法拍房：一种另类的购房渠道

法拍房，大多数人可能听说过，但是了解的人并不是很多，随着这几年不良资产行业的发展，法拍房渐渐地进入了大众的视线。今天牛哥给大家讲讲法拍房的一些来龙去脉。

那什么是法拍房呢？法拍房怎么产生的？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在此过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房的概念还是很好理解的，那法拍房在哪里能查到呢？

目前阿里法拍、京东法拍、公拍网等网站是我们寻找法拍房资源的主要渠道。在网站上你可以按照区域、价格等搜索目前代拍房产。

那很多人会问，法拍的房子是不是会有问题？毕竟已经被查封了等等。实际上房产一旦拍卖完成，原来和房子有关的法律问题就全部和这套房子没有关系了，也就是说房子本身并没有问题，问题都是和原来的业主或债务人有关系。那是不是意味着拍下法拍房就没问题了呢？这个问题牛哥一会给大家讲解，买法拍房的几大注意事项。

那为什么会有这么多人开始关注法拍房呢？以前呢主要原因是因为购房资格、价格及房源问题，特别是上海，以前法拍买房不限购，但是现在取消了，因此现在法拍房的优势就是价格和房源了。法拍房的起拍价格大概是市场价格的70%，这个折扣还是比较高的，当然能否在起拍价格成交还要看有多少人参与拍卖，因此，想在法拍房中买到好而便宜的房子并不容易。另外就是房源，有些小区几乎没有合适的二手房，但是法拍房中会出现，法拍房是寻找稀缺房源的一个途径。

既然法拍房有其独特的优势，那是不是看到价格、位置合适的房子就可以拍呢？牛哥给大家介绍一下买法拍房的注意事项。

第一，确定你是否具有购房资格。你拍下之后发现没有资格，无法过户，那损失就大了。至少罚没拍卖保证金。

第二，确定你资金到位时间。参与拍卖时只需要支付保证金即可，但拍卖成功需要在指定时间内补齐尾款，所以一定要确定好资金到位时间，否则过时未支付价款罚没拍卖保证金。部分银行或机构可以给法拍房贷款，如果需要贷款购买法拍房，拍卖前都需要确认好。

第三，确认税费。买法拍房就一定要考虑税费问题，因为法拍房的税费全是由买方承担，因此最好去税务相关部门了解这套房子过户的税费，特别关注是否存在特殊的税费，比如赠与税之类的。

第四，房屋当前的水、电、物业费是否缴清。有些房屋可能各方面情况都很好，但是欠了好多年的水、电、物业费等，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须缴清这些费用，那购买成本就大大提高了。

第五，房屋腾空问题。这个是最关键的问题，如果房屋不能腾空，房子买回来不能住，那多郁闷。因此在你选中某套法拍房后，一定要预约去看房子，同时向周边邻居、物业打听该房屋目前情况，是业主本人居住还是有租户，居住人是否有老人或小孩子。同时向法院询问清房由谁来做等等问题。

以上就是关于法拍房的介绍，虽然法拍房可能捡到大便宜，但也可能遇到大坑，因此牛哥建议着急买房的情况下尽量还是不要选择法拍房，法拍房适合精挑细选。

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