航拍！1.5万/平起拍！北滘新城TOD地块实探！这些盘要躁动了…

　　深水炸弹来了！

　　继 续集，久等的美的大道TOD地块终于在5月21日挂牌，北滘楼市又躁动了！

　　下月卖地之后，北滘新城又要冲一波热度？

　　限价2.2万/平封顶

　　北滘新城TOD地块下月开拍！

　　地块位于广州7号线顺德站美的大道旁，占地约8.9万平，地块起拍价445795万元，折合楼面价15041元/平起拍。

　　竞拍规则采用“限地价+竞配建”方式出让， 将于6月28日上午10时现场拍卖！

　　其中，地块最高限制地价为653832万，封顶楼面价为2.2万/平，竞无偿返还政府经营性物业计容建面上限为296396平。

　　来源：顺德公共资源交易中心

　　按照规划，地块除了社区居委会、卫生服务站、居家养老服务设施等社区用房外，还须配建建面不少于5000平公交首末站。

　　该公交首末站须靠地块南侧设置，临近广州地铁7号线美的大道站出入口。同时宗地还须设置不少于12653平的开放公园绿地。

　　值得一提的是，楼面价超1.5万/平起拍，意味着地块未开拍，就已经登上北滘地价记录TOP1，可见其分量之重。

　　该地块为何起点就如此“贵”，简单分析下来，主要有两大原因：

　　其一，出让地块属于益丰停车场TOD范围，占据北滘新城美的大道中轴最后的地铁核心点位。

　　地块周边规控图

　　其二，片区紧邻八大总部、人才小镇，无疑将聚集高端创新人才。

　　周边已聚集有华师附属北滘学校、和祐国际医院、北滘体育公园等优质生活配套，坐享新城行政、商业、文化资源。

　　北滘航拍 佛山楼市发布摄

　　因此，本宗地在今年顺德区土地推介会上，也被重点推介 ！

　　板块处于拍地前的冷静期

　　拍地后，有望冲破4万+？

　　毫无疑问，这宗重量级地块的推出，引发了整个北滘市场的关注。

　　限价2.2万/平，能不能拍出封顶价，或许直接影响着片区房价是否再一次“跳级”。

　　当地销售人员告诉楼市君，今年北滘新城主要被两波热度“ 带火 ”。

　　其一，是年后莞深客的涌入，提振了市场人气，同时各盘至少1000-2000元/平涨幅。

　　其二，则直线约4公里的陈村新地王诞生，为片区打满了鸡血，各盘普涨3000元/平。

　　上半年北滘新城某盘开盘人气

　　在4月份，各盘纷纷喊出了“今天不买房，明天买地王”的口号。出货效果也相当可观，各盘平均带货量都在200套以上。

　　不浮夸地说，有客户看同一套房，前后一天下定，总价差或达几万元。

　　而对于新地块的出让，各盘销售均表示有封顶的预期。

　　一方面，地块对比陈村地王整体素质更佳。另一方面则是，北滘镇街实力和城市界面都太强了。

　　因此，销售向楼市君表示：拍出封顶价，将是大概率事件。

　　而参考华润陈村地块，未来保本售价将达4万/平以上，北滘新城的房价或将迎来新一波助推剂。

　　半年涨5000元/平！

　　北滘新城这把火，还要烧多久？

　　在挂地之后卖地之前，北滘市场有什么新的变化，楼市君也前往实探了一番。

　　在顺德未来城清盘之后，目前仅5盘在售。

　　其中，合景天銮、美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡还有多栋楼待推，金地翠园、中海悦林熙岸则预计在年内收官。

　　总的来说，此次重磅地块挂牌，暂未对北滘新城的房价波动有影响，整个市场处于高潮后的“冷静期”状态。

　　除中海悦林熙岸全面站上“3万+”外，其它各盘差异化不大，均价2.6-3万/平。

　　产品面积段虽大同小异，但在各盘间也有差异化卖点。

　　顺德绿城杨柳郡在建中

　　顺德绿城杨柳郡位于7号线车辆段上盖，主打滨江公园社区，目前主推南区6座和北区22座。

　　户型涵盖85-119平三至四房，均价2.6-3万/平。

　　折算下来，总价约220-230万起可上车，是目前整个北滘新城中上车门槛最低的项目。

　　绿城顺德杨柳郡总规图

　　而美的云悦江山，则主打人才小镇卖点，分A、B区开发。

　　该盘目前主推1座和8座，户型涵盖93-127平，均价2.7-3万/平。

　　销售告诉楼市君，目前A区最后一栋93平三房，后期将推180平改善大户型。

　　此后再想买小户型，则要等B区推售新栋楼了，而A区为纯住宅区，相对来说更宜居。

　　整体价格上，在卖地结果出来之前，不会有大幅调动。但每卖出20套新品，将收回1个点的折扣优惠。

　　美的云悦江山沙盘

　　在售盘中，最靠近广州7号线地铁站的合景天銮，则在售三期15栋，产品涵盖103-128平，均价2.8-2.9万。

　　算下来，总价约280万起步，上车门槛相对其他在售盘高。

　　而金地翠园主推最后一栋洋房，产品面积涵盖89-124平三四房，总价约240万起。

　　金地翠园沙盘

　　再来看片区的价格标杆盘，中海悦林熙岸，均价3.1-3.5万/平。

　　全盘仅剩两栋全新楼栋待推，目前在售产品还有99-121平三四房。

　　其中，三房99平仅剩个别单位，104平则还有楼层可选择，四房余量相对较多。

　　中海悦林熙岸沙盘

　　一趟走下来，楼市君发现，其实对比年初普涨5000元/平的北滘新城，“上车级”选择真的不多了。