官方回复：灵山卫街道拆迁及其它民生问题

灵山卫街道

已办结问题：

1、海映长天小区。海边养殖的绣球一直说要处理，没有处理有异味。

责任单位：农业发展办公室

办理情况：因蓝湾整治项目，需对大湾前海域进行清理，按计划养殖户筏式养殖附属设施将于5月底前清理上岸，届时码头一并清理干净。于2021年5月12日16：35和16：50致电反映人，手机处于关机状态未接通，5月14日9：11致电反映人说明情况，反映人表示理解，另反映小区门前道路坑洼不平和蓝湾漫道大树太少，分别回复反映人道路会有专业部门负责联系，大树太少和领导上报。来话人表示理解和满意。

2、蒋家店子村民，连接开城路的路坑洼不平。

责任单位：城市管理中心

办理情况：街道已安排人员对此处坑洼路面找补完毕，并加强日常巡查。来话人表示理解和满意。

3、船厂新村①楼道里小广告多，无人清理。②楼道里六年前，放了一批干粉灭火器至今没有更换，消防栓也没水，2007年发生过火灾，也没有敲响管理部门的警钟。问了物业也投诉过，说是物业没钱。没钱就不想办法了吗？③老小区没有外墙保温，供热季家里温度不达标。有的小区政府已经进行了改造，我们小区有没有计划？

责任单位：城市管理中心

办理情况：来话人反映的问题，街道现场进行了核实：对于楼道小广告，已要求物业公司及时清理，并加强门岗管控，杜绝外来人员随意进出小区张贴广告；对于灭火器过期问题，已对物业公司下达整改通知单；目前小区暂无增设外墙保温的工作计划，后续上级若有相关工作安排，街道会积极协调上报。小区建成于1985年左右，当时设计时未配备消防栓设施，不存在消防栓无水问题。来话人表示理解和满意。

4、青岛小镇的业主，反映开城路以北没有路灯，另外岳武路现在的小学附近上下学交通拥堵，希望拓宽。

责任单位：城市管理中心

办理情况：此处属农村公路，按照农村公路标准管养，相应的市政配套设施不完善。我街道已积极协调提报区固投计划，待批复后实施，逐步改善道路通行条件。来话人表示理解和满意。

5、天和小区南门没有保安看门，打67712345投诉好几次都没有解决。

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，天和小区位于昆仑山南路56-5号，建成于2008年，由青岛爱心物业管理有限公司实施物业管理。小区物业公司前期有安保人员辞职，一直未招聘到新的人员，导致南门门岗出现岗位空缺。针对此问题，物业公司前期已安排现有保安人员对小区东门、南门进行岗位轮值，同时，督促物业公司积极招聘补充人员空缺，街道也将协调小区业委会积极推进。来话人表示理解和满意。

6、东岳东路建邦听海西区，到海景丽园东边的路路灯一直不亮，反映给街道，街道说是黄发集团管，黄发集团也说不管，到底谁管。

责任单位：城市管理中心

办理情况：此处路灯属于西海岸发展集团管护，街道已协调该单位现场查看并进行维修。来话人表示理解和满意。

7、自己住海滨花园，现在因为长昆立交在修，我们小区就一个门可以出入，出行困难。

责任单位：城市管理中心

办理情况：目前长昆立交项目及灵海路拓宽项目正在实施，导致该小区出行不便，道路建设完成后出行将得到改善，同时街道将积极协调相关部门，统筹周边规划建设情况优化道路出行路线。来话人表示理解和满意。

8、珠山文苑小区的业主，2018年买的阁楼，甲方是办事处的章，当时说是双气入户，现在天然气有了，但是暖气一直没有。另外阁楼总是漏雨，有没有改造计划。

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，根据《青岛市城镇老旧小区改造试点工作方案》要求，将2005年12月31日前建成、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区纳入改造范围，珠山文苑小区建成于2011年，不在改造范围以内，无法列入计划，当时建设时阁楼未设计有暖气。目前，街道针对珠山文苑等安置区漏雨问题，已确定投资改造计划，正在组织推进。来话人表示理解和满意。

9、反应青岛小镇去年打过电话，反应物业费整改问题，至今还没有解决。

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，黄岛区市场监督管理局已将该问题进行立案，现正处于受理过程中，我街道也会持续跟进。来话人表示理解和满意。

10、崮上村十几年前盖得房子，现在手里还有房场费，2010年拆迁没给我家补偿，现在我爱人都去世了还让我们等着。

责任单位：发展保障中心

办理情况：该户的材料已经收集齐全并已上报发展保障中心，并与该户通过村委会进行面谈，对接了解了基本情况，近期组织召开专题会研究处理。

11、汇祥花园东区，长昆立交工程堵路，现在没有回头路，小区有九栋楼，交通十分不便，建议开个西门。

责任单位：城市管理中心

办理情况：现因长昆立交项目施工导致该小区出行不便，街道办主任下线后现场查看，提出两项解决方案：一、协调交通局在开城路合适位置开口，二、协调规划部门、小区、综合执法等相关部门对该小区重新开设一个大门，目前街道正在积极协调中。来话人表示理解和满意。

