70万撬动600万房产，年轻人想暴富赔得血本无归，都怪以贷养贷？

小李是东莞土著，2018年，家人以2800元每平米的价格，买了一套房子。现在每平方已近万元，翻了5倍，账面收益足足有100多万。这让小李发现了房产的魔力，加入到了炒房大军中。

相比之下，深漂小张就没有那么幸运了，辛苦工作很多年，攒够了70万，但和深圳的房价相比，还是杯水车薪。在机缘巧合下，接触了深房理，通过抵押贷和信用贷，他用70万撬动了600万的房子。结果调控说来就来，经营贷被查，银行要求立即还款，一下子要拿出一百多万，小李把本金都亏没了，还负债累累。

2020年疫情期间，在东莞工作的涛哥发现一套标价200万的房子正在出售，配套设施和位置都不错，他动了心，拿出自己多年的积蓄，向父母家人借了钱买了房，借了装修贷还房贷，也就是“以贷养贷”，若是房价上涨后出手，或许还可以赚一笔。房价是上涨了，可有价无市。涛哥愁得天天睡不着觉，不知道哪天就会暴雷。

炒房在一线城市，一直都是热门话题，深圳的房价，在过去的20年里，只涨不跌是事实，这让很多人觉得，能上车就赚到了，楼市越来越疯狂。

但并非每个人都能从楼市中分一杯羹，炒房说到底，是有钱人的游戏。首付、还按揭贷款，每一个环节都需要钱，对于积累了一定资本的人来说，房价暂时下降，被套住并不是什么大问题，但对于杠杆过高的炒房客来说，房价一旦腰斩，就有可能血本无归。

虽然现在是市场经济的时代，但除了市场规律这只看不见的手以外，宏观调控这只看得见的手，也会对房价产生直接影响。

上海的房价同深圳一样疯狂，学区房尤甚，一间50平米的老破小，都有可能卖出千万天价，仅仅是因为买了房以后，能够拥有绝无仅有的教育资源。

但四月份，上海发布了重磅新闻，对高中教育进行改革，简单来说，教育不直接和房子挂钩了。消息一出，楼市震荡，有的学区房在一夜之间降价60万。

高杠杆的炒房者想要获利，需要满足一个前提条件，那就是房价要一直上涨，上涨的幅度还不能低，否则资金链就会断裂出现问题。若遇到了这种政策，那基本上就被套住了。

有人说，现在的中国，和上个世纪八十年代的日本非常相似。当时日本人在本国买房炒房还不算，还去全世界买地买房，据说，单靠东京市的地价，就能买下大半个美国。

不可一世的繁荣，让很多人觉得买房是只赚不赔的买卖，纷纷借贷购房。1991年楼市巅峰时期，东京市的房价高达1450万日元，按照现在的汇率来计算，相当于上海外环的单价已经突破了80万。

疯狂炒房的结果，是越来越多的人买不起房，大家纷纷抗议，政府决定提高利率、征收房产税，房价直接崩了。这还没算完，埋伏许久的华尔街倾巢出动，做空日本股市，日本经济泡沫被戳破，辛苦十年创造的财富，全都拱手让给了美国。

没有人可以在经济风暴中幸免于难，大量的日本企业倒闭，失业率飙升，1990年的炒房客们，还在做着暴富的美梦，到了1993年，就看不见任何希望了。大批的炒房客被套死在了楼市中，一辈子都在给银行打工偿还债务，自杀的员工多了起来。

阿部宽是日本著名演员，23岁时，经人介绍开始炒房投资公寓，未曾想到经济泡沫被戳破后，直接欠下了数亿日元的债务，还了28年，才还清。

房子的原本意义在于居住，本身的价值是有限的，只不过现在人们给房子赋予了太多额外的意义，如社会地位、教育等，才让房价越来越疯狂。但这种疯狂能一直持续下去吗？1990年的日本炒房客们给出了肯定答案，结果后半生十分凄苦，我们或许可以吸取经验，用更为理性的态度去看待楼市。

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