唤醒中国投资客对泰国房产的购买力，疫苗护照是泰国地产希望吗？

引言

为超过 50%的泰国公民接种新冠病毒疫苗，通过疫苗签证吸引中国游客及投资客，这成为部分泰国房地产专业 人士认为的挽救泰国经济的希望。跟随中国经济恢复的步伐，吸引中国游客及投资客，推动泰国的房地产市场向前发展，对泰国来说完全是一条最可行方案。

新冠病毒疫苗接种

中国内循环

根据中国旅游研究院（CTA）的报告，中国今年的国内旅游人数预测增加41亿人次，比上年增长42％，直到今天，中国经济仍在增长，中国还没有放开公民海外旅游的政策，特别是泰国仍然列在高风险国家之列，预计到明年中国政府才会积极开放。

中国国内旅游热

泰国疫苗计划

疫苗接种将会是克服这一全球新冠疫情危机的关键因素。巴育将军领导的政府已经把疫苗接种列为国家议程，计划到2022年左右将疫苗的供应量从1亿剂增加到1.5亿剂，首次注射5000万剂今年已经开始实行。尤其是在普吉岛等目标地区，计划在7月1日开放给游客，但是否开放仍是疑问。 恐怕这个计划不会如期进行，目前泰国的人口疫苗接种尚未达到200万人。

泰国医护疫苗接种

泰国房产的吸引力

泰国的房产，尤其是公寓，对中国客户仍然有很大的吸引力，这是因为 ：

1. 价格合理，性价比高
2. 永久产权
3. 与其他国家相比，泰国高度安全
4. 泰国的医疗教育条件良好

疫苗签证计划增强了开发商的信心，会给更多的优惠促销，吸引高购买力的客户。 另一个值得关注的措施是扩大外国人在泰国购买和租赁房产的上限的措施，在将公寓条例外国人购买比例从49％提高为70-80%，允许购买价值在1000万泰铢或以上的别墅房产。此外可以长期租赁的年限调整。泰国到了一个转折点。从新冠疫情的情况看，只有这个刺激政策才有可能进一步激活泰国的房地产拉动泰国经济。

高性价比的泰国的公寓

泰国地产商关注中国

对泰国来说，中国是一个长期的依靠。疫情下的泰国人的购买力减弱，贷款申请拒贷率高，泰国的部分发展商仍然把目光对准的是中国。 某PR发展商负责人表示，与中国投资客的交易价值至少有30亿泰铢，尽管这个数字仅占公司总销售值的10%，但它却受到了高度评价，购买房产的客户中，没有人退楼的客户，如果国门放开，预计客户可以随时交楼移交房产所有权。某AN发展商负责人说，中国仍然具有良好的购买力。一旦国家开放，外国投资者，特别是中国，将获得巨大回报。

泰国政府已声明，到2021年底，将进口1亿剂疫苗，在正常的周期中，让50%的人口逐渐接受疫苗接种，然后全民恢复经济活动。好消息是，泰国政府的经济复苏团队在研究新的刺激政策，具体思路包括扩大外国人购买公寓的比例。与此同时，它也可以运行外国人在别墅等低层项目中占据大约30%的份额。 如果这个政策出台将对泰国整体经济情况有很大帮助。

泰国公寓配套齐全

中国房产客户减少

房地产信息中心的反映， 2020年上半年，中国客户购买公寓仅占6%，并延迟了收楼及延迟所有权转让，这个比例不大。 2021年1月至2021年3月进入泰国的外国游客人数，中国公民只有1,520名，占总体外国人入境泰国的人数的8%，所以入境泰国的外国人共有20,172名。 2020年的统计数据，中国人入境总计120万，占总体入境外国人670万的19%。 中国人占外国人进入泰国人数比例最高的时间是2019年，来自3900万外国人中的有中国人1090万。 这反映了疫情期间来泰国的中国人锐减，来自中国的购买力几乎消失了，这都是疫情闭关锁国的结果。

中国游客在泰国

外国人入境人数回到与新冠疫情前相同或接近的数字，经济恢复到新冠疫情之前的好日子，是泰国当前的梦想和希望。 像中国一样，对泰国公民全民接种疫苗成为实现这个梦想的必要条件，解开疫情造成的封闭围墙，恢复人员的流动，融入中国经济的双循环，才可能助力泰国经济的恢复，泰国的房地产也能继续繁荣下去。

泰国公寓的公共泳池