12、住宅规划公共车位权属争议。灵山卫街道水晶海岸小区在今年年初，物业联合开发商将小区底商的公共车位加上地锁，现在小区外地上车位的权属存在争议，并有业主提出上访，需要街道办事处限期内给与准确回复。一、所有地上车位都属于正常规划的配套车位，且前期售房合同中标明所有车位归属权都归开发商。二，但是根据《民法典》第二编第六章第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。最新规定，小区底商的公共车位属于小区配套建设，属于小区业主共有的用于停放汽车的车位中其他场地要求，按照《民法典》规定，底商前的地面公共车位归属权应属于全体业主共有，不应再划归为开发商所有。另一方面，所有车位均是占用业主共有面积，且均在前期规划图纸中，如果属于开发商，那么所有公共车位都非业主所有了。后续所有车位都会上锁收费，请协助咨询确认小区外底商地上车位归属权。

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，根据《民法典》、《物权法》等规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。来话人提到的小区底商前的地面车位也属于规划车位，并非占用业主共有的道路或者其他场地改建的车位，依据水晶海岸小区开发商与业主签订的《商品房预售合同》约定，该部分车位属于开发商所有或享有使用权。来话人表示理解和满意。

13、灵山卫街道街里中心街俩测停车后，车辆通行困难

责任单位：安全监管中心

办理情况：已于2021年5月11日下午五点22分联系交警六中队，协调交警六中队加强辖区移交道路巡查与执法力度。以上建议已5点23分座机回复，来话人表示理解和满意。

14、瑞海花园北区，垃圾桶统一放在一个地方虽然是好事但是感觉不切实际，丢垃圾要走很远，有人就随手扔了

责任单位：城市管理中心

办理情况：撤桶并点是根据《青岛市生活垃圾分类管理办法》第二章、第十一条中的“推行生活垃圾定时定点分类投放制度。产生生活垃圾的单位和个人应当按照规定时间和地点分类投放生活垃圾”的规定。前期，街道经过实地研究和民意调查，确定了辖区的垃圾分类集中收集点，请各位居民朋友积极参与生活垃圾分类，做生活垃圾分类的倡导者和支持者，共同为可持续发展贡献自己的一份力量。同时，街道也会及时的督促监督相关单位，在撤桶并点工作中优化垃圾桶点位置数量，为居民提供最大化的便利。来话人表示理解和满意。

15、汇祥花园东区的业主，开城路每晚货车多，噪音大，难以入睡，希望综合整治。

责任单位：灵山卫综合执法中队

办理情况：开城路属于新区连接东、西城区的主干道之一，承担了大部分货运车辆的通行，加上近期的长昆立交桥建设和周边工地施工等原因，渣土车、集装箱车等大型车辆较多，存在一定的安全隐患，街道也注意到这个问题，正协调相关部门研究解决办法。对于您反映的问题，街道已协调区交通局等部门进行共同研究，经过对沿街商户的实际调查，约80%商户不同意安装噪音隔离设施，所以暂时不能安装相关噪音隔离设施。下一步，街道将积极协调对接区交通局，探讨噪音解决方案。来话人对答复意见满意。

16、领导你好，华侨城什么时候动工？

责任单位：发展保障中心

办理情况：华侨城项目尚无进展。

17、流浪的星星 灵山卫街道天和小区业委会与小区物业勾肩搭背，不为广大业主处理问题。请问如何更换业委会及物业。小区内无安保，道路长久失修，外面下雨，里面成河。

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，来话人咨询更换业委会及物业事宜，依据《青岛市物业管理条例》第三十条、三十一条规定，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后进行更换。街道已督促物业公司增聘安保人员，落实好小区安保工作。小区道路属于业主共有，需由业主共同承担维修费用，前期物业公司与业委会张贴了费用公示材料，业主出资意愿不强，费用一直未收集到位。街道也已告知物业公司及业委会，积极走访做工作，争取尽快将费用落实到位，组织维修。来话人表示理解和满意。

18、瑞海花园附近怎么还不建小学？有规划吗？

责任单位：宣统办、灵山卫学区教育服务中心

办理情况：已与来话人进行回复、沟通。根据区有关教育设施规划-灵山卫街道（2019-2035），瑞海花园附近东侧有宁海路（瞭望山路）小学、福麟海景丽园西侧有黄海东路小学规划，均为2026-2035年计划。前期，这两处小学因为土地性质等原因，区教体局和街道一直在协助相关部门开展相关工作。近期，没有学校建设开工计划。来话人表示理解、满意。

19、龙飞 王主任您好！我是兰东安置区的居民，家里孩子今年下半年面临上一年级小学的问题，安置区建设过半也很快会回迁，义务教育适龄儿童今年是否能按现在安置区的位置到所属学区凭海临风小学上学，方便孩子就近入学，希望街道办领导能协调一下教育部门谢谢！

