《政企面面观》丨后疫情时代河南实体商业发展

政企面面观

嘉宾合影

每年的五六月份都是消费的高峰期，《政企面面观》本期聚焦后疫情时代，河南实体商业如何纾困发展。本期来到直播间的嘉宾是河南省委党校经管教研部副主任宋伟，郑州丹尼斯大卫城总经理曹岗，郑州正弘城项目总经理官同东。

2020年，河南省生产总值54997.07亿元，比上年增长1.3%，总量位居全国第五，仅次于广东、江苏、山东、浙江。其中，省会郑州在《第一财经周刊》旗下城市研究所发布的《2020城市商业魅力排行榜》报告中以63.92综合得分，排名第9位，整体经济实力表现不俗。根据《中原零售商业暨商业地产市场展望》大数据报告显示，截至2019年6月底，河南有320家购物中心远低于周边其他省份，此外去年发布的《2020中国大陆城市主流商场逛吃指数top50》排行榜中，整个河南，只有省会郑州的丹尼斯大卫城进入榜单，综合排名第14位，这说明我省实体购物中心包括其中餐饮产业发展远不及国内一线城市，甚至和相邻省份相比也有差距，这样的表现跟我省现有的经济发展水平不相符的。这其中原因在哪呢？

郑州丹尼斯大卫城总经理 曹岗

曹岗：郑州的消费 力明显跟一线城市有较大差距，此外， 郑州的公共环境建设，以及商圈交通、停车、公共设施、环境等还需进一步加强。

另一个层面，郑州是一个交通十分便利的城市，这对于商家来讲也是一个双刃剑，因为交通高速发展，压缩了人们的出行时间，加之5G发展，也为当地的高消费人群提供了更多的选择。

最后，和沿海城市相比，我省在招商引资，优惠政策等方面还需继续强化。

郑州正弘城项目总经理 官同东

官同东：商业发展是经济的晴雨表，河南省GDP排名一直比较靠前，但人均在全国的排名相对靠后。以郑州为例，郑州近几年的商业尤其是购物中心新开业数量和规模是比较正常的，但其他地市开店的速度没有跟上经济的发展，一是当地原有商业转型有压力，没有精力去拓展新商业；二是本土优秀商业在地市拓展计划比较缓慢。

河南省委党校经管教研部副主任 宋伟

宋伟：实体经济的发展反映了经济发展水平，虽然河南经济总量全国第五，但其中高档消费占比相对较少。郑州外来人口很多，这代表着在郑州生活、工作的人所挣的钱并不一定会在郑州消费，现在基础消费逐渐偏向市区，而不是大型商场。郑州总体消费还可以，因为消费结构决定着发展趋势。

2021年，河南116座拟开购物中心中仅有18座为外来企业开发项目，其余均为河南本土企业开发。这与“隔壁”武汉大牌开发商云集、知名项目众多形成强烈对比，这其中原因何在呢？

官同东：首先，外来和本土的占比不是衡量当地商业是否健康、良性的唯一标准。造成河南这种现象的原因，一是本土商业发展相对较好，时间较久，外来商业进驻相对慎重。二是郑州近几年才从单核心商圈发展为多核心商圈，随着城市升级，现在郑州形成了多个核心商圈，新商业进驻机会也相应增多。未来，郑州消费者的体验会越来越好。商业发展需要过程，往往伴随城市和商圈的发展而进步。

疫情给很多商业带来冲击，但部分商业却交出了亮眼的成绩，这其中有没有可以借鉴学习的呢？

宋伟：在疫情冲击下，很多实体店倒闭，但也有店面逆势上涨，这说明疫情的冲击是短期的，这些商业主要是迎合了经济发展的趋势。中国的消费在升级，需要的是更高端的商业。

从轻纺城到商贸城，从农贸夜市到繁华商圈，再到大型百货、新型shopping mall，我省的商业格局在不断地演变，但不变的是因地制宜打造商业作品，不被固定的商业产品线所牵制。如果想在全省乃至全国竞争激烈的实体购物中心中取胜，企业自身必须不断了解目标客群以及区域发展现状，不断适应市场，满足人民对美好生活的追求。期待有一天，郑州能够真正做实自古以来的“商都” 地位，成为我国商业版图上那颗最为璀璨的明珠！

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