金山新城“教育圈”，下一个城市新贵置业风口藏不住了！

城市开拓遵循规划发展，衍生而来的诟病却也高度相似。

最突出的矛盾莫过于教育配套的紧缺，惠州的新老城区都面临着如斯局面。随着越来越多新式小区配建教育配套，才稍稍释缓了这一矛盾。

今年1月，惠州市自然资源局更是针对这一问题发布了《惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法》（试行），里面提到惠州新建住宅项目需配套义务教育阶段的普通中小学及幼儿园的用地及建筑物、构筑物及其附属设施。

来源：惠州市自然资源局

然而一个问题的解决往往派生另一个问题，往后在教育配套富余的情况下，寻找教育顶端将会成为众多家长下足功夫的一环。

这也是房姐一直思考的问题，教育该如何做精？

从一线城市的教育发展来看，教育资源圈便是“内卷”后的最顶层。就如深圳南山区荟萃而成的“深圳大学城”，深圳大学、北大深圳研究生学院、哈工大、南方科技大学等多所高端院校，院校之间学术交流、科研发展等更加便捷，发挥1+1>2的资源聚集效果。

教育圈既是一种优质教育资源的集合，也是文化学术氛围的象征，更是一座城市文化名牌。

惠州有没有这种教育圈呢？

惠州家长们心中的名校基本分布在老城区内，零散且资源不集中，很难形成一个良好的学习意境； 更深层面上，于孩子们而言，未来奋斗目标的不确定性。

随着城市发展循序渐进，2019年惠州新出台的金山新城控规，不仅明确了未来城芯发展方向，更是区分了各片区发展目标，如文体、产业、科创等各大板块。对于家长们最为关心的教育圈，金山新城科教片区应运而生。

金山新城规划图

在金山新城的细致规划中，科教片区西至惠城区行政边界，东抵演达大道、南邻上塘路、北至尖峰山，总用地面积约 23.97 平方公里；该区域被定位为粤港澳大湾区国际科创中枢，产学研融合、活力绿色的现代化智慧片区。

目前汇聚惠州一中高中部、惠南学校、惠州学院、惠州城市职业学院等多所院校；更重磅的是，中科院两大科学装置总部区就位于科教片区，在2021年惠州重点建设项目计划中提到，总部区主要建设科研综合楼、实验大厅、配套园区道路、广场、停车场、水景 和绿地等室外工程，已经到了进行土建施工、设备购置与安装的进度，将建设成世界最先进的核物理研究装置，形成国际领先的核物理研究中心。

金山新城科教片区

除了以上高端院校、实验总部，该片区还设置13所学校用地，包含5所九年一贯制学校以及8所幼儿园，其中片区惠城区四十五学校已在建设名单中，办学规模为30班小学和15班初中，学校邻近惠州名校市一中、惠南学校，与优质学校形成一个闭环的教育资源圈。

“与善人居，如入芝兰之室，久而不闻其香，即与之化矣。”试想，在科教学术环境的滋养下，读书之人是否更具有学习驱动力？正如古时孟母三迁，也是为了给孩子寻一个优质的学习环境。

每座城市特有一个“优质学校+大学城”教育圈，房姐认为这将是惠州真正且稀缺的价值点。

上文提到，科教片区将发展成为粤港澳大湾区国际科创中枢，产学研融合、活力绿色的现代化智慧片区。在重点发展科教研发资源圈之外，环境方面定位活力绿色，也为居住环境创造一个绿色舒适区。

生活上的衣食住行，科教片区在“住”的方面规划越来越完善。 一方面生活配套，2所综合医院，其中一所明确为卫生职业学院附属医院； 1所大型的文化活动中心和6处活动站； 7处社区体育活动场地； 1所敬老院和3处居家养老服务中心等。

同时还配置了2处肉菜市场，适应片区居民的买菜习惯；商业配套方面已经兑现，惠州当前最大的商业体隆生金山湖中心、惠州首家山姆会员店、已开业的印象城，加上未来华润万象汇将形成惠州最大体量的高端的ShoppingMall。