责任单位：宣统办、灵山卫学区教育服务中心

办理情况：已与来话人进行回复、沟通。该居民目前租住在九龙社区，其户籍地为兰东村，根据区教育教体局有关招生办法及前期街道与教体局的对接情况，该片区新学期招生区域划分可能会进行调整，请该居民耐心等待最新招生片区调整方案。来话人表示理解、满意。

20、福秀软装 海印长天海边蓝湾改造有规划图吗？可以公示吗？

责任单位：农业经济办公室

办理情况：联系蓝湾指挥部，被告知公示图在蓝湾公司，正与蓝湾公司联系协调。

21、请问灵山卫街道三喜苑小区的门头房什么时候能办？现在三喜苑购物一点都不方便

责任单位：星海滩路社区

办理情况：三喜苑网点房在招投标过程中发生流标，正在重新修订招标方案，完成后将及时进行招投标。来话人表示理解和满意。

22、汇祥花园东区噪音污染一直未处理 请给予答复

责任单位：灵山卫街道办事处城市管理中心

办理情况：噪音产生原因主要是地铁6号线及长昆立交桥建设施工导致交通不畅，车辆堵塞产生噪音。前期环保、交通等部门对此问题已现场查看，协调提出增设隔音设施，但只有一户同意安装，其他商户均不同意安装。目前该处路口交警部门全天在岗执勤指挥交通，缓解堵塞状况。随着地铁6号线及长昆立交桥建设施工结束及富春江路西线的贯通，将大大缓解交通压力，缓解噪音问题。来话人表示理解和满意。

23、灵山卫汇祥东区有没有拆迁计划

责任单位：发展保障中心

办理情况：灵山卫汇祥东区无拆迁计划。

24、我是灵山卫三喜苑社区居民，三喜苑是咱灵山卫的新回迁安置区，刚回迁一年半的时间经常被困在电梯里，曾经连续三天早晨上班被困电梯，小区电梯是否合格？是否通过安检，新电梯隔三差五就有故障，安全如何保障

责任单位：发展保障中心

办理情况：物业在2021年5月12日由技术监督管理局来小区进行了电梯安全检查，电梯是处于安全运行状态。后期物业加强电梯安全巡捡工作，也希望业主有电梯运行安全上的问题第一时间反馈给项目经理。来话人表示理解和满意。

25、请问一下融创茂往西两河路往东有什么具体的学校规划和学区划分吗？

责任单位：宣统办、灵山卫学区教育服务中心

办理情况：已与来话人进行回复、沟通。根据区有关教育设施规划-灵山卫街道（2019-2035），该片区有朝阳西路小学、星光岛第二小学、兰东小学、海岸路小学、两河路小学东山小学、崮上小学等学校建设规划，均为2026-2035年计划，近期，有朝阳西路小学已经开工建设。来话人表示满意。

26、刚才听到主任说珠峰雅园进行老旧小区改造，钱我们业主已经交很长时间了， 想看了解一下，我们具体改什么？什么时候进行？

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，老旧小区改造主要包含小区地面道路修复、屋顶防水、外墙保温、外立面粉刷、楼内线路整改、雨污分流、优化绿植、停车位改造等项目，目前正在做前期招标工作，待招标结束进行施工，估计6月份进场施工，预计工期6至11月份。来话人表示理解和满意。

27、天宇花园小区环境卫生特别差 希望领导能够督促物业好好管理

责任单位：城市管理中心

办理情况：接到问题后，街道立即安排工作人员现场检查核实，检查发现存在绿化带垃圾，卫生清理不及时等问题，已现场对物业公司下达整改通知单，要求物业公司立即整改，加强保洁力度，保持好小区的环境卫生整洁。来话人表示理解和满意。

28、请问，保利海上罗兰商铺前车位收费的问题，准备怎么解决？

责任单位：两河路社区、城市管理中心

办理情况：在4月23日上午，灵山卫街道办、司法所、社区、业主代表等部门通过开会形式就此反映的问题已作出政策解释工作。根据物权法第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。保利海上罗兰小区建设单位与业主签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第十四条第一款约定：“保利海上罗兰地上外围规划车位并未计入分摊面积，所有权属建设单位所有”。根据《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）第二十五条第二款规定：“长期使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库（场）内的车位，可以按月收取停车服务费或者车位场地使用费；临时停放机动车的，可以按小时收取，但停放未超过二小时应当免费”，因此开发商有权进行停车收费。收费标准依据青岛市发展和改革委员会关于进一步贯彻实施<山东省物业服务收费管理办法>的通知》（青发改价格【2019】257号）第三条第二款规定：“临时停车不超过2小时的，免收车位场地使用费；超过2小时的部分，每小时不超过2元；每日不超过6元”。依据现有材料，开发商对商铺外围的规划车位进行停车收费的行为没有违规。来话人表示理解和满意。

29、你好，咨询下月亮湾小区附近要建个洛河路小学是真的么？有没有教学校规划。

责任单位：宣统办、灵山卫学区教育服务中心

办理情况：已与来话人进行回复、沟通。根据区有关教育设施规划-灵山卫街道（2019-2035），该小区附近规划有一处洛港路小学，为2026-2035年计划，该小学的建设要按照中日医养建设项目的推进情况而展开。近期，没有学校开工建设计划。来话人表示理解和满意。

