“限售”常态化下 这个项目却首开翻车？

上周（5.17-5.23）杭州新房市场共计16个项目开盘，推盘量与前一周基本持平，仍未见主城区项目的身影。其中仅一个首开楼盘，为萧山南站板块的赞成·翠悦半岛。

翠悦半岛推出136套房源，包括建筑面积约106-120㎡的洋房、建筑面积约148-165㎡的叠墅，当日去化仅4成。

近月来，杭州新房市场普热，尤其是改善产品，呈供不应求态势，购方需求被迫积压，改善房源一入市均能快速去化，包括临安、富阳的远郊改善项目，翠悦半岛首开表现却一反常态，究其原因有二：

一，从客观层面来看，板块缺乏配套优势、价格优势。

·配套层面，项目所在的萧山南站板块正处于建设初期，整体界面欠佳，多为施工工地、厂房、农民房等，商业、医疗等配套则需依托于萧山成熟的老城。

·价格层面，板块精装限价32000元/㎡，与其相邻的经开区、南部卧城两个板块，精装限价分别为33500元/㎡、29800元/㎡，相比之下仅相差1500-2200元/㎡，并未拉出较大价差，价格优势不明显。

二，从主观层面来看，产品定位与板块客群不匹配。

区域客群多以刚需、首改为主，承价能力有限，而翠悦半岛定位偏改善，产品以叠墅、洋房为主，仅1幢高层可售。此次项目首开房源也均为叠墅、洋房产品，以大面积、高总价劝退不少刚需客，故去化较为困难。

尽管近期新房市场以萧山、富阳、临安等区域的项目为主，不过主城区即将上新。从上周新取证情况来看，有5个主城区项目待入市，房源量达575套，其中不乏已限售的融信天阳·云澜天第府（拱墅区运河新城板块）、中国铁建交投·花语天境府（上城区城东新城板块），届时主城区积压的部分需求或得到释放。

数据显示，上周（5.17-5.23）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房4635套，环比下跌19.49%；成交均价为29320元/平米，环比下跌1.1%。

从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交975套）、临安区（成交842套）、临平区（成交599套）；

从各区的成交均价来看，上城区以43682元/平米的成交均价名列前茅，其次是拱墅区，成交均价38516元/平米，再次是滨江区，成交均价37776元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的华鸿东潮云庭（备案名：东潮云庭，成交165套，均价19706元/平米）、临安区的南樾府（同备案名，成交162套，均价19589元/平米）、临安区的银城青山湖畔临枫园（同备案名，成交136套，均价20964元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的钱塘ONE（备案名：之悦商业中心，均价28485元/平米）、上城区的滨江万潮星汇（备案名：万潮星汇大厦，均价52852元/平米）、萧山区的华润亚奥城（备案名：亚奥城，均价36175元/平米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比49%；180-200平米的房源成交均价较高，为39849元/平米。

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