进入5月，南京楼市火速升温，土拍激烈，开盘潮来势汹汹！
随着热度不断攀升，南京也迎来买房窗口期！
揽金超992亿，36幅地块触顶！开发商第二天挖土机进场，太内卷！
前不久，南京一口气拍出51幅涉宅用地，有36幅地块触顶待摇号，此次土拍结束后，南京多板块的最高毛坯限价，都有所上涨！
就比如江北新区，其中江核G12地块，毛坯限价飙到3万5/平，未来全装修+装修包，至少3.9万/㎡！
G12土拍播报
江核热度一直居高不下，今年南工大板块的精装均价已到3万5/平，并且8成首付的情况下依旧“万人摇”。这次江核的毛坯限价又抬高，直接定调江北四季度的房价格局！
而不可思议的是，开发商也跑出“加速度”！据有关媒体报道，江北国际健康城G09地块，被万科摇号竞得后，仅一天的时间，即有机械设备进场，动作之快，令人惊讶！
图片来源：见水印
集中土拍，对于开发商来说，或多或少存在一定的资金压力，拿地之后尽快入场将在一定程度上加快未来项目的上市节奏，从而缓解资金压力。
但是也从侧面说明，越来越多的房企看好南京市场，未来很长一段时间内，南京新房价格将保持稳中有涨的态势。
并且随着房价的接连上涨，放眼全南京热门板块，均价3万/平以下的楼盘寥寥无几！其次不少刚需盘的首付从3成提到5成，后来8成，有买房人对我哭诉：我有买房的钱，但是8成首付的钱凑不出来！
南京热门板块均价分布图
买房人犯了难，市面上还有价格友好、地段友好的楼盘么？
南京惊现128㎡王炸户型！6.5米大横厅！15分钟能到河西！
近日，我在江北五桥附近跑盘时发现，位于自贸区中央生活区的锦绣樾江府，还有房源在售！
提到锦绣樾江府，它可是从开盘一直热销到现在，去年一度获得自贸中央生活区金额套数面积冠军，今年一季度更是劲销9亿！
目前该楼盘还有建筑面积约128㎡的四室两厅两卫房源在售，而实景样板间也即将开放，买房人可以做好预约参观的准备了！
建筑面积约128㎡▼
户型详解：
128㎡做到四房两厅两卫以及6.5米大横厅+南向宽景大阳台+三开间朝南+五飘窗的设计，在面积减少浪费的同时还能盛纳阳光清风，避免室内潮湿和病菌，妥帖地照料家人的身心，演绎舒适温度生活。
玄关多隔层，上层可以放置闲置物品，中层可以放置一些常用物品，下层可以作为鞋柜；门口一键开关可以一键关闭所有灯具，避免麻烦，出门更放心；阳台还预留洗衣机上下水设计，方便业主盥洗衣物及晾晒。
U厨房空间功能配置充足，科学人性化流水线的设计“取、洗、切、炒”一气呵成，高效利用厨房空间。
卫生间台盆柜下部悬空，预留儿童洗澡盆空间，还可放置其他闲置物品，强化收纳空间。
南向主卧独立衣帽间+独立卫浴+宽景飘窗多种空间的套房设计，在有效提高生活效率的同时给主人高质量的私密生活体验。
其余房间可根据个人需求布置成书房、儿童房或老人房等，既能满足三口之家也能实现四世同堂；卧室小夜灯设计，夜间走动自动感应，避免夜间去厕所时找不到开关。
值得一提的是，锦绣樾江府还是精装修交付，中央空调、新风全都有，同时像墙面、镜柜、玄关柜、橱柜等等都在装修标准内。
精装标准▼
据悉，建筑面积约128㎡的户型，首付3成起，总价约350万！
放眼整个江北，上哪还有首付3成的好房子！锦绣樾江府的出现，可谓是给刚改一个喘息的机会！
镜像互通！现在的五桥，未来的河西！
锦绣樾江府位于五桥自贸区中央生活区，并且同时兼享研创园、核心区的配套。更难能可贵的是，它距离长江五桥上桥口很近。
长江五桥，不仅仅是一条联动河西、江北新区的重要交通要道，它的出现，使得该板块与河西南“镜像共通”。
长江五桥实拍图
①产业镜像互通
河西南有鱼嘴商务区、河西阿里巴巴总部、小米科技华东总部、滴滴、京东等总部；五桥有江北孵鹰大厦、中国芯片之城、研创园办公集群...