30、汇祥花园东区南门出门是开城路，每天堵车出行不便，出不来们，小区设计之初有个北门，希望能打开，方便群众，更加安全。

责任单位：城市管理中心

办理情况：现因长昆立交项目施工导致该小区出行不便，街道办主任下线后现场查看，提出两项解决方案：一、协调交通局在开城路合适位置开口二、协调规划部门、小区、综合执法等相关部门对该小区重新开设一个大门，目前街道正在积极协调中。来话人表示理解和满意。

31、老卫城何时拆迁

责任单位：发展保障中心

办理情况：灵山卫街道对古卫城及周边的 房屋、土地、基础设施等进行了摸排测绘等工作，下一步将结合控规、现状等条件。将整个区域分区分块，按“成熟一个，改造一个”的原则逐步推进实施该区域村居改造工作。暂时没有明确的拆迁时间。来话人表示理解和满意。

32、东方华庭居民，东门的路一直听说要改造，这个路特别容易被淹，去年地下车库和变压器都被淹了，但是至今政府没有改造，想问还改不改了。

责任单位：城市管理中心

办理情况：东方华庭小区位于海港路交东岳东路西南方向，受地形影响，此处处于该区域的相对低点。海港路现有一条雨水暗渠，雨水相对集中、雨量大的时候，因暗渠排水量有限，排水不及时，容易产生道路积水问题。目前，已组织研究该区域的改造事宜，正在研究设计，计划新敷设一条雨水管线，提高排水能力，力争解决该区域的积水问题。来话人表示理解和满意。

33、恒光热电要建在小珠山脚下，到底建不建，会不会考虑周边居民的反应。

责任单位：经济运行（统计）办公室

办理情况：恒光热电迁建项目，原热电厂因用地紧张及设备老旧，供热负荷已无法满足灵山卫及灵山湾区域新增的供热需求，为有效提升滨海大道沿线城市形象，优化区域供热布局，需重新选址新建，根据相关片区控规,新规划的恒光热电厂服务范围为灵山卫及灵山湾区域。经综合考虑服务范围及用地条件，2015年区政府第45次常务会议研究确定将该热电厂规划预留在开城路以北位置；2016年区政府第73次常务会议研究确定，实施迁建该项目；2017年区第二届人民代表大会第一次会议审议通过，启动迁建该项目。

在片区控规编制阶段，热电厂项目用地规划预留在开城路以北区域是经过专家多轮方案论证，同时已征求我街道、功能区及相关联的发改、环保等部门意见，该热电厂属于热源厂，其利用供热余热来发电，符合绿色、节能、环保要求，供热用地可以建设以供热功能为主的热电厂。该项目已经最大限度的远离居住区，尽量避免对灵山卫及灵山湾区域的居住区造成影响，选址符合城市控制性规划。

目前新规划的恒光热电厂仅在片区控规中进行了规划预留，并启动搬迁的前期准备工作，尚未办理用地、建设等相关手续，待该项目建设单位办理相关规划用地、建设等手续时，将按程序对该项目进行社会公示，充分听取周边群众意见，依法依规办理相关手续。同时，该热电厂正在研发新能源清洁供热技术以取代燃煤机组，创新供热模式，践行绿色低碳发展理念，保障辖区宜居生活环境，有效支撑能源转型和产业结构调整，促进生态文明建设顺利推进。来话人表示理解和满意。

34、灵山卫街道三喜苑小区的门头房闲置？现在三喜苑购物一点都不方便，能不能利用门头房建个超市。

责任单位：星海滩路社区

办理情况：已与李女士取得联系，招商计划在经过街道党工委会通过后，第一时间实施，争取在月底前将商业网点出租。来话人表示理解和满意。

35、诺沙湾一期的业主，东岳路南侧要建24米高的综合体，之前这个地方的土地性质是绿地，说是2017年变更了土地性质。但是去区里查却没有找到变更手续，当时也没有公示，今年三月，这个综合体增加了容积率从20%到40%，楼从十二米变成了24米，也没有公示。当时买房的时候就是看中了这边的绿化，我们业主都不同意。希望政府依法依规办事。

责任单位：经济运行（统计）办

办理情况：该地块位于玉皇山路以西，东岳东路以南，面积4.3亩（0.29公顷），原规划容积率为1.0、建筑密度40%、绿地率20%、建筑高度12米，该地块规划用地性质为商业用地。

为了节约利用土地，经专家论证，该地块调整容积率为2.0、建筑密度40%、绿地率10%、建筑高度24米。办事处对调整后的规划方案于2020年11月6日-26日在小区宣传栏及该地块周边进行公示，期间有人电话咨询该地块用途，经办事处解释后无异议。规划方案公示后，经专家评审等有关程序，区自然资源局对该地块的控规优化调整内容进行公示。近期将召开听证会，进一步征求周边居民意见。

