01. 明显信号
不怕听不懂，就怕装不懂。
陆家嘴金融峰会，央行书记、银保监会主席郭树清说了一句有点“狠”的话：
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富。
正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
个人投资者玩金融衍生品必将遭遇损失。
这么大的一个FLAG立下。
尤其“押注房地产要付出惨重代价”。
不由得让很多人相信，监管部门将推出一系列遏制房地产的宏观政策。
监管层居然在提醒我们，房价也有下跌的可能。
这句话说得相当直白了，什么信号？
这个风向标值得所有人关注。
网上很多人揶揄郭主席，表示之前没有押注房价上涨已经付出了沉重代价。
这几段话，还是要放在中国缓收水宏观政策周期来看。
就像海水潮汐，去年的放水和上杠杆。
是从一二线城市向三五线城市蔓延的。
今年的收水和去杠杆，也是从三五线城市回归一二线城市。
虽然我们定调“不急转弯”。
但随着监管部门一边收水一边暗中观察，率先“脱水”的。
必然是经济落后的地区，以及信用差的企业。
譬如负面新闻缠身，不断在三五线地区挥泪甩卖资产的地产巨头。
当潮水褪去的时候，最边缘的也最先在裸游。
而对于监管层来说，很愿意看到几个“惨重代价”的典型。
对于房价信仰的中国人。
监管无论抽贷加息都很难浇灭他们购房的热情。
但只要朋友圈看到了“惨重代价”的负面典型。
马上就会冷静下来。
02. 勿谓言之不预
当然郭主席的话不是对普通购房者说的。
主要还是针对炒房客说的。
比如炒房游资和深房理之类的炒房中介。
郭主席的话，大家还是不要把它单纯从房地产的角度来看。
而是要从去杠杆和防范金融风险的角度做通盘的分析。
事实上从17年郭主席履新银保监会。
中国房地产市场调控逻辑就变了。
15~16年那次房价翻番，乾坤大挪移般转移了债务。
房地产财富效应进入巅峰，随之而来投资房地产的狂热。
其实上一次房价翻番之后，地方债务是降下去了，房企杠杆居高不下。
更严重的是整个居民的杠杆率直线上升。
居民端的资金链条就脆弱多了。
中国房地产市场的逻辑变了，从拉动经济变成防范风险。
我们看到了，各地清查经营贷、消费贷违规流入楼市，处罚银行和相关中介人员。
我们可以看到，金融端的口子基本堵住了。
从整个房价得走势来看。
70个大中城市房价走势基本还是在温和上涨。
但是和印钞比起来，增长其实已经抵消了。
其实炒房客也不是不明白，但内心就两个字：对赌。
就像某些房企，就赌大而不能倒。
赌国家不敢对房地产真的下重手，赌最后还是要兜底救市。
不过郭主席说了：
最终要付出沉重代价，勿谓言之不预（不要怪我没提醒你）。
做出这种Flag，也意味着我们面临的困难也是极大的。
欧美绕过中国央行涌入的钱，挡是挡不住的。
监管能做的就是尽可能遏制这些资金的空转。
让更多的实体经济能够通过直接融资的方式，把这些输入性通胀以实业的方式吃下。
而对比郭主席今天喷的那些，能够吃下欧美输入性通胀的地方。
在合规的前提下，于资本市场进行大规模的融资和发债，用体制吃下美国溢出来的通胀。
下半年爽的会是谁，不言自明.......
郭主席说炒房、炒外汇、炒黄金、炒期货，不可能发财致富。
那么居民的投资渠道还有什么呢？想想吧。
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