另一方面居住环境，根据金山新城“新生态”发展定位，这里将是整座城的门面担当。作为金山新城一部分，科教片区在生态上不遗余力，细致到主干道沿线建筑均是退让建设，留出用地建设道路绿化公园，未来区域的景观、人文生态将建设成惠州版“深圳湾”。

此外，科教片区在“行”上也是下了不少功夫，高速公路、快速路、城市主干道、轨道交通等都有规划。

如河莞惠高速，四环南路和演达大道快速路，明德路、体育南路等多条城市主次干路；轨道方面，除了已建的惠大铁路外，还有广汕高铁、东部沿海高铁和深惠城际，片区设置的惠城南站，不仅造型极具惠州岭南风格，而且现已升格为惠州南站，可见惠州南站在惠州交通枢纽上的地位价值，未来通车后，与广深之间的交流更加便捷，加速广深惠同城融合。

惠州南站效果图

生活配套、交通出行上的规划及逐步兑现，又是作为惠州教育科研基地和产学研合作创新示范区，可以说该片区是惠州的宝藏居住区域。

所谓近水楼台先得月，在惠州教育资源圈内，大概只有两种方式融入其中，一是圈内读书人、科研学者；二是在片区内居住者。第一种往往是筛选后留下的人才，第二种便是普通人融圈的最快方式。

据查询，科教片区规划的居住用地不多，品质新房更是少之又少。但是房姐注意到，中洲金山湖三号作品中洲南麓院正位于金山新城科教片区，从公园、府字到院系列，产品品质逐步升级。

融合片区“活力绿色”的定位，中洲南麓院着力打造花园式人居作品。

示意图

我们都知道新加坡以城市花园著称，绿树成荫花园遍布，建筑与公园设计整洁素雅，美学主义与万千风情相互碰撞的独特韵味，这次中洲控股就将“新加坡园林”搬到了南麓院。

项目以“新加坡园林”为设计理念，旨在创造公园秘境，运用艺术美学格调、自然沉浸空间以及多维景观视觉三方面营造出“一轴双境”的居住体验，流水、森林、花谷、云雾、叠山、层台6大自然景观，归家就是度假放松的心情。

中洲中央公园园林实景图

园林设计上的心思不止于此，园区特意打造约3000㎡的精灵主题儿童乐园、度假酒店才有的无边际星空泳池、台地多层高空景观绿廊、芳草剧场社区剧场等满足每个家庭成员的活动区域。 不知你有没发现？每个活动区域精细到各自特色主题，而且舍得拿出比普通乐园大1倍的面积来做儿童乐园，这也是中洲南麓院品质升级的用心之处。

最好的体验在社区公园秘境，最美的公园景观便落在窗畔。

项目的围合式布局，当你安坐于家中，也能得益于开阔的楼间距而享有多角度的美学园景视野。

示意图

熟知中洲控股的便了解其在园林上的大手笔，高端植被且品种多样化，设计上的巧妙心思； 不了解的去看看中洲控股在金山湖两大作品，后期用心维护如初，相信你一定会喜欢上。

其他方面，产品同样匠心建造，如现代简约新奢的外立面、双精装入户大堂、阔景阳台的设计以及科学智能化系统管理等等，宛如一个严谨且极具美学主义的作品。

值得一提的是，中洲南麓院的区位利好不仅是科教片区，同时正好在金山新城另一个重要板块——奥体片区的中心圈内。

中洲南麓院围绕奥体板块享受10分钟生活圈，如金山湖中心、印象城、奥林匹克体育场、读者文化公园的商业文体配套，还有惠州中心医院金山湖院区、新会展中心等相继落地。

此外，掀起惠州土拍高潮，金山湖岛内诞生9161元/㎡的惠州楼面价新纪录，惠州发展一路向南，新中心从金山湖岛内到奥体板块，就此奠定了城市未来新中心的主轴。

试想一下，新中心板块与教育资源圈双利好，未来的价值潜力会到哪一层次？

站在这个宝藏风口，拥有一个快速融入教育资源圈的公园式生活，进阶属于城市新贵的居住圈层，中洲南麓院便是值得把握的机会。

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