36、朱各庄何时拆迁。

责任单位：发展保障中心

办理情况：朱戈庄需根据上级统筹安排进行拆迁。来话人表示理解和满意。

37、天宇花园小区开放小区，小区脏、杂、乱、差，楼道内的消防栓全部没有消防水带，小区内垃圾桶少，业主有各方面的问题都得自己处理没有管的……目前可以说是全灵山卫各方面第一的小区--倒数的。

责任单位：城市管理中心

办理情况：接到问题后，街道立即安排工作人员现场检查核实，检查发现存在绿化带垃圾，卫生清理不及时，消防箱破损无水等问题，已现场对物业公司下达整改通知单，要求物业公司立即整改，街道也将加大对物业公司的监督检查力度，督促物业公司切实履行好物业管理工作。来话人表示理解和满意。

38、咨询一下 姜家店子 林家庄 三家庄 今年又没有拆迁计划。家里房子快要成危房了。如果没有拆迁计划的话准备申请翻新房屋。如果有拆迁计划的话 ，今年能拆着不？

责任单位：发展保障中心

办理情况：三家庄、林家庄、蒋家店子拆迁计划已报送影视文化产业区，待审核批复后按程序启动拆迁工作。来话人表示理解和满意。

39、王主任您好，原隐珠陡崖子村，现灵山卫陡崖子村，本村处在低涯地带，村中贯穿一条299省道，车子穿梭在村中间，对本村村民造成很大的交通安全，以往村中出现过几次伤亡事故，希望村子道路两头能多加装几道减速带，或者加装限速摄像头！最好是限速摄像头，这是最有效的！（毕竟司机最怕的是扣分，罚款）

责任单位：安全监管中心

办理情况：已于2021年5月12日上午11点20分座机58587130电话沟通交通局相关部门85161260，工作人员徐 回复：国省道不允许上减速带，大车容易侧翻。

关于限速摄像头问题已2021年5月12日上午11点20分座机58587130电话沟通交警相关部门57786160，工作人员周回复：陡崖子村南坡已安装限速摄像头，根据国省道相关文件规定：国省道五公里内不允许重复安装减速摄像设备。来话人表示理解和满意。

40、海信花街小镇孩子上学太远了，后期周边还有其他建校规划吗？

责任单位：宣统办、灵山卫学区教育服务中心

办理情况：已与来话人进行回复、沟通。根据区有关教育设施规划-灵山卫街道（2019-2035），该小区附近规划有一处朝阳西路小学，学校已经开工建设。附近有朝阳小学、凭海临风小学、高家庄小学，目前其具体就读学校招生片区划分为凭海临风小学。因该片区主要是影都产业区，居住人口相对较少，周边有两处幼儿园规划，尚没有义务教育阶段学校建设规划。来话人表示理解和满意。

41、南门里村我的地被开发占用，赔偿款没到我账户，什么时候发给我。

责任单位：发展保障中心、镇海门社区

办理情况：两次调解达不成协议，合作社建议双方司法程序解决完争议后打款。

42、我是福麟海景丽园的居民，小区东门坏了好久了，玻璃都坏了，就剩下门框了。另外我想问一下小区卫生，1.2的卫生标准是什么？经常看到遛狗的，便便也到处是。

责任单位：城市管理中心

办理情况：接到问题后，街道立即安排工作人员现场检查核实，经核实小区东门的玻璃已经维修完毕。配备电梯的1.2元物业费为三星级标准，街道已告知物业公司严格按照标准落实好各项服务，对于不文明养犬行为及时劝阻，并及时上报相关部门。来话人表示理解和满意。

43、东岳东路以北，毛家山路以西。据说规划了一个公立小学，这个小学的话大概什么时间能开工，什么时间能招生？

责任单位：宣统办、灵山卫学区教育服务中心

办理情况：已与来话人进行回复、沟通。根据区有关教育设施规划-灵山卫街道（2019-2035），东岳东路以北，毛家山路以西。规划有一处公立小学，为黄海东路小学。经了解，该学校用地于几年前已经出让。目前区教体局、土地、规划、灵山卫街道等相关单位正在积极推进项目落实，争取早日开工建设，以满足周边居民孩子就近入学需求。来话人表示理解和满意。

44、您好，领导。我是风和日丽业主，因外墙渗水，导致卧室内墙壁阴水，墙皮大范围脱落。后来我去楼上看过，邻居家基本也是相同位置阴水然后脱落，但是邻居是个老太太，也没有反应。这个问题持续三年了！每到雨季，简直没法儿看！我们也交了维修基金，但物业让我们去协调各家，但这个不现实，尤其我们楼那么多租户和住户。就这么拖了两三年，请领导给协调下，如果能用维修基金，最好，如果就是我们这层外墙渗水，我自己掏钱都行！！麻烦领导给协调下找个专业的来看看，看看物业有没有好的解决办法儿，谢谢领导！

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，风和日丽小区位于滨海大道2577号，建成于2002年，已经超出保修期，外墙渗水维修需要受益业主共同承担维修费用。此项维修可以申请使用公共维修资金，街道已告知物业公司积极协助来话人办理相关流程，及时组织维修。来话人表示理解和满意。