一个区域的房价高地会与科技（金融）高地紧密伴随，科技和金融产业落地区域，房价大概率会是一座城市峰尖。未来锦绣樾江府的二手房价格，相信会领先同板块内其他楼盘！
②金融镜像
一边是汇聚扬子江新金融示范区、新城金融大厦、新城总部大厦的新金融中心；一边是致力打造长三角前沿影响力的总部经济示范区的河西金融中心。
③商业镜像
河西南有华采天地、德基广场、IFC、金鹰世界、华侨城欢乐滨江综合体，而五桥有万达广场、奇柯、砂之船等。
透过镜像我们可以看到，锦绣樾江府所在的区域，是整个五桥板块最精华的地方，基于此，周边的配套它也能最先享用！
①公共交通：除了比邻长江五桥、长江三桥两座跨江大桥外，锦绣樾江府周围有横江大道、浦滨路、滨江大道三条道路，以及地铁10号线延长线、地铁11号线、地铁15号线（规划中）构成的“三纵三轨”超级交通网。
项目区位图
②商业配套全面：锦绣樾江府周边万达广场（在建）、虹悦城（在建）、奇柯全球商品总部（在建）三大商圈可以作为项目商业配套的又一补充。
值得一提的是，项目自带约2.8万方商业街区，打造家门口的mini商圈，未来方便业主及附近居民的日常起居生活等。并且商业街区今年也即将开售，感兴趣的可以关注！
项目自带商业效果图
③教育资源丰富，锦绣樾江府项目楼盘的西侧规划有幼儿园、小学、中学的教育用地，周边还有苏杰小学、行知小学、汉开书院等学校，教育资源丰富。
④景观资源上，自贸中央生活区北面坐拥老山森林公园，项目周边还有中央公园，青奥体育公园，绿水湾湿地公园等丰富的自然资源。
简言之，锦绣樾江府所在的位置，真正的做到了繁华生活零距离！而128㎡的户型，总价约350万起，只需要河西总价的一半！高性价比也就不言而喻了。
买房子，更需要看品牌！锦绣樾江府产品实力太亮眼！
锦绣樾江府，是由华宇、东原、绿都联袂打造了南京首个高端“锦绣”系温度社区。
就在5月20日，华宇集团2021品牌战略发布会在重庆隆重举行。作为行稳致远的行业深耕者，回顾华宇38年历程，华宇控股集团执行总裁兼华宇地产集团董事长胡端女士概括了三组关键词：稳健与发展，责任与创新，合作与共赢。
一方面，华宇38年每一步皆稳健、优雅，秉承长期主义的追求厚积薄发。另一方面，在保持稳健同时，华宇跨步发展、践行责任、不断创新、合作共赢，成长为集地产、金融、优家、建设为一体的城市建设、资产管理、生活服务城市运营集团。
不同与大部分地产企业对标市场和竞品研究户型的设计观，华宇的产品研发始终秉承以用户为出发点。
随着市场居住需求和生活方式的转变，两年来，华宇展开被称为“读城PLUS”的客户调研活动，历时21个月深入全国16座城市超万份调查问卷与上门访谈，分析、调研客户需求，形成华宇区隔行业的、以用户为核心的产品研发观。
华宇这种以用户为出发点，在产品方面“下足功夫”的产品基因，很显然，也渗透进了锦绣樾江府。
锦绣樾江府占地约6.6万方，却大手笔地打造了约4.7万方的新加坡特色园林景观，将城市活力与自然静谧相结合，让业主从踏进锦绣的那一刻起，“礼仪入口、艺术客厅、中心景观、仪式景墙、宅间花园”五重归家礼序如影随，增添归家乐趣。
示范区实景图
项目约250米中央景观轴，超1000㎡曲意水景，让建筑在光影交织中与水系共鸣，住宅就像是“长在景观里”，给业主归家之路带来城市花园般的生活享受。
示范区实景图
小区内还引进童梦童享设施，是江北目前有的最大的社区儿童活动场地之一。
小区景观示意图
整体外立面整体采用精致现代立面风格，呈现出隐贵品质。与小区里重金打造的景观相互映衬，形成一道靓丽的风景线。
示范区实景图
此外项目还规划环形健康跑道，串联起艺术客厅、悦动青春、乐享康体、共享花园等多个主题景观，下楼即可开启健身模式，在运动中与美景相融相生。
示范区实景图
整体看来，锦绣樾江府不论是从地段、产品，还是价格方面，都可圈可点，属于难得一见的好项目！
建筑面积约128平的实景样板间最快下周开放，感兴趣的买房人做好预约准备！
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