宁愿选择亏本卖掉房子，也不要选断供房贷

表哥购买的房子没有能力再进行还款了，想着直接断供由银行收走，剩余的首付银行会进行拨款回来，还好我及时知道这件事情，要不然还有可能补钱给银行。

表哥在县城上做的是一个小小的部门主管，每个月的工资就在5000元左右徘徊吧，基本上就是刚好达到打税的标准线。

表哥女朋友也是在同一个工厂上班的，每个月的收入基本上都是在3800元

9000的收入在小县城来说还是活得挺滋润的，虽然工厂有包吃包住但是随着两人的感情持续的升温，就要走进婚姻的殿堂。

走入婚姻的殿堂并不是不可能，但是女方这边的家长要求表哥要有一套属于两人的房子，要不然日后安稳的生活哪里来。

房屋在2018年的时候定下来，当时购买了100平方的三房，赠送面积还是挺大的，房间看起来也不小，房屋总价87万，首付准备了26万再加上税费，其他东西一共准备了28万多，银行贷款61万，分期30年，月供3610元。

26万的首付，表哥自己有12万，大姨和姨丈家里又拿了10万出来，表哥的女朋友也掏了6万元出来，所以才能凑齐给28万的资金。

为了买这套房基本上把家里的资金掏空了，夫妻两的资金也掏空了，真的有两个月不发工资，基本上房子就要面临着断供的情况。

事情就是这么巧，2020年受到疫情的影响，表哥表嫂原本就已经没有什么储蓄的了房子又要每个月面临着3000多元的月供，不到4个月时间已经把所有的家底掏空了。

当时表哥表嫂的工厂也面临着倒闭，工厂绝大部分都处于用人困难的情况，工厂不进行裁员的基本上都出现了降薪，所以很难找到工作，夫妻俩坐吃山空。。

表哥当时也是很迷茫很焦虑，天天出去找工作，结果都没有招聘人的，想着去工地干水泥工，结果是要季度来结账。

无奈之下，两夫妻只能借网贷来填补房贷窟窿，结果房贷是填补上了，但是网贷那方面就变得越来越大的坑。

表哥对于房产知识这方面还是处于空白的状态，于是就选择房子断供了，到时候就可以拿回之前给的首付资金，这样还不是挺好的？毕竟有笔钱在手上比较稳妥吧。

虽然表哥有这样的念头，但是表嫂始终感觉哪里不对劲，她也知道我接触到金融房产这个行业，于是就打电话问了问我。

在电话这边听到表嫂这样一说，我立马地叫不要乱操作，要不然亏了钱还得不到便宜。

于是我就放下了手头上的工作，找表哥坐下来详细地聊了聊：

无论什么情况都不要选择断供，这样会对自身的经济损失更大。

房屋购买的时候价格87万，目前的市场价才95万。

如果选择断供，银行就会叫法院把房子拿去拍卖，原本市值95万的房子，法院拍卖的价格约在75万左右徘徊，一般法院拍卖的价格是市面价的8成，如果遇到行情不好的情况下，只能拍卖到市面下的7.5成而已。

银行欠款约58万元，理论是75万减去58万，剩余的17万资金是进到自己的口袋的，自己明显就是亏掉了首付的9万元资金，另外还有两年的月供，叠加在一起亏本的资金高达十六七万，这种计算方式只是最保守的计算，还没有算上银行的违约利息。

一般银行要面临着法拍的情况，都是经过6个月时间的沉淀，6个月时间法拍的利息是非常的高，基本上占到房屋价格的总价10%。

也就是还要面临着7.5万元的违约金，所以这套房子如果选择法拍基本上要亏掉23万元，虽然还有资金到手上，但是隐形中就已经亏掉了大量的资金。

房子宁愿亏本出售，也不要选择违约，目前房屋的价格是面价95万，即便你85万的价格出售，那么只是亏掉了两年的供楼利息而已，贷款50多万，两年的利息绝对不超过6万元，所以就亏6万元对比22万基本上相差了4倍有余。

房子亏本只是金钱事情，征信黑名单才是大件事。

那么征信黑名单真的是在短时间内做什么东西都受到阻碍，虽然在工厂里面上班，并不会经常涉及到金融，以及其他东西，但是对自身的影响还是不好的，毕竟有污点存在，日后给其他金融机构看到，当然是对贷款这方面有巨大的影响。

假设这套房子真的被法院拍卖了，手上拿着一笔资金，再过个4年5年时间重新购买房子，银行一看征信曾经出现过长时间的违约，最终还导致房子被法院拍卖。

100%的银行都选择拒绝贷款，除非等征信覆盖了看不到了，才考虑要不要贷款给这位购房者。

我跟表哥表嫂做完分析之后，表哥表嫂就问了我去接下来怎么办，我说一选择把房子卖掉，但是以目前现成的房子成交量观看，短时间内很难承受得了，即便是亏本销售。

另外一种解决方式，看看家里有没有资金借来暂时性周转，但是表哥说了句，大姨这边已经没有资金了，去年做手术，基本上家里就可能只剩下万把块钱继续用于生活的周转。

听到这样的情况也不忍心看到表哥的房子，真的还要亏太多太多的资金去卖掉，好不容易才购买一套房子。

我就跟表哥表嫂说，我可以在网上借5万出来给你们进行暂时性周转，借款周期36期利息，我的账户是根据最低标准的三年还款利息8860元，我问他们能不能接受，能接受我就借出来给他们。

有个表嫂说可以接受，但我可以肯定地告诉表哥表嫂，一定要写借条给我，毕竟在网上借钱会影响到我个人征信问题，所以必须每一期都要准时还钱给我，5万元的周期，前面可能大半年，你们都用这5万元的储备资金，在后面找到工作就慢慢把数填补回来就可以了。

按照正常的手续办理了，现在我每个月基本上都可以很准时地收到表哥表嫂的还款，不会直接还款到账户里面去。

表哥表嫂每次在过年过节的时候来我家都非常的感激我其实也算不上帮了什么大忙吧，这些资金也不是我的，只要他们能准时还款给我，我就没什么损失，毕竟自己房子的事情已经购买了，并不影响其他金融贷款的东西。

总结：

购买房子一定要预留6个月的工资收入，作为储备资金，万一真的遇到特殊情况，这笔储备资金可以帮我们还款房贷车贷，还可以解决一些特殊事情的发生。

我个人的观点是信用卡有一两张其实没有太大问题的，正常的使用，正常的还款额度越高越好，切记不要过度的消费。

信用卡在短时间内需要资金周转，你可以有效地帮到我们解决问题，所以我个人名下有三张信用卡总额度加起来有17万，这也是预防有特殊事情发生，或者需要大量的资金周转，一时间拿不出来的。

还是重点提醒一句，房子不要选择断供，宁愿亏本卖掉，也不要选择断供。