不管你信不信，三娃时代真的来了！
七普数据刚刚宣告老龄化社会的到来，“放开三孩”的应对政策就立马官宣。这速度之快，让很多网友措手不及。
瞬间，朋友圈、抖音、微博等各大社交平台已被”三孩话题“沦陷，不少网友调侃：万万没想到，今年的儿童节礼物，居然是弟弟妹妹。
一边是各大平台讨论热烈非常，另一边则是关于四房的楼盘广告语刷屏朋友圈！
不得不说，开发商捕捉商机的嗅觉真的太太太敏锐了！政策刚落，广告立马跟上，论蹭热点的速度，除了地产商和杜某斯，恐怕也没谁了。
这对于主力开发3-4房大宅户型的开发商而言，的确是个天大的好消息。
但是，主打2-3房户型的开发商，这一波广告battle，就输的有点措手不及。
不少段子手更是评论，两房要遭嫌弃，四房才是“刚需”。与此同时，甚至有网友担心，开发商是否会把2-3房的户型结构，原地调整为4-5房。
微博截图
放开三孩政策、家庭人口扩容，折射到与现代人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。
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决定生娃前，请你先换房！
二孩放开后，家庭的主流人口结构为“一家四口”，三房的户型是更为高性价比的选项。
举个例子。当一个家庭，父母加上两个孩子，三房刚好满足需求；倘若与老人同住，孩子也能共用一间房（上下铺双层床），老人一间房，父母一间，这也能基本够满足需求。
如今，三孩政策开放，二三房时代明显无法满足“一家五口”的刚需空间。
父母加三个孩子，亟需四房满足；倘若加上老人，至少得有两个小孩共用一间房，才刚好基本满足。要不，就需要更换五房户型，才能匹配需求。
甚至有80后网友调侃，三娃来了，夫妻在厨房打地铺的日子也快到了。（看下图）
显然，家庭成员增加，将扩大100㎡以上的中大户型房源需求。
生育政策放开，真的会带来实际的需求变化吗？我们先来回顾二孩政策放开后所带来的实际效果。
2016年，二孩政策放开后，三房户型的吸引力大幅度上升。据乐居网报道，2018年，一、二线城市对三房至四房的90-120㎡的产品受众最广泛，占比高达32%！
根据户型数据，偏爱三房客户的比例平均值达到了46%，反倒愿意购买两房住宅的客户比例仅为21%。
并且，从克而瑞去年发布的调研报告，也印证了这一点。报告显示，70后、80后中有4成家庭因为二孩而产生换房需求。
短短数年时间，一大批刚需族在二孩政策的推动下，已大步迈进三房改善时代。
即便众多网友调侃，被房价压得喘不过气，不敢迈入二孩、三孩时代，但仍然抵挡不住想要二孩的人群继续往前冲，三房标配也成为二孩开放的衍生品。
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二孩政策放开后，惠州三房购买率上升14%
显然，住宅市场的整体购房主力需求已从二、三房转向三、四房。
具体到惠州，情况又如何？
据南方日报报道，2017年，仅惠州第二妇幼保健院，新生儿数量就达到10291人，其中二孩占了一半以上，高达6062人！
并且，据惠州中原地产数据显示，近五年，由于楼市环境以及二孩政策影响，惠州购房者更青睐90-120㎡的两室、三房、以及小四房为主。
图源：中原地产
2015-2017年，该面积段平均成交占比约35%。而自2018年起，该面积段成交占比大幅提升至49%，相比之前出现了14%的增幅，并处于高位维稳的态势。
图源：中原地产
不论是新生儿数量，还是房型比例变化，都一一印证了二孩政策对惠州人已产生重要影响，至少大部分市民还是乐意接受开放二孩政策。
那么，问题来了。此次三孩政策，又是否能够撬动惠州大部分人群呢？
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惠州：三孩短期增加30万开支，换房压力最大
与2016年开放二孩政策相比，大部分人对三孩政策响应程度很不同。在惠州也有很多网友表示，三孩，对他们来说，并不仅仅是生娃的身体压力，而更多是将带给他们巨大的经济压力。
