深高南八小区恢复一类积分，同类楼盘可以入手了！

今天传出消息，深高南八小区小一和初一的入学申请，已全部恢复了一类积分。

这是个大消息，深高南事件去年闹的太大，并产生了全面而深远的影响。

今天是6月1日，我查了一下时间，去年深高南事件爆发是5月29日，递交入学申请就是这两天，时间对的上。

帮大家简单回顾一下深高南事件。

深高南八小区分别是泰安轩，泰康轩，泰然公寓，财富广场，杭钢大厦，有色大厦，竹园小区和安华小区。

去年5月底，这八个小区业主在网上给孩子填报入学申请时，发现基础分从一类的80分降为了三类的70分。教育局给的解释是这八个小区的房产证用途一栏写的不是商品房而是单身公寓。

解释一下，这里的单身公寓不同于后期市场销售的公寓，它们大多建于2000年或者更早，早年由于监管不力，有的开发商拿到了商业或工业用地性质的地块，通过各种方式变更了土地年限和土地性质，由50年变更为70年，建成了住宅却没有补交地价。

结果就是房产证的土地用途仍标注为商业或工业用地，却按照住宅销售，多年来房管局认定这类产品为住宅，限购限售，入学也一直按照住宅性质申请学位。

深高南事件爆发后影响巨大，一是八小区家长多次找教育局谈判和上访，甚至出现了下跪事件，新闻热点不断。

二是同类性质的住宅在福田和南山有很多，尤其福田最多，深高南出现问题，其他同类楼盘的业主兔死狐悲，都担心影响到自己，很多同类小区在短时间内成立了业主维权群，纷纷找教育局讨要说法。

深高南事件后续的发展是福田教育局在6月4日通过了泰安轩，泰康轩，竹园小区三个小区的入学审核，理由是这三个小区的土地性质为居住用地，其他五个小区仍然被拒。

6月9日，五小区业主聚集在财富广场大门前静坐维权，教育局态度强硬，拒绝审批。

6月12日，事件突然发生变化，福田教育局屈服，去年的政策不变，八小区积分仍按80分来走。

深高南事件暂时告一段落，但这件事影响太大，给大家造成的心理冲击太大，教育局又一直没松口承认这类楼盘的合法地位，谁也不知道同样的事情以后会不会再来一次。

事件发生后，福田同类楼盘的房价受到巨大冲击。

去年六七月份，本是深圳楼市加速上行的阶段，这类房子不但不涨，反而下跌。

举几个例子：

南方国际广场，带石厦中小学学位，35平的单间5月份还是370万，7月份跌到了340万。

缔梦园，带荔外小学学位，40平的一房一厅5月份是350万，7月份跌到330万。

阁林网苑，带荔园小学和红岭中学学位，40平一房一厅5月份是620万，7月份跌到570万。

从去年6月到11月，这类楼盘都在横盘阴跌，当时我曾推荐过不止一个客户买入这类房子。

不是我有先见之明，而是我全程跟踪报道了深高南事件，很清楚这件事造成的民间影响有多大，不管是基于维稳的考虑，还是老百姓不能背历史原因和ZF责任的锅，这类楼盘都不大可能搞硬性一刀切，等到第二年正常招生，这类学位房的价格肯定会反弹。

当时我有个客户买了南方国际广场，跑来和我说想退房，也被我极力劝住了。

事实是根本没等到第二年招生，去年12月这类产品就开始触底反弹，不过因为事件影响还未消散，它们和纯住宅小户型的价格还有不小差距。

还以南方国际广场为例，2月8号调控之前，35平单间的报价是420万，同样带石厦学位，纯住宅的丽阳天下，32平单间的报价是550万，绿洲丰和家园，41平一房一厅的报价高达680万。

今天，深高南八小区顺利获得一类积分，无疑是对这类楼盘的重大利好，我预计这类产品会迎来一波价格反弹，逐渐缩小和纯住宅的差距，再等一到两年，只要学位稳定，入学顺利，人们就会慢慢淡忘深高南事件，这类楼盘的价格最终会和住宅基本持平。

有学位自用需求的，建议重点关注福田这类楼盘，趁价格还算低位可以入手了。