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郑州2021年4月房价地图：
成交均价14351元/㎡！房价微幅下降
二手房成交均价小幅下降。从近三个月数据来看，4月二手房成交均价环比2021年3月呈下降趋势，降低1%；分城区看，价格涨多跌少，其中中原、航空港区、新郑市、中牟县、荥阳市、上街区实现连续上涨，上街区涨幅最高；经开区实现连续下降，金水区跌幅最大。
图：贝壳找房统计-2021年2-2021年4月郑州各城区二手房均价变化
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市场降温，二手房成交量环比下降
4月市场降温，成交量有所下降。据贝壳找房已售房源数据统计，四月二手房市场降温，且下降幅度较为明显 , 成交量环比2021年3月降低13.38%；自2019年以来，成交量处于较高位上。其中金水区、中原区、管城回族区的成交量居前三位。
图：贝壳找房统计-2019年以来郑州二手房成交量及环比走势
刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比52.2%，环比2021年3月下降2.8%；值得注意的是，90-120平的三居室改善型房源的成交量本月增长2.4%，市场环境进一步向改善型住房倾斜。
图：贝壳找房统计-2020年以郑州二手住宅成交结构变动
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市场需求下降，房源成交周期有所增多
预计2021年5月二手房成交均价下降
4月市场需求小幅下降。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现下降趋势，环比2021年3月下降幅度较为明显，自2019年以来，新增带看客户量处于较高位上，预计2021年5月郑州二手房成交量将持续下降。
图：贝壳找房统计-2019年以来郑州二手住宅带看客户量走势
买方市场下，预计2021年5月郑州二手房价格持续下降。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有所增多，环比2021年3月增多6天，同时191天的房源成交周期仍处于市场较高的成交天数；且本月业主调价中，涨价占比环比上升0.4个百分点，市场环境仍处于买方市场，预计2021年5月郑州二手房价格持续下降。
图：贝壳找房统计-郑州二手房买卖双方平均成交周期走势
图：贝壳找房统计-郑州二手房业主调价中涨、降价次数占比
成交量TOP1： 远大理想城
2021年4月排在成交量首位的是第三大街商圈的远大理想城小区，小区成交均价为1.53万/平方米，主力成交套均面积为97平方米。
远大理想城，是郑州未来远大置业有限公司鼎力开发的第一个大型住宅项目，位于郑州经济技术开发区，航海东路与朝凤路交汇处北，项目总占地面积近500亩，规划总建筑面积约76万㎡，建筑理念源于地中海，取于意大利托斯卡纳地区卡提哥利诺小镇风情，属典型的强调街区肌理与组团围合的大私家庭院。
周边配套：交通：33、35、727、59、46、129、55、505、307路、B17。
商业：丹尼斯，满亿100连锁便利岔河店，家祥超市。内部配套：中餐厅，超市，美容美发，娱乐中心。医院：骨伤医院、第七人民医院，郑州市第八人民医院，博康诊所，华中医药超市安康药房。银行：工商银行航海华中分理处，交通银行郑州航海东路支行。环境：银河战舰网吧，路亦网吧航海路店，足疗按摩，东航诜浴中心，世纪欢乐园。
作者：贝壳找房
贝壳找房郑州站
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