太原土地市场低迷，买新房要趁早！

根据朗润智业的数据显示，5月，太原土地市场供应7宗土地，其中商住用地4宗，学校用地3宗。供应总占地面积19.69万㎡，环比下降54%，供应总建筑面积56.14万㎡，环比下降58%；5月土地成交0，一直被宣传为2021年年度土拍的丽华北土地更是流拍！

来源丨lang'run'zhi'ye

从上图可以看出，2021年前5个月，太原土地供应量和成交量双双低迷。与2020年太原土地市场供应及开发商的拿地热情相比，那是相当的萎靡。要知道，在2020年受到疫情的影响下，全年太原土地市场成交数量、成交面积、成交金额均创新高。

2021年，太原土地供应也多为小地块，土地供求出现近三年的新低，并且从全市范围来看，太原城改接近尾声，再无大规模土地出让。

土地市场的冷热程度直接影响某城某区域新房供给力度以及价格定位。

图丨土拍现场

太原土地市场受冷，主要有两方面的影响：

1、商品住宅持续低迷，刚刚回暖。根据国家统计局的数据显示，4月太原新建商品住宅价格环比上涨0.2%，在此之前是长达9个月的连续下跌。新房市场表现不佳，从开发商对市场的态度来看，都表示出了极大的销售压力，这也一定程度影响到了开发商的拿地积极性；

2、上面说了，太原环内和环线周边的土地储备量不大，可售地块寥寥可数。从2020年太原六区成交地块数量来看，小店区成交92宗地块，占比为44.6%，占六区成交数量的半壁江山，成交地块数量位居六区之首，其中，综改区成交地块为40宗。从恒大金碧天下、宝能城、中海寰宇时代的热销，到现在的招商时代主场、保利时代，客户对地块内楼盘已经略显“疲态”。

买新房要趁早，尤其是想买环内新房的朋友。

我们查了下数据，目前太原在售新楼盘大约280个，仅有大约30个楼盘在环内，如果加上龙城大街以北的楼盘，也不超过40个，占比不超过15%，并且有很多都已经是尾房在售。

当然，也有很多人说：不能买新房，因为新房大部分是期房！

目前，咱们的楼市“预售”政策就是这样的，决定了开发商在拿到五证后（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）就可以销售，而从销售到交房，大概还需要2~3年的时间。

在这期间太原确实也发生了“泰禾疑似烂尾”的事件，因此我们在选择新房的时候，更是要谨慎选择。

目前来看，资管新规要求的房企“三条红线”是一个可以参考的数据，即“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1”，对于负债率过高的房企，购房者尽量绕道！