对此，深惠君特意接触了几个二孩家庭，就放开三孩政策，进行了交流，他们是如何看待三孩政策的？
（朱小姐夫妻与其大儿子）
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朱小姐
“我觉得压力太大了。虽然我目前没有太大的房贷压力，但是如果要生三孩意味着必须要换房。
而更重要的是，二孩所带来的经济压力，已经超出预期了。因为我两个孩子年龄相近，不论是婴儿时期的喂食、营养，还是目前两个孩子都就读幼儿园，经济压力可以说是超负荷。”
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马小姐
“我曾经有考虑过三孩，但自从换三房后，房贷压力蹭蹭蹭往上涨。
并且，我目前两个孩子都在上小学，平日里的辅导班、钢琴班、架子鼓、网球等兴趣班费用，太吓人了。目前这种情况，我根本不会考虑生第三个。”
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任先生
“我和我老婆很喜欢小孩，一直都有三孩的打算。不过，因为父母年纪大，需要搬来一起住，近期刚换了三房，如果要三娃，至少还得再换个4房，经济上目前还是会有点压力，但努力努力吧，我们可能会给自己5年时间的缓冲期，去实现这个计划。”
以上三个现实案例，不管是任先生计划5年后要三孩，还是马小姐、朱小姐拒绝三孩，背后都是经济压力在作怪。
三房换四房，压力到底有多大？我们先来算一笔账，以惠城区为支点，根据安居客数据统计，目前惠城二手房均价约为10275元/㎡，面积为100㎡的三房，楼龄6年，还欠房贷60万,满二唯一。
那么，按照一般情况，业主须缴付个人所得税2%，以及中介费1.5%（中介费一般为3%，由客户与业主平摊）。
计算下来则是： (10275*100)-(10275*100*2%)-(10275*100*1.5%)-60w=391537.5元。
而换四房后，目前惠城区新房均价为13715元/㎡，若是面积130㎡的新房，贷款期30年，首付达53.3万，等额本息，月供6623.81元！这意味着，卖掉三房所得款项，还不足以支撑四房首付！
更重要的是，三孩时代，不仅换房，还得养娃。而这，才是让不少家庭望之怯步的原因。
曾有网友公布了一张从出生到上大学的养娃成本，预计总费用为62.3-197.8万。当然，跨度则是因为综合考虑了不同孩子的辅导班以及学校类型。
图源：网络
看到这里，深惠君不禁想起，曾有网友评论“一套房是不足以养一个娃的”。现在看来，是如此精辟。
并且上述统计，还不包括购买保险、以及小学阶段开始的衣食住行、社交等诸多无法计算的开支。
粗略统计，在惠州，假设生三娃，不计算时间精力成本，仅经济成本增加，在5年内的短期投入，最保守大概30万。如果是从怀孕到孩子大学毕业期间的长期投入，保守估计，大概得增加不少于100万。
而根据2019年最新公布惠州平均工资为6855.83元/月。这意味着，一个家庭，按照平均工资计算，夫妻两人每月工资合计1.3w/月左右，换房后，每月扣除房贷近6623元，剩余6000多元需囊括日常开销、孩子补习班兴趣班各类费用，以及老人抚养开销，相对比较吃紧。
这笔账算下来，生娃养娃的成本多高，压力多大，一看便知。
尽管开放三孩，但真的不是工薪族想生就能生，与二孩不同，三孩所带来的经济压力只会有过之而无不及。
不管怎样，四房标配时代，已经到来，刚改们还是需要再三考虑，是按照家庭意愿选择生三娃，想办法提高家庭收入，朝这个“子孙满堂”的大家庭目标努力冲一冲。或者像任先生那样，先来个5年缓冲期。
三娃，生与不生，没有对错，只关乎每个家庭的计划和对幸福标准的选择。毕竟，生娃是人生大事，需谨慎考虑。
最后，祝大家都能拥有一个在负荷之内的幸福生活。
三孩时代，你会怎么选择？快来投票告诉深惠君吧
参考资料：中原地产、克而瑞研究中心、第一财经
作者：深惠君、梁桂英
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