日本房产答疑|日本房子怎么买更划算？个人or公司持有？

“日本购买房产，是个人持有好，还是公司持有好呢？”

不管是在日华人还是国内投资者，相信买房前都考虑过这个问题吧！以个人名义还是公司名义购买房产，与今后的投资利益是息息相关的。那么，这两者之间有什么区别呢？

根据税费和税种决定个人名义还是公司名义购买

我们先来分别了解下个人和公司名下房产税种税率有何不同？

公司名义

1.公司名下房产没有转让增值税，即其转让增值税为零

2.公司有法人税，一亿日元以下资本金为中小企业, 按2018年的税率标准，法人税的实际税率为33.59%。房产收益属于公司收入，但因公司经营需要花费成本，因此净收入需看实际情况。若公司净收入为0，每年只要缴纳约7万日元（约4千多人民币）的法人税即可。

个人名义

1.转让增值税：持有期超过五年为20.2315%，不满五年为39.63%。

2.所得税：全部的房租收入都被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~330万日元/年为10%，以此类推。

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下面以持有房产5年为界限，来分析说明一下具体情况

持有房产不满5年

转让增值税

个人为39.63%；公司为0，法人税为33.59%。

持有税：即租金收入的所得税

个人：全额纳税对象；公司：全部房租净收入为部分纳税对象。公司有工资等各种合理开销，可把租金收入分散开来而合法减少纳税额。

持有房产满5年

转让增值税

个人为20.2315%；公司无增值税,法人税33.59%，

持有税：即租金收入的所得税

个人:全额纳税对象,全部的房租净收入是纳税对象，不可省税；公司:全部房租净收入为部分纳税对象,公司有工资等各种合理开销，可把租金收入分散开来而合法减少纳税额。

总结

1、在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。
2、如果在日本已有公司，则公司持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。
3、房产持有时间不满5年的，公司持有更划算；房产持有时间满5年的，个人持有更划算。

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根据投资金额决定是个人名义还是公司名义购买

房产投资金额不大时，选择个人名下划算。个人名下房产更省税的办法是，尽量持有5年以上，或自住用。
约合500万人民币以上大金额房产投资，选择公司名下划算。大金额投资易获较高收益，一般可抵消公司维护开销外，还有以下两个好处：

一是更有利于房产投资快速发展和扩大盈利。

房产挂在公司名下，增加了公司的优良资产，增强了公司可信度和经济实力，很有利于银行贷款。拿到低息的日本银行贷款后又可快速扩大投资。公司名下的房产短期转让即灵活又省税。

二是有助于拿到日本投资经营管理签证。

在日本没有买房送签证的说法，那投资房产的人是怎样通过买房拿投资经营管理签证呢？其实，投资者先在日本成立公司，然后以公司的名义购买房产，房产收益可以作为公司经营收入，这样又能获得投资收益，又能拿到日本签证，拿到签证之后，就可以把配偶和子女办到日本生活，享受日本政府的福利政策，同时，也说不定还可以在日本拓展商机，可谓是一举多得。