小升初“多校划片” 初中学区房“凉凉”？

　　上周末，北碚区教委发布通知，调整蔡家片区小升初的招生办法。

　　因蔡家的西大两江实验学校，由民办转成公立，所以蔡家片区的小升初由过往的“三对口”，变成“多校划片、抽签派位”的方式。

　　也就是蔡家片区的小学毕业生，都有同等几率“抽签”入读兼善中学或是西大两江实验学校。

　　（蔡家板块过往非对口小学，迎来利好）

　　还有鲁能巴蜀，虽然还未明确官理由民办转成公立，但是已有消息明确，将采用“摇号”而非划片，进行招生。

　　01

　　名词解释

　　“多校划片、抽签派位”到底是啥子？

　　A、多校划片：是一个小区对应多个学校，学生可以在多个学校只能选择某一所进行报名；

　　B、抽签派位：当区域内某一个学校，报名人数多于该校当年预计招生人数，则按抽签来进行随机派发学位；（区域内的重点学校，很明显就会遇到这个问题）。

　　C、指标到校（划重点）：部分学校拿出部分招生计划，分配到一定范围的某几所学校定向招生。（传说，分配的名额，有可能按成绩/考试择优录取，只是传说，目前，重庆中考（初升高）有指标到校这一录取方式，小升初的指标到校，没有摆到台面上，但是并不是不存在。大家自己心里有数即可）。

　　（今年蔡家片区的小学毕业，有几率入读西大两江校）

　　02

　　“抽签派位” 或是趋势

　　北碚、渝中、沙坪坝早试行

　　“多校划片”，目前在国内已有北京、广州等一线城市在施行，而且是小学入学就按多校区入学进行招生，而非以前的“三对口”。

　　重庆也算是先行者，不过是小升初。

　　第一个是北碚区，从2013年开始，前两年的方法是，集中抽取，家长在场抽取信封，轮到自己就去箱子里面抽一个，一共四个学校，抽中哪个学校就读哪个学校。不愿意读的话只能到外区择校就读，或是选择民办。

　　（2020年渝中区的小升初志愿表）

　　渝中和沙区都是从2015年开始，以渝中为例，区域内的应届小学毕业生，可以自主选择渝中区12所中学的任意一所。

　　A、对报名人数少于或者等于派位指标人数的中学：学生直接升入该中学；

　　B、对报名人数超过派位指标人数的中学：以抽签派位方式确定学生升学中学；

　　C、放弃抽签或因其他原因未能参加抽签派位的学生：只能由“对口直升”中学录取，区内其他中学一律不得录取。

　　03

　　初中学区房凉凉？？

　　区重点小学或是大利好

　　多校划片、抽签派位、指标到校，无疑是一个趋势。

　　特别是对于这次民转公的市直属校来说，如果是就近划片，周边房价肯定蹭蹭上涨，比如当初西附“落户”照母山，北大资源博雅100㎡左右的三房，过往成交价不过160万/套，直线涨到近200万/套。

　　（西附划片，使得附近小区二手房应声而涨）

　　多校划片、抽签派位的招生方式，不仅避免了“学区房”价格向上波动，影响整体市场稳定，更是兼顾了优质教育资源的公平。

　　初中学区房“凉凉”了，学生们怎么办呢？只能靠运气了吗？

　　不是的，还有一种没有摆上台面的招生办法叫——指标到校！

　　（从巴蜀班到“巴蜀部” 五十七中已是渝中最热门中学）

　　以被巴蜀全面接手的五十七中为例，2020年的摇号名额为不低于217人，但实际这所初中每年招生名额都300人左右。不只是五十七中，有小道消息，渝中29中、求精中学这两所区重点的摇号人数与总招生人数的比，大概是1：2。

