近一年全国首二套房贷款平均利率走势一线城市首套房贷平均利率环比
去年至今，深圳楼市调控动作频频。作为全国房贷利率的“洼地”，继5月初深圳建行上调房贷利率后，又有工、农、中、交、招等深圳多家银行跟进，相继上调房贷利率。截至今日，深圳五大行+招行的房贷利率已全部上调。
有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。
01
深圳多家银行上调房贷利率
5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求：
深圳建行调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；
为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
至此，深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。业内人士预计，其他银行在深圳的房贷利率可能也会跟进调整。
5月20日，据悉工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，而且上调幅度与深圳建行基本一致（首套5.10%，二套5.60%）；股份行中，招行深圳分行也已上调至建行同样标准执行，邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。
对于二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，业内人士指出，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，并防范消费贷、经营贷违规流入房地产市场。
02
深圳房贷利率居于一线城市中游
随着深圳多家银行房贷利率的上调，深圳也成为第二个房贷上涨的一线城市，总体房贷利率位于一线城市中游水平。
5月19日，融 360 大数据研究院对全国 42 个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021 年 5 月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨 2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。其中，21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。
一线城市中，北京和上海继续维持原来的水平不变，广州和深圳上调房贷利率水平。目前，深圳房贷利率居于一线城市中游。
四大一线城市主要商业银行房贷利率如下：
北京首套房贷利率最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）；
上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）；
广州今年以来已三次调整房贷利率，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（相当于5.40%），二套房贷最低LPR+95BP（相当于5.60%）；
深圳自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%。随着5月各银行陆续上调房贷利率，深圳目前已有近10家银行执行首套5.10%（LPR+45BP）、二套5.60%(LPR+95BP)的利率水平；首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。
除了深圳、广州房贷利率上调外，全国多地房贷利率都有上调。如5月20日，宁波四大行的首套房贷利率从5.35%上调至5.45%，二套房贷利率从5.6%上调至5.7%；南昌首套房贷利率也从5.65%上浮到6.125%，二套房贷利率在5.8%-6.37%之间。以此来看，楼市“加息”潮俨然已经来袭。
03
未来房贷利率如何变化？
5月20日，央行披露最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。这已经是自去年5月份以来，连续13个月持平。
尽管作为房贷利率基准的5年期LPR未有变化，但东方金诚首席宏观分析师王青表示，若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价有单独小幅上调的可能。
光大银行金融市场部分析师周茂华也认为，未来各地房贷利率或受供需影响出现一定范围的调整，比如，部分热点城市、区域由于银行房贷额度紧张、楼市需求旺盛等，房贷利率可能出现一定程度的上浮。
当前的楼市政策主要以“稳”为主，如果部分城市楼市过热，那么就有可能通过加点的方式降温。目前深圳、广州等多个热点城市银行都已上调房贷利率，未来若是5年期LPR单独小幅上调，势必会造成贷款的资金成本增加，买房难度也会提升。
04
结 语
如今，房贷利率已进入“因城施策”的阶段，各地城市自主调整，也就是“加点”部分的上浮。此次，随着深圳五大行、招行的房贷利率的上调，未来不排除有更多银行跟进。局长也在此建议，对于想“上车”的买房人，还是及时准备好购房资料并尽早提交，避免后续其他银行上调房贷利率而无法享受目前较低的利率。
注：相关资料源于21财经、第一财经、咚咚找房及房地产相关行业平台
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