爆踩老西关！传龙津旧改将启动！20万平商品房+TOD要来！

　　相隔11年，龙津片区长寿地块或将重启城市更新项目！

　　改造片区的居民将有可能原址回迁！片区将或将规划20万平商品房+TOD！

　　今天，楼市君带大家一起来扒一扒。

　　龙津片区-广州楼市发布

　　龙津长寿旧改或将再次启动

　　片区风情独特却老旧不堪

　　根据近日流传的一份龙津片区长寿地块策划方案显示，龙津长寿旧城地块改造或将再次启动。

　　网传方案

　　龙津片区地处荔湾老城区，这里属于正统的的广州老西关地段。

　　广州历来有“东山少爷，西关小姐”的说法，以前能住在这里的人可谓非富即贵。

　　片区内生活气息浓厚，随处可见的老字号，大小店铺都彰显出独特的西关风情。

　　龙津片区内老字号食肆林立-广州楼市发布摄

　　但当楼市君深入街道，却发现老城区虽然风情浓郁，但老旧的建筑和街道也是阻碍其发展的一道难题。

　　巷内的房屋墙体大多斑驳不堪，电线凌乱现象和城中村如出一辙，西关大屋的木门也是一副饱经风霜的模样。

　　社区内道路狭窄，西关老屋年久失修-广州楼市发布摄

　　但最重要的问题是，这样的房子采光受到遮挡，且楼龄过大，危险性与日俱增。

　　旧改如果能提上日程，对片区居民的利好影响深远。

　　计划搁置11年

　　居民原址回迁或成真

　　根据该方案内容，龙津片区片区将规划建筑规模预判为216万平。毛容积率4.0， 相较现状增加约90万平。

　　其中，规划还提到，项目将通过全面改造拆除建筑面积96万平，保留建筑面积30万平。

　　新建建筑面积186万平，新建融资住宅及配套公服20万平，即可售商品房20万平。

　　龙津片区规划用地图

　　其中启动区位于龙津路以南，光复中路以西，约23公顷，拆除重建范围约17公顷。

　　龙津旧改启动片区航拍-广州楼市发布

　　根据楼市君进一步翻查发现，本次流传出来的启动区拆除重建范围，刚好就是十一年前规划的龙津长寿旧城改造地块。

　　十年前龙津长寿地块改造范围，来源：南方都市报

　　早在2010年，政府就有计划改造龙津长寿旧城地块，当时龙津片区旧改项目被冠以“旧城改造航母”的名号。

　　根据当时的规划，龙津长寿地块项目拆迁面积达18万平方米，涉及3000户居民。

　　其中，私宅补偿最高达16000元/平方米，路面一线的商业房首层补偿高达40000元/平方米，用于拆迁补偿的费用也将超过10亿元。

　　但当时经过两个月首轮民意摸查征询，因该方案“无回迁”，最终以近5成居民否决该方案而告终。

　　十年前的龙津长寿旧城地块，来源：南方都市报

　　不过，根据最新方案显示，启动区现状建筑约51万平，拆除现状建筑面积43万平，复建和融资建筑面积105万平。

　　其中，复建住宅及配套公服57万平，新建融资住宅及配套公服14万平，新建融资产业34万平。

　　最新的方案规划有复建住宅配套，也就是说最新方案是有规划回迁房的！

　　荔湾老城区航拍图-广州楼市发布

　　龙津处于荔湾老城区，还与越秀西门口交界，片区的周边已经有陈家祠，长寿路，华林寺，西门口等四个地铁站。

　　目前地块周边一手住宅及其稀缺，即将开盘的力迅·西关雅筑吹风价顶破了10万+。

　　而周边二手住宅万科金域华府，誉领轩等二手均价都在6万＋/平左右。

　　龙津周边二手楼盘-广州楼市发布摄

　　永庆坊珠玉在前

　　旧改能否焕发老城第二春

　　根据最新方案显示，启动区将依托华林寺地铁站形成TOD综合开发区，打造沿康王路产业带，设置跨境商业商贸办公区，重振西关传统商贸业。

　　区内各式传统老店林立-广州楼市发布

　　要说到老城区的旧改项目，最成功的案例不得不提同为西关的永庆坊。

　　改造以后的永庆坊不但保留了西关建筑独有的历史风情，还盘活了永庆坊的商业价值，使之成为了人人争相打卡的网红地。

　　图源-广州荔湾发布

　　可见，旧改与老城区的文化价值互相结果，是能够孕育出强大的潜力的。

　　但是，龙津旧改是否能真能重新启动，还是要以官方的政策为准。

　　那么你觉得龙津旧改能否真的被提上日程呢？欢迎留言告诉楼市君。

　　想了解最新资讯

　　往期爆文：

　　原创文章，未经许可请勿转载

　　买房问答请联系：zdyy1112q

　　投诉爆料请联系：hcd695

　　获取更多专业资讯，进买房群，就关注我们吧！