　　而剩下的名额去哪了？大家觉得呢？S姐不能说得太明了，其实不管是为了升好中学，还是摇号到好中学之后跟得上，好成绩才是最根本的。

　　这样一来，区重点小学会更吃香，为啥？师资力量强、丰富的教学经验，完善的教学体系，再加上学生肯学、家长“配合”（虽是配合，但也是关键），不愁没有好成绩。

　　（市级骨干教师的多少，代表了学校的一部分实力）

　　04

　　不一定是老破旧

　　区重点小学的学区房讲究又近又好

　　很多家长一想到传统重点小学的学区房，就是老破小，还没有电梯，其实除了渝中“三巨头”（巴蜀小学、人民小学、人和街小学）附近的学区房，有些年头之外，一些区重点小学的学区房不仅可选择面较多，而且价格也还算合理。

　　同时，S姐看来，与其拼一个市重点小学（渝中“三巨头”等），不如考虑区重点小学，师资不差，而且大居住配套也不错。

　　（区重点小学实力也很强）

　　S姐建议，学区房是真正买来住的，而不是为了一个名额走读。为何呢？

　　“三对口”其中之一是居住在这里，大部分重点小学不仅会在入学前家访，甚至在入读过程中也会不定期上门家访，顺便查看是否居住在此；

　　较长距离的早接晚送，对学生、家长来说都是一个考验，在路上耽误的时间，不止影响孩子的睡眠，也影响他的学习。

　　基于这两点，S姐建议学区房选择，一是对口区重点，二是距学校近，三是小区相对较新。

　　05

　　单价不到1.5万/㎡

　　这些学区房 值得考虑

　　按照近三年都在区重点小学划片范围、离学校步行不超过10分钟、小区楼龄不超过20年来梳理，我们发现这些小区，还真心不错：

　　A、江北区

　　江北区的重点小学（本部），几乎都集中在观音桥附近，如新村实验小学、华新实验小学、鲤鱼池小学，目前鲤鱼池是对口18中、华新实验对口徐悲鸿中学，但实际上这三所小学都有“指标”。

　　除此之外，新村实验小学有几个分校也不错：新村国兴小学、新村国奥小学。

　　B、沙坪坝

　　沙区的教育资源在主城各区都名列前茅，优质的小学也特别多，除了树人小学是与人民、人和街齐名的市重点之外，沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝实验实验小学过往升学率（市直属）都很不错。

　　这几所学校的分校，在“老沙区”（非西永、大学城）也不少，本次只推荐本部，相对来说，本部师资力量更有保证。

　　C、南岸

　　与沙区一样，南岸的重点小学如珊瑚小学、天台岗小学均有好几所分校，天台岗小学较为特殊，虽然南湖校区是本部，但花园校区和上海城校区均不错，而且也只有这三个校区能对口珊瑚中学。

　　D、九龙坡

　　在非九龙坡区人眼中，坡区学校几乎就是谢家湾小学一家独大，但是一般大家谈到的都是华润谢家湾，实际上谢家湾本部是公立，华润谢家湾是民办，PS育才中学的家属楼划片也是读谢家湾本部。

　　其实九龙坡第一实验小学、铁路小学、森林小学都还不错。

　　06

　　结语：

　　入手小学学区房 切记先查询学籍是否占用

　　整体说来，各区的优质重点小学都很多，对口的二手学区房也不少。各位家长在选购的时候，切记在付款之前，先到学校查询，该套房的划片指标在近6年内是否已经用过！

　　很多小学都有要求，同一套房，6年内仅供一名学生入学！比如说，意向房源在学校有一名三年级学生在读，不管房屋是否转让，未来3年内，学校不会再接收该套房源的新增学生。（据说二胎除外）

　　不仅如此，不少学校还有落户时间限制，比如树人小学就要求提前三年落户。

　　同时长远看来，优质小学实行多校划片也是一个趋势，不过目前小升初、市直属民转公才是重点，还要经历一个较长时期的改革。

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　　法律顾问丨北京盈科（重庆）律师事务所

　　主编丨熙依丨作者丨地产S姐

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