45、恒光热电厂到底还动迁吗？网上各种小道消息，说是恒光热电厂要搬到世贸诺沙湾北侧的位置，请问落实了会不会搬了吗？热电厂如果搬过来对于周边居民居住影响会很大吗？如果周边居民纷纷上访，政府部门还会允许热电厂在此成功建设吗？

责任单位：经济运行（统计）办公室

办理情况：恒光热电迁建项目，原热电厂因用地紧张及设备老旧，供热负荷已无法满足灵山卫及灵山湾区域新增的供热需求，为有效提升滨海大道沿线城市形象，优化区域供热布局，需重新选址新建，根据相关片区控规,新规划的恒光热电厂服务范围为灵山卫及灵山湾区域。经综合考虑服务范围及用地条件，2015年区政府第45次常务会议研究确定将该热电厂规划预留在开城路以北位置；2016年区政府第73次常务会议研究确定，实施迁建该项目；2017年区第二届人民代表大会第一次会议审议通过，启动迁建该项目。

在片区控规编制阶段，热电厂项目用地规划预留在开城路以北区域是经过专家多轮方案论证，同时已征求我街道、功能区及相关联的发改、环保等部门意见，该热电厂属于热源厂，其利用供热余热来发电，符合绿色、节能、环保要求，供热用地可以建设以供热功能为主的热电厂。该项目已经最大限度的远离居住区，尽量避免对灵山卫及灵山湾区域的居住区造成影响，选址符合城市控制性规划。

目前新规划的恒光热电厂仅在片区控规中进行了规划预留，并启动搬迁的前期准备工作，尚未办理用地、建设等相关手续，待该项目建设单位办理相关规划用地、建设等手续时，将按程序对该项目进行社会公示，充分听取周边群众意见，依法依规办理相关手续。同时，该热电厂正在研发新能源清洁供热技术以取代燃煤机组，创新供热模式，践行绿色低碳发展理念，保障辖区宜居生活环境，有效支撑能源转型和产业结构调整，促进生态文明建设顺利推进。

46、我是灵山卫镇杨七岭村村民，今年90岁了，现在住在孩子房子。15年前，村里建水库（现康大观山越），把侯家河（自然村）整体拆了，村民一直租房住。几年年后，村子整体拆迁，村和政府没有给我补偿和分房，请王主任给解决。

责任单位：发展保障中心

办理情况：经调查，为进一步确定上访人的诉求，该村于2012年1月20日召开了党员、村民代表会议，对该同志的宅基地进行确认，经确认不存在宅基地的问题。

47、投诉郑戈庄水库被上游来水污染从3月份开始灵山卫郑戈庄水库上游河道就开始冒油，环保局来查看多次没有见到改善实质进展，河道上经常见到飘着死鱼，水污染怎么处理？何时处理？

责任单位：城市管理中心

办理情况：已联系来话人了解情况并到现场进行了查看，来话人所述的位置是灵山卫蔡家庄水库。2021年3月份该水库东侧一单位错将污水管接入雨水管道，导致蔡家庄水库受到污染。现该单位已将污水管道改回，并联系专家对水库污水进行了净化处理。来话人表示满意。

48、大楼社区小珠山下大型公墓建设 本人在大楼社区附近购买70年大产权住宅一套，小区后面有一个大型公墓，半辈子的奋斗都买了这一套房子，为什么政府会在这山清水秀的小珠山下建设这么大的一个公墓，严重影响我的生活，希望政府有关部门给一个答复。

责任单位：公共服务中心

办理情况：大楼公墓2006年选址建设，未来星城项目属于2019年规划建设，开发商在选址建设该项目时候已对周边项目进行摸底。来话人表示理解和满意。

49、灵山卫街道办事处建议大楼村怀念堂开城路北面大楼村位置的怀念堂前有大片的地上公墓，什么时候能搬到怀念堂地下去？为什么没有搬进去？既然是移风易俗，为什么这么近这么大片的公墓不搬进去，对环境也好，管理也会更方便。

责任单位：公共服务中心

办理情况：墓灵山公墓是在原大楼村、崮上村等村的坟地上扩建而成，主要用于集中前期安置拆迁村的公墓。墓灵山怀念堂是按照新区工委管委的决策部署，本着“集约利用、生态环保、便于管理”的原则，建设的地宫式怀念堂，拥有2.4万个格位的怀念堂，可满足辖区未来20年的安葬需求。来话人表示理解和满意。

50、叶语东山路口坡度太大昆仑山路右拐进叶语东山小区的路，有一段坡度太大！去年冬天就有车直接横着滑下去了，幸亏当时是封路！非常危险！非常危险！非常危险！

责任单位：城市管理中心

办理情况：此处坡道是叶语东山小区前边原东山小区进出道路，于2000年使用至今。之前，康大集团已对该处坡高降过一次。为保障居民出行安全，康大集团计划在此处安装减速带。经落实康大公司，从昆仑山南路叶语东山小区门口坡长125.9米，平均坡度7.12%，坡度最大的一段坡长47米，坡度约为11%。坡度符合《全国民用建筑工程设计技术措施》第4.3.1条款规定。来话人表示理解和满意。

