近日,在各大中介网站上,深圳出现了不少降价豪宅房源。
虽然依旧没有价格,但贝壳房源的说明可以清晰地看到业主的“心理动态”。
位于后海的蔚蓝海岸一套房源,两周内降价两次,降价共70万。另外一套浪琴屿的业主,两周内降价7次,共降价190万,内心活动应该相当复杂。
但190万还不是最多的,南海玫瑰一套房源近两周降价虽仅一次,但幅度有230万,半山海景兰溪谷也有一套房降价230万。
除了南山的豪宅,福田香蜜湖也紧跟步伐,合众香蜜原著房源降价100万。
近两年比较火的网红豪宅盘更是重灾区,深圳湾悦府有房源总价直降600万,太古城北区一套房源直降100万,华润城也有房源直降150万……
去年的新政让购房税收成本大幅度提高,总价750万以上,特别是不满5年的住宅,一下多了几十万的税费。
豪宅明显成为重灾区,加之今年严苛的贷款政策,买家越来越难,唯有继续等降价房源。
但也有少数业主,不仅没降价,反而涨了不少。
小编咨询中介,这些涨价的,基本都是户型很好,满5年又是名校的,这一类产品本就稀缺,业主很自信,不谈价还接着涨。
真实情况就是,新政不断加剧深圳豪宅的两极分化,之前炒作热度高的慢慢恢复理性,价格回调;而性价比本就突出的豪宅,优势更加凸显,现在房票比以前更加珍贵,刚改家庭如果有钱,肯定会倾向于一步到位买最好的。
热点片区学区房报价
一周猛降10%
顶级学区房作为深圳楼市的风向标,其走向一直是市场瞩目的焦点。
从近期市场情况看,这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了,连业主放盘价也开始下跌。
在南山,一个名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万。
其中,5月7日下降110万;5月8日,业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。
来源:网络
位于南山中心区的海印长城也有降价情况,该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。
贝壳网显示,该楼盘一74平米房源近两周降价两次,降价64万。
来源:贝壳
此外,莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。
特别是前期涨幅较大的学区房,在“2·8”楼市新政后,有不同幅度的回落。
以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例,因2019年初传出要建设一所名校,该片区去年房价一路上行。
但深圳中原监测的数据显示,4月18日-24日的一周内,八卦岭片区报价下跌10%。
来源:深圳淘房志综合自爱住家教你买房、中国证券报、中原地产
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