据财联社消息，在近日召开的房地产税改革试点工作会上，部分专家学者认为当下中国已具备改革试点房产税的需求和条件，并建议新一轮房产税改革在深圳、海南先试行。
一石激起千层浪，房地产税立刻登上了微博热搜，引发了全民热议。
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全国征税？暂无可能！
深圳试点？有可能！
最近在各大打新群里也广泛流传着一张房产税的截图，内容还十分详尽。但楼校长建议截图的内容看看就好，不必当真。
近期流传的房产税细则
毕竟往年这样有鼻子有眼的房产税“内部文件”截图多如牛毛，并不新鲜。
2020年11月网络流传的房产税方案
虽然网络传闻甚嚣尘上仿佛狼来了的故事，但房产税的步伐似乎也真的临近了。
仅仅是今年，各有关部门已经4次提出了房地产税改革。
3月13日
“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确将“推进房地产税立法”纳入工作重点。
4月7日
财政部财税司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
5月6日
财政部部长刘昆发表的文章中表示，“十四五”时期的重点工作，包含“推进房地产税立法和改革”。
5月11日
财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局四部门联合在北京召开了“房地产税改革试点工作座谈会”。
事实上，关于房产税的讨论由来已久，2003年就首次提出了对自住房进行征税，但直至2011年1月“房产税”才正式在上海和重庆落地试点。
此外，自2014年首次提出房地产税立法以来，至今已有7年。而从全国人大常委公布的2021年度立法工作计划来看，并未提及房地产税。
今年的《政府工作报告》也并未提及房地产税。
换言之，房地产税立法至少在目前尚无确切的时间表。
楼校长认为： 由于我国税收法定的基本原则，先完成房地产税立法才能征收。
鉴于立法草案的各项程序周期较长，预计房产税距离全面征收尚需时日，短期内并不会出现全国开征的局面。
但从目前形势来看，房地产税改革的脚步正在加快，先在部分城市展开类似上海、重庆的房产税试点却是极有可能的。
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美国、韩国、新加坡
三种税收模式，咱们选哪个？
在房产税这一项上，欧美及亚洲其他发达国家及地区都比国内要历史悠久，我们可以来做个参照。
模式一
评估价*税率，每年缴纳
此类模式也是大多数国家采用的，比如美国、日本等。
以美国为例，美国的房产税是依据房产的评估价，再根据各州的税率计算得出，每年都要缴纳。
需要注意的是，这里的房产评估价并不是购买时的价格，而是根据每年的市场价格综合得出。
在税率方面，美国各州也是每年根据预算需求调整的，税率变动比较频繁。
因为简单归纳，可以理解为：有一套房子收一套房子的税，互相之间并不影响，也不累计。
模式二
累计式，多套房产重税
这类计税模式的代表是去年开始房地产税改革的韩国。
在韩国的房地产新政中，全面增加了多套房持有者和投机性购房者的税负。
多套房持有者将最高被课以6%的综合不动产税，购置税率也最高上调至12%。
同时还将调控地区的转让税加重。
若多套房持有者在调控地区销售房产，在现行税率基础上加收10个百分点的转让税，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%，以此类推。
这样的重拳出击，也被称为韩国有史以来调控力度最强的一次。
此类征税模式可以总结为：名下房子越多，税越重。
模式三
阶梯式，自住享优惠税率
这类征税模式的代表是新加坡、台湾省以及香港地区，税额都比较低。
比如台湾省对自住的民众征收的是2‰的优惠税率。一套普通住宅的房产税换算成人民币，每年也仅有几百块钱。
而新加坡是以该房屋的市场租金净收入作为标准，结合阶梯计税法计算。
假设一套价值1000万的房产每月租金1万元，则以全年12万的租金收入再减去成本后，以净收入进行收税，征收额度也比较小。
这类征税大部分以租金为锚点，再结合非常优惠的自住税率，持有房产的成本非常低。
总结一下就是：自住便宜，按租金征税，税额低。
从过往流传的房产税细则来看，在大众的认知里深圳明显属于模式二，即对持有多套房产的人征重税，对普通自住类的房产予以免征或少征。
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房产税来了，房价要狂跌？
关于房产税，大家最为关心的就是：房产税来了，房价会跌吗？
我们可以先看看试点了10年房产税的上海和重庆房价走势。
图源：搜房网
显而易见的是运行了10年的房产税，对于当地房价的干预作用收效甚微。
这一特点不仅在国内如此，在港台地区及其他国家也表现的十分明显。 美国、日本、新加坡等国的房产税并没有对本国房价造成大的冲击。
韩国首尔的房价在四五年前在国际主要城市中，还处于相对较低水平。 但经过连年上涨，其均价现已达到922万韩元/㎡，约合5.33万元人民币。
今年4月的最新数据显示，首尔房屋平均交易价比4年前上涨了55.4%。
即便是重拳出击的“多套房多征税”的调控政策，也没能阻止首尔房价一路狂奔。
因此，真的指望房产税让房价跌破底线，恐怕并不现实。
但房产税对于市场的调控还是十分有必要的。毕竟深圳的杠杆率已经超过全国平均水平约30%。
通过房产税来增加持有成本，在高杠杆的炒房客无法负担的情况下，必然将抛售囤积的房产，这就变相增加了市场供应，平抑了房价。
楼校长认为，房产税虽然来势汹汹，但深圳房价并不会因此跌穿底线。如果严格打击高杠杆和增加多套房产的税负，消除部分泡沫，不排除房价有下跌20%-30%的可能性。
房产税到底是雷声大雨点小，还是敢叫日月换新天，且让我们拭目以待。
对于房产税，你还有什么想法，欢迎留言与楼校长探讨！
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