昆明主城，单价1.5万以下新房，仅这15盘可选！

上个月昆明平均房价已达到16541元/㎡，曾被认为是房价天花板的2万+楼盘，现在已是常态。

同样是1.5万的单价，两年前在昆明主城还有挑选资格，现在拿着1.5万的预算已经不知道买哪里。
而根据昆明猩房统计，昆明主城区在售楼盘中，仅有15个楼盘还有15000元/㎡以下的房源，有些项目还是尾盘在售，所剩房源不多，可选择性较少。

5月昆明新房均价16541元

2万+楼盘将成常态

根据昆明猩房统计，上个月昆明新房市场总体均价为16541元/㎡。

▲昆明猩房楼市2021年5月21个片区房价图

其中，以昆明二环内、草海、巫家坝、滇池会展、环湖东路等为代表的板块，新房均价都在2万元以上。

主城的西北新城、马街、北部山水新城、世博板块、东市区等房价都超过了1.6万元。

并且今年昆明主城入市的新盘中，大部分预计售价都在2万+，部分楼盘价格甚至直追3万，预计到今年底昆明新房单价超2万元/㎡的楼盘将上升到50多个。

目前，昆明整体房价在1.5万以下的区域也有，比如大渔、呈贡、经开区和空港这四个区域，但离城区都有一定的距离，自住稍有不便。

那主城里单价1.5万以下的新盘还有吗？

▲昆明主城均价1.5万以下楼盘

根据昆明猩房不完全梳理，目前昆明主城（呈贡、经开区、空港等项目未纳入统计）均价不到1.5万或者部分房源价格在1.5万以下的楼盘，仅有15个。

昆明1.5万以下新盘仅剩15个

最低12000/㎡就能买

这15个楼盘地域分布都比较零散，主要集中在龙泉路北段、北部山水新城、东三环、马街、新螺蛳湾片区，全部处在三环路以外，大部分价格在1.4-1.5万元/㎡。

在昆明北市区龙泉路，中海云著和碧桂园御龙半山的整体均价不到15000元。

▲中海云著实景

中海云著目前是准现房在售，产品为129-143㎡的大户型四房，带韶山小学，精装修均价约14000元；御龙半山也是精装交付，目前均价约13500-15000元/㎡，配套的是公立性质的盘龙小学。

北部山水新城有3个楼盘售价在1.5万元以下，融城昆明湖目前毛坯均价约14500元/㎡，首创禧悦春城毛坯均价约13000-13500元/㎡，中建龙熙壹号高层均价约13500-14700元，清水交付。

另外，北市区的俊发盛唐城带装修尾盘均价也才1.45万元左右，这个项目位于北辰大道和穿金路交汇处，周边交通和配套完善，是居住氛围最浓的一个。

在昆明东边主城区范围内，单价1.5万以下的楼盘有大华公园天下和蓝光德商天域2个。

▲大华公园天下均价约1.4万

大华公园天下位于东白沙河片区，带装修均价约14000-14500元㎡，配套有明通小学；蓝光德商天域位于方旺片区，目前只剩最后栋尾盘在售，毛坯均价约12000元，是主场在售项目中价格最低的一个。

在西边，西北新城和马街片区也有几个项目售价还在1.5万以下，大部分都是毛坯交付，比如君庭云邸、招商雍和府和悦境，均价在1.4-1.5万元左右。

碧桂园春城映像是精装交付房源，靠近西三环，目前均价约14500元/㎡；融创文旅城二期虽然部分产品售价已是1.5万+，但仍有一部分房源在1.5万以下。

在南边，要买单价1.5万以下的房子，只有在新螺蛳湾片区看看了，主要在售的楼盘也就是俊发观云海和俊发彩云城，都是靠地铁的教育刚需大盘，均价在1.4-1.45万左右。

新盘报价一个比一个高

主城1.5万以下楼盘快绝迹

除了以上15个项目外，昆明即将入市的项目中，虽然尚未正式销售，但吹风价也在1.5万元上下。

比如大华在昆明马街和东三环的2个新盘，大华锦绣山海和大华锦绣麓城。

这两个项目预计最近一个月左右开盘，都是精装交付，锦绣山海此前透露的均价约1.5万元，锦绣麓城预计均价约1.45万元。

▲阳光城·文澜东方25分钟可到达市中心

昆明学院旁的阳光城文澜东方也即将开盘，虽然在行政区划上属于经开区，但近巫家坝，距离市中心也就25分钟，8个地铁站，相当于昆明的东南三环，均价才11800元/㎡，适合刚需入。

回顾昆明的房价历史，2016年时昆明房价还在8千出头，2017年成交均价突破万元大关，2020年突破1.5万大关。

按照锐理数据显示，上个月昆明新房成交均价约15792元/㎡，随着今年多个高价盘的入市，昆明房价成交数据突破1.6万元是迟早的事。

▲今年昆明二环内新增楼盘

值得一提的是，今年来昆明二环内将新增多个楼盘，报价一个比一个高，基本都在2万元以上，就连黑林铺片区的金地峯范，都叫到了1.8万元的高价。

从现在的情况来看，昆明主城核心区1.5万以下楼盘已所剩不多，随着房价的逐渐攀升，主城1.5万的房源就将消失，再想低价买房只能到经开区、大渔、空港等偏远地带。