低碳转型 绿色建筑大势已至

推动绿色发展，促进人与自然和谐共生。“十四五”规划明确指出，要加快推动绿色低碳发展，持续改善环境质量，提升生态系统质量和稳定性，全面提高资源利用效率。在6月5日世界环境日到来之际，房地产行业如何低碳转型、绿色建筑未来发展趋势等话题，越发受到业内人士的广泛关注。

多地规划发展

受新冠肺炎疫情影响，人们更加关注生活环境的舒适、健康和安全，对生活环境和生活方式开始了新的审视，大力推广发展绿色建筑已经成为行业共识。

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适、适用和高效的使用空间。

据记者了解，全国31个省直辖市自治区都表示要加大绿色能源发展，并且将“加快绿色低碳发展”写入了当地的“十四五”规划文件，更有内蒙古、安徽、北京、福建、广东、贵州、湖南、吉林、江西、宁夏、山西、天津、云南、浙江、重庆、广西等16个省直辖市自治区，在当地“十四五”规划中明确表示要推广、发展“绿色建筑”。

国务院参事仇保兴表示，绿色建筑、低碳地产是房地产业发展的必然趋势，其所倡导的节能、环保、低碳的开发理念及其相应的技术，已经成为房地产行业的核心竞争力。

中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会主任王有为指出，“创新、协调、绿色、开放、共享”这一发展理念，不仅仅是中国人民的自我激励，更代表了世界绿色发展的必然方向，积极应对气候变化，践行绿色低碳策略势在必行。

将推动绿色建筑立法

建筑不只是用来居住、交往的场所，更是人们在满足个性化需求的同时，能享受健康绿色生活的地方。未来，只有更安全、更健康、更智能的房子才能满足消费者对于美好生活的向往。

住建部标准定额司司长田国民日前在住建部举办的新闻发布会上表示，我国绿色建筑发展目前基本形成目标清晰、政策配套、标准完善、管理到位的推进体系，到2022年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比将达到70%。

据介绍，截至2019年底，全国累计建设绿色建筑面积超过50亿平方米，2019年当年绿色建筑占城镇新建建筑比例达到65%。全国获得绿色建筑标识的项目累计达到2万个，建筑面积超过22亿平方米。

田国民表示，我国将推动绿色建筑立法，引导江苏、浙江、宁夏、河北、辽宁、内蒙古、广东等7省（区）颁布地方绿色建筑条例，推动山东、江西、青海等省颁布绿色建筑政府规章，为绿色建筑工作提供法律支撑。

纳入新版绿债目录

近日，中国人民银行、国家发展改革委、证监会联合发布《关于印发〈绿色债券支持项目目录（2021年版）〉的通知》，并随文发布《绿色债券支持项目目录（2021年版）》（以下简称《绿债目录（2021年版）》）。绿色建筑、可持续建筑等新时期国家重点发展的绿色产业首次入选目录。

中国投资协会咨询委产融平台绿创中心副主任郭海飞对《中国消费者报》记者表示，绿色债券是指将募集资金专门用于支持符合规定条件的绿色产业、绿色项目或绿色经济活动，包括但不限于绿色金融债券、绿色企业债券、绿色公司债券、绿色债务融资工具和绿色资产支持证券，是重要的绿色金融工具。

据郭海飞介绍，与旧版目录相比，《绿债目录（2021年版）》增加了有关绿色建筑、可持续建筑等新时期国家重点发展的绿色产业领域类别。

在可持续建筑领域，新版目录要求具体支持超低能耗建筑建设、绿色建筑、建筑可再生能源应用、建筑可再生能源应用、既有建筑节能及绿色化改造、物流绿色仓储等项目。

其中，超低能耗建筑建设要求为：适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计降低建筑供暖、空调、照明需求，通过主动技术措施提高建筑能源设备和系统效率的公共和居住建筑建设。

绿色建筑要求为：依据国家绿色建筑相关规范、标准设计建设，建筑施工图预评价达到有效期内绿色建筑星级标准，以及按照绿色建筑星级标准建设，达到有效期内国家相关绿色建筑运营评价标识星级标准的各类民用、工业建筑建设。

郭海飞对《中国消费者报》记者表示，此前由于没有明确将民用绿色建筑纳入绿色债券支持项目范围，在房地产宏观调控的大背景下，绿色建筑往往不能成为绿色债券募投项目，使得我国绿色债券投向绿色建筑领域的占比与国际相比差距较大。2019年全球绿色债券投向绿色建筑领域的占比高达30%，而我国仅为约6%。他指出，《绿债目录（2021年版）》的发布将促进绿色建筑企业申请发行绿色债券，有助于推动房地产建筑业的绿色转型。

行业转型风口

房地产行业已然进入到下半场，房企从此前的偏重速度、规模，正在向注重效益进行转变，绿色建筑显然是转型风口。

伴随可持续发展理念的普及，房企探究环保效益提升和绿色发展的意愿有所增强。比如万科力推绿色建筑产业链、碧桂园聚焦绿色环保建造科技等。“绿色”与“科技”已经成为当下房地产行业流行的话题。

田国民表示，创新是引领绿色建筑高质量发展的重要动力，鼓励绿色建筑技术和管理创新，有利于推动绿色建筑精细化设计和高水平运营，也有利于提升绿色建筑能源资源节约水平，为建筑领域碳达峰、碳中和目标的实现提供有力保障。

合硕机构分析师郭毅对《中国消费者报》记者表示，传统开发商更应该考虑如何以绿色建筑推动居住需求的更新迭代，重新审视产品服务标准，将绿色融入到产品、服务和消费行为中，打造出满足居民多层次精神生活需求、更具绿色、健康的新型人居空间。

来源：中国消费者报