51、灵山卫街道办事处蒋家店子南边的铁塔南边立起来很多铁塔，还非常高，那是干什么用的？

责任单位：经济运行（统计）办

办理情况：铁塔为大楼220v变电站所用。来话人表示理解和满意。

52、灵山卫街道办事处 白果树拆迁历史遗留问题啥时候给解决？王主任您好。白果树村已经回迁半年多了。我村拆迁遗留问题，啥时候能给解决？我大爷的房子现在已经在咱们土管所查到了1991年的合法档案，到现在一直拖着不给解决。请问王主任，近期办事处有没有解决我们村历史遗留问题的计划？

责任单位：发展保障中心

办理情况：因相关证件、资料不齐，村里正在到相关部门调取资料。资料齐全后统一汇总研究，提出初步意见。

53、灵山卫南门里占地赔偿钱没发给我。前段时间占了我的南门里的一块地，在珠山文苑东边，这块地是我的我从90年之前开始缴农业税，为什么现在赔偿了，村里不把钱打给我

责任单位：发展保障中心、镇海门社区

办理情况：两次调解达不成协议，合作社建议双方诉讼解决完争议后打款。

54、协助风和日丽小区成立业委会。风和日丽小区有三千户居民，是一个较大小区，多年来，小区停车、绿化、卫生、公共位置出租收费不公开等管理问题突出，居民冤声载道，很多居民向市、区长热线反映要求居委会协助成立业委会，协助、监督物业做好小区管理的需求，但居委会始终没有响应，请王主任百忙中指示相关部门有所作所为。

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，风和日丽小区位于滨海大道2577号，建成于2002年，总户数2851户，由青岛康大物业服务有限公司实施物业管理。由于小区车辆较多，前期规划配套车位较少，造成业主停车困难。为缓解该问题，物业计划在小区绿化、空地处改造停车位，目前正在走访征求业主意见，后期根据业主意见来组织实施。街道已告知物业公司要加强巡逻力量，引导业主规范停车，避免出现拥堵或堵塞消防通道情况。同时要加强绿化保洁力量，及时修剪绿化、清扫园区卫生，保持园区环境整洁。对于公共位置出租收费问题，已告知物业公司按照规定定期公示。对于成立业主委员会问题，按照规定，小区专有部分面积占比百分之五以上或者人数占比百分之五以上的业主，可向社区居委会提出申请，街道主管部门将会同社区积极指导。来话人表示理解和满意。

55、万科青岛小镇社会车辆借道通行影响小区居民安全。青岛小镇有大量的社会车辆借小区内道路通行，速度很快，乱鸣笛，严重影响小区居民安全，建议物业加强管理，启用东门和南门，限制无关车辆借道通行

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，来话人反映道路属于市政道路，暂未移交。街道已告知物业公司安排人员对过往车辆进行劝导，告知驾驶人文明行车，注意安全。来话人表示理解和满意。

56、灵山卫汇祥花园东区出行不方便

因修地铁6号线和立交桥造成我小区西行回来没有调头路，现在只能绕立交桥才能回来，建议我小区开个西门！

责任单位：城市管理中心

办理情况：现因长昆立交项目施工导致该小区出行不便，街道办主任下线后现场查看，提出两项解决方案：一、协调交通局在开城路合适位置开口二、协调规划部门、小区、综合执法等相关部门对该小区重新开设一个大门，目前街道正在积极协调中。来话人表示理解和满意。

57、咨询水晶海岸小区没有公共停车位。2020年之前小区内外还都有公共停车位，20年房地产公司说小区内外停车位以及全部地下停车位均归房地产公司所有，开始设置停车位挡板收费，小区内外地上地下全部收费，很多居民都只能把车停到东岳路公交站或者更远的地方很不方便，想咨询一下第一我们小区规划是否确实没有公共停车位，第二就是小区外的停车位产权是否也属于房地产公司，第三地下人防车位是否也需要交费才能使用收费是否合理

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，根据《民法典》、《物权法》等规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。来话人提到的小区内外的地面车位属于前期规划车位，并非占用业主共有的道路或者其他场地改建的车位，依据水晶海岸小区开发商与业主签订的《商品房预售合同》约定，该部分车位属于开发商所有或享有使用权。根据《青岛市物业管理条例》第七十六条规定，人民防空工程平时用作停车位的，应当保持人民防空功能，由停车位使用费收取方负责维护管理，也可以委托物业服务人进行维护管理。来话人表示理解和满意。

58、投诉急！望领导帮忙。本人2017年在灵山卫青岛小镇小区买的房子，是精装房，开发商2019年6月进行集体交房，交房时发现房租质量和装修质量存在非常多的问题所以没有收房（大部分业主都没有收房），问题包括地板不平缝隙巨大、墙面漏水、柜子、门、窗户等都存在许多的问题这里不一一列举了开发商都承认这些问题并且承诺整修，至今期间一直在整修，期间有许多的相对小一些的问题得到了解决，像地板啥的这种大问题开发商在整修了多次后告知修不好了，开发商说修不好了给予我们3万块钱补偿让我们自己维修，说实话我们花二百多万买的房子是不想接受这种有问题的房子的，但是无奈因为着急入住同意了开发商的3万块钱补偿，于昨天去收房并签订赔偿协议的时候，被开发商告知我必须要缴纳从集体收房至今也就是2019年6月至今的物业费总共5000多，我们坚决不同意，是因为开发商房屋质量问题造成完成不了交房手续，房子一直在整改期，整改期物业费应该由开发商支付，我的诉求开发商给予3万块补偿并且承担整改期物业费

