据悉，今年首批集中供地出让公告将于5月17日-5月20日发布，届时将推出52幅地块出让，其中有27块涉住宅！面积约153公顷！
根据上海土地市场官方网站信息，今年三次集中供地日期分别如下：
首批：预计5月17日——5月20日
二批：8-9月
三批：10-11月
也就意味着，今年上海只卖三次地！此次的集中供地，堪称上海土拍里程碑。
上海首批集中供地涉宅地块27幅
01
首批出让迎三大新规
值得关注的是，本次商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让采用新限价竞价规则，规定溢价率不得超过10%。
在此之前，2021年2月石泉社区W060402单元B3-2地块出让，历经300余轮的激战，该地成功出让，溢价率36.15%，接着因为高溢价情况被约谈。
图源：上海普陀
而溢价率不得超过10%，这一数字低于去年上海涉宅地块平均溢价率11.75%，同时也意味着上海土拍再无地王。
竞价方式方面，也将由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。
示意图
在申请人方面，规定同一申请人只能进行一次交易申请，防止3、4家开发商一起联合开发获利的现象。
图源：上海土地市场网上公告
02
三幅中心城区地块将引多家房企角逐
静安灵石路地块
静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，占地面积约7.1万平米，这块地能算的上是本批次重量级别的一块。
地块位置图
地块位于配套设施非常成熟的大宁地区，该区域聚集着仁恒、融创、华润、金茂等知名开发商。
该区域最近一次的宅地还是在2019年，仁恒静安世纪成交楼板价4.93 万元/㎡，溢价率为5%。
该地块北面就是大宁地王金茂府，2018年该项目入市均价12.75万/平米，从去年就传出即将出让的消息，更有网传消息说这块地可能会成为金茂集团的第一目标。
该地块自身的优势，想必届时会成为众多房企角逐的香饽饽。
普陀万里地块
普陀万里板块在近几年鲜有地块出让，地块用途显示：该地块包含商业、办公、文化、住宅，未来有可能将成为上海西站又一个地标性商业住宅综合社区。
作为上海西站北门户的核心项目，北广场237坊项目目前已经进入实质性的操作阶段，开发地上建筑面积约32万平方米，地下面积约10万平方米。
板块内在售的新盘也只有均价约125000元/平中鹰黑森林，且项目以大户型为主建面约250平-312平。数据显示，区域内挂牌的二手房均价在8万元/㎡以上，房源也以大户型为主。
虽然本次出让地块以商业办公为主，辅以少量住宅地块，但是也在一定程度上缓解板块内新房稀缺。
杨浦定海社区地块
内环旁的杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），比起上面两个，该地块的面积较小，只有0.88公顷，是名副其实的纯地块出让。
地块位置图
地块所处的位置为较为成熟的杨浦区老城区中心位置，周边以上世纪六七十年代的老公房为主，城市界面也在旧改中慢慢提升。
地块周边有12号线隆昌路站，未来也是妥妥的地铁盘。
地块北侧就是杨浦公园、上海市控江中学、上海外国语大学附属双语学校，生态人文气息较为浓厚。
地块周边普遍以老旧小区为主，二手房均价7.5-10.2万元/㎡。次新房方面，2018年交付的华发公馆挂牌均价约14万元/㎡左右。
图源：链家
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