成都楼市：成都地铁五线齐发，这些区域将利好！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，我打算年底在成都购房，想问成都未来的买房方向是怎么样的？哪些区域可以重点关注？

成叔：你好，地铁规划和城市发展关系十分紧密，大部分的房子都会得到地铁带来的利好，地铁发展也能提高区域价值，我们从地铁规划来看看成都未来的购房方向，2020年成都开通的五条地铁线主要是为了缓解成都西边的交通压力，今年开通的19号线加强了双流九江和天府新区之间的联系，13号线连通市区和龙泉，能带动东南的三圣乡等板块发展，27号线从石佛镇到蜀鑫路，加强了东北和西南的联系，三十号线贯穿双流高新等四个区，加强和市区的联系，从这些规划中可以看出双流区是重中之重，我们不能解释其中的原因，这里连通温江和新津，临近高新区，同时还连接了主城区，发展潜力较大。

除此之外，高新区和天府新区未来的发展都将不错，未来成都打造的成德眉资一体化将会加强这个区域的整体发展，今后定居也可以考虑一下这些区域。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：成叔，你好，是这样的之前看房的时候留个信息在中介那边，然后上周接到中介电话说是有路地铁口有小商铺，可以考虑一下，想到现在随着成都地铁线路越来越好，打算去投资买地铁口的商铺，毕竟地铁口附近人流量比较大，应该不会亏本的，请问我这样做合适吗？

成叔：你好，随着成都交通网络的逐渐完善，大量“地铁口旺铺”也纷纷炒热起来，但是这些商铺是否都能成为旺铺，还需从以下几点来分析：第一，地铁口商铺源自早期的一二号线，例如春熙路站，大量的人员流动带来了大的商业性，商业收益较高。而后期开通的线路主要承担交通功能，人员流动性变小，商业属性就越来越弱。第二，地铁口的流动人员消费力并不高，除非是有商业集群的站点，一定程度上能拉动地铁口商业发展；第三，地铁路线密集的区域，地铁口商业价值就会被削弱，地铁+商业衍生出的TOD概念，旨在将某个区域内的居民的生活配套通过站点之间的连接集中起来，在商圈的冲击下，地铁口的商铺盈利率不会很高。综上，地铁口商铺是否为旺铺，购房者还需谨慎看待。

提问：成叔，你好，现在成都地铁五线齐发，在哪里买房的话投资机会大，未来升值空间也大呢？

成叔：你好，成都地铁五条线齐发对成都房价有利好的三个区域。第一，原本有地段优势但无地铁覆盖的区域。交通短板补齐之后，未来的升值空间将会大。例如东湖、静居寺、龙潭寺等板块，特别是有学区和商业区加持的东湖板块，今后的竞争力将会更强。龙潭市目前配套尚未完善，但位于三环的天然地理优势也是一大加成。第二，地铁开通后能与核心板块对接的区域。地铁线路能串联多个商务圈，这些区域在未来能受到较多辐射影响。例如九号线、十七号线连通的西门－南门、六号线连通麓山万安南－秦皇寺，内、外部联系都将有所增强。第三，地铁换乘点所在区域。换乘点往往对应多条地铁线路，辐射区域广。例如东光、三元、机投桥、金融城东等站点所在区域。此次开通对区域内的交通、商业等方面都会带来有利影响，而这种影响会以房价上涨的方式呈现。最后，大家需要明白一点，地铁给房价带来的红利会随着其覆盖度加深而逐渐削弱，除交通之外，还有商业、教育、环境等众多因素共同影响着房价。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：新房一直没摇上号，想先买一套二手房自住，看到一套比较合适的房子，报价比心理预期略高一些。很多人都说二手房会故意报高价，要学会跟房东砍价，请问买二手房怎么砍价呢？

成叔：砍价主要还是看房东的态度，如果房东铁了心卖一个价，想砍价难度还是挺大的。最近这段时间比较适合买入二手房，砍价成功率要高一些。如果很想买这个房子，房东给出的价格又稍微高出预期，可以尝试砍价。首先，看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少，对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低，说明还有一定的砍价余地，还可以再降；如果报价偏高，相对而言议价空间也不会很大。其次，去见房东的时候可以带上十几万的现金，让房东相信你的诚意，后期交易谈判也更顺利。再者，与房东谈的时候，不要心急，要弄清楚目标房子的房主是谁，和你谈的人有没有最终决定权；还有房子里的家具和家电的处理方式，房东户口的迁出时间、学位占用情况，房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系，砍价也会更容易进行。最后，但是值得注意的是，砍价不要过度，重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格，如果砍价太多容易谈崩，还有可能有被别的竞争者抢走房源。