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，来话人房屋因质量问题，从2019年交房至今一直处于开发商维修状态，近期开发商告知无法维修，协商后赔偿来话人三万元补偿（开发商表示包含物业费），但双方未能达成一致，经协调，开发商愿再次与来话人进行沟通协商，争取达成一致。来话人表示理解和满意。

59、青岛小镇物业费收费不合理。青岛小镇物业费收费不合政府规定，去年政府要求整改，一直未进行整改

责任单位：城市管理中心

办理情况：经落实，黄岛区市场监督管理局已将该问题进行立案，现正处于受理过程中，街道也会持续跟进。来话人表示理解和满意。

60、小珠山脚下建热电厂，6年了，无数反对声音，何以无视。小珠山脚下建热电厂，6年了，无数反对声音，何以无视？第一，青山绿水是国策，荒唐的是在灵山湾与小珠山3公里的间隔空间内坚持要建设热电厂（迫于群众压力改称呼热源厂），是何道理？第二，该规划公示以来，收到群众无数反对的投诉建议，区域内无人支持，个别人一意孤行，坚持该规划是出于谁的利益出发点？

责任单位：经济运行（统计）办公室

办理情况：恒光热电迁建项目，原热电厂因用地紧张及设备老旧，供热负荷已无法满足灵山卫及灵山湾区域新增的供热需求，为有效提升滨海大道沿线城市形象，优化区域供热布局，需重新选址新建，根据相关片区控规,新规划的恒光热电厂服务范围为灵山卫及灵山湾区域。经综合考虑服务范围及用地条件，2015年区政府第45次常务会议研究确定将该热电厂规划预留在开城路以北位置；2016年区政府第73次常务会议研究确定，实施迁建该项目；2017年区第二届人民代表大会第一次会议审议通过，启动迁建该项目。

在片区控规编制阶段，热电厂项目用地规划预留在开城路以北区域是经过专家多轮方案论证，同时已征求我街道、功能区及相关联的发改、环保等部门意见，该热电厂属于热源厂，其利用供热余热来发电，符合绿色、节能、环保要求，供热用地可以建设以供热功能为主的热电厂。该项目已经最大限度的远离居住区，尽量避免对灵山卫及灵山湾区域的居住区造成影响，选址符合城市控制性规划。

目前新规划的恒光热电厂仅在片区控规中进行了规划预留，并启动搬迁的前期准备工作，尚未办理用地、建设等相关手续，待该项目建设单位办理相关规划用地、建设等手续时，将按程序对该项目进行社会公示，充分听取周边群众意见，依法依规办理相关手续。同时，该热电厂正在研发新能源清洁供热技术以取代燃煤机组，创新供热模式，践行绿色低碳发展理念，保障辖区宜居生活环境，有效支撑能源转型和产业结构调整，促进生态文明建设顺利推进。

61、叶语东山、东山小区中间的路太陡了，有很大隐患，反映多次无人问津，长昆仑立交建成通车后昆仑山路那么大的车流量，冬天一下雪真是不敢想象。去年冬天已经惊心动魄一次了，就这答复还说合格！领导们就不能到现场看看吗，有没有隐患自己开车试试呗！党史教育为群众办实事，不知道灵山卫如何落地的？

责任单位：城市管理中心

办理情况：此处坡道是叶语东山小区前边原东山小区进出道路，于2000年使用至今。之前，康大集团已对该处坡高降过一次。为保障居民出行安全，康大集团计划在此处安装减速带。经落实康大公司，从昆仑山南路叶语东山小区门口坡长125.9米，平均坡度7.12%，坡度最大的一段坡长47米，坡度约为11%。坡度符合《全国民用建筑工程设计技术措施》第4.3.1条款规定。来话人表示理解和满意。

62、灵山卫东西街道近几年将如何规划！有没有什么具体的规划方案？

责任单位：发展保障中心

办理情况：灵山卫街道对古卫城及周边的 房屋、土地、基础设施等进行了摸排测绘等工作，下一步将结合控规、现状等条件。将整个区域分区分块，按“成熟一个，改造一个”的原则逐步推进实施该区域村居改造工作。暂无具体的规划方案。来话人表示理解和满意。

63、九龙社区2016年交房，西发集团建设的，已经具备办理条件，为什么一直办理不了房产证

责任单位：发展保障中心

办理情况：目前正在跟灵山湾影视文化区对接，理顺相关的安置区前期建设手续，明确办理单位，对接完毕后拟启动房产证办理工作。来话人表示理解和满意。

来源：西海岸传媒