杭州投资买学区房，应该这样选！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，我最近手上有闲钱，想用来投资学区房，感觉学区房怎么买都不会错也不会跌，但是还是想求教投资应该选什么样的学区房？

杭叔：你好，在投资学区房之前，要明白学区房的本质，其实就是学位和入学资格，房子只是个载体，所以在这个载体上投入的越少其实是越好的。买学区房的话，尽量选择总价低且比较好转手的。对于有居住需求的人群，租住附近宜居的房子是最划算的。但是在特殊区域中品质好、宜居的学区房还是非常可观的，因为不是所有人都站在投资的角度来看待学区房的。

学区房的价格是由供求关系来决定的，而学区房的供给又由教育资源的均衡化和政策的调整来决定的；再看学区房的需求端，正是因为现在父母的受教育水平越来越高，所以导致他们对孩子的教育也非常重视。总结供给端和需求端，得出的结论就是，对于某一套学区房，短期持有才是最安全的。

应该投资什么样的学区房？在顶级的学区房到达价格天花板的时候，人们会退而求其次购买二级学区房，从而又导致了二级学区房的价格变化，但当二级学区房价格接近一级学区房的时候，一级学区房的价格和学位优势又会凸显。所以看学区房是否有投资价值，还需要看性价比、城市的偏好、自身消费能力以及学区房的梯度。杭州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：杭叔，我想问买房置业，老城区生活便利一些，但是社区环境差，人口多，居住氛围不太好，新区大多是建的新房，环境更好，但是配套不足，很多都在规划中。是选发展成熟但是居住环境差一点的老城区，还是选规划中新房多的新区？

杭叔：你好，具体买老城区还是新区视个人需求而定。老城区发展时间长，配套成熟，地段好，但是人口密度大，很多都是老本地人，比较拥挤。随着城市的发展，人口居住需求与产业用地需求都在增加，开发新城区成为必然。城市的中心也会随着发展方向而调整迁移，深圳的市中心从罗湖到福田再到南山，苏州的市中心从姑苏老城区到园区等等，众多城市的发展都验证了这一点。新区发展规划落地之后，产业发展会带动更多人在此定居生活。因此，如果你认为老城区的薪资水平无法满足需求，大可以选择薪资高、产业多、新房供应量大的新区。不过这也是分城市而定，深圳、杭州、苏州、武汉、郑州、长沙等城市发展重心都在向新区偏移，但是北京、上海、厦门这些城市的老区在城市发展中还有着非常重要的地位。

提问：杭叔，你好，本人大三，想在杭州落户，是不是要在杭州交一年社保才行呢？

杭叔：你好，杭州大学生落户并不是要交一年社保才能参与，实际上，要想拿到杭州的购房资格有两种方式，非杭州户籍的，需要在三年时间内连续缴纳两年以上的社保。如果是大学生的话，其实只要在杭州工作且由用人单位正常缴纳社保，一个月之后就有购房资格了，不过的是杭州本地的户籍。在杭州，如果未婚夫妻婚前各有一套房，婚后再买就属于第3套房子，但是杭州的现行政策是不让买第3套房的。

提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？

杭叔：你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见内部分享。