分银行可以贷6成，如果是带燃气的类住宅式公寓，有个别银行可以贷7成。

如果想购买商品类房产进行投资时，最好也考虑到房产的金融属性，需要资金时，能否能很容易且快速办理抵押、快速变现，是评估投资价值的重要标准。

②增值保值能力强

虽然公寓的升值速度比住宅慢，但照深圳稳步上涨的房租看，还是很有很升值空间的。如果是地段好的公寓价值远远超过一些住宅，比如豪宅聚集区/市中心/热门商圈周边，有人流、物流、财富流支撑，投资优质的公寓比拿着现金或者买理财产品要强。

房产证已不再实行，全以不动产权证为准，住宅70年、公寓40年、别墅50年，期限统统作废，到期自动续年限，

Q:

准备买公寓和商铺的客户普及下：

A:

• 不动产登记正式生效啦！不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

• 我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

• 需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！

Q:

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

A:

• 第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

• 第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。

今天给大家一一解答这些问题：

不动产统一登记是什么？

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。

关于不动产权证的解答

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新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

这张不动产权证书zui醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。

登记后，原有房地产权证还有效吗？

按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

不动产登记，我们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

申请不动产登记时需要提交哪些材料？

• （1）登记申请书；

• （2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

• （3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

• （4）不动产界址、面积等材料；

• （5）与他人利害关系的说明材料；

• （6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！ 房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！

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