今天,西安市自然资源和规划局发布了多宗储备用地规划,共计10宗528.905亩。
其中未央区2宗77.872亩(含9.7亩商业用地,其余为居住用地),国际港务区8宗451.033亩(其中商业用地3宗151.158亩,居住用地5宗约300亩)。
公示时间方面,除了GW3-5-9地块公示周期为2021年6月11日至17日,其余均为2021年6月15日21日,下面一起看看规划详情。
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港务区451亩开发用地
港务区的这8个地块,位置较为集中,主要分布在港兴三路、港兴四路两侧。大多地块容积率2.5,且建筑高度均在六七十米。
图|地块位置示意
值得关注的是GW2-11-7地块、GW2-9-9地块、GW1-10-6地块的居住建筑面积均含15%租赁型保障房面积。
规划对商业地块GW2-11-6地块(商务用地)的建筑风格、色彩等,均做出了明确要求。
GW3-5-10地块,43.252亩商业用地规划
该宗用地位于西安国际港务区内,港兴四路以北、规划路以东。
规划净用地约2.88Ha,用地性质为商业用地(B1),容积率3.2,建筑密度50%,绿地率25%。规划机动车位1108辆(其中地上166辆、地下942辆),地上建筑面积92272平方米,地下建筑面积37120平方米。
建筑高度60米,最终以机场审批为主。备注:预留2座10KV室内环网单元位置。
GW2-11-7地块,48.820亩居住用地用地规划
该宗用地位于西安国际港务区内,港兴三路以南、新筑路以东。
规划净用地约3.25Ha,用地性质为二类居住用地(R2),容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%,机动车位977辆,地上建筑面积81368平方米,地下建筑面积33701平方米。
规划总户数678户,建筑高度70米,最终以机场审批为主。居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。
备注:预留2座10KV室内环网单元位置。
GW2-12-3地块,52.525亩居住用地
该宗用地位于西安国际港务区内,港兴三路以南、和祥以东。
规划净用地约3.50Ha,用地性质为二类居住用地(R2),容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%,机动车位1051辆。
规划地上建筑面积87542㎡,地下建筑面积34930㎡,规划总户数730户,建筑高度70米,且应满足机场批复要求。
备注:居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。
幼儿园与GW2-12-4、GW2-9-9统一规划,在GW2-9-9地块内配建。
GW2-12-4地块,56.151亩居住用地
该宗用地位于西安国际港务区内,港兴三路以南、和畅路以东。
规划净用地约3.74Ha,用地性质为二类居住用地(R2),容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%,机动车位1124辆。
该地块规划地上建筑面积93585㎡,地下建筑面积37380㎡,共计规划780户。
备注:居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。
幼儿园与GW2-12-3、GW2-9-9统一规划,在GW2-9-9地块内配建。
GW2-9-9地块,89.626亩居住用地
该宗用地位于西安国际港务区内,港兴三路以北、和祥以东。
规划净用地约5.98Ha,用地性质为二类居住用地(R2),容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%,机动车位1793辆。
其中规划地上建筑面积149378㎡,地下建筑面积59605㎡,共计规划1245户。备注:居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。
幼儿园与GW2-12-3、GW2-12-4统一规划,在本地块内配建。
预留2座10KV室内环网单元位置。
GW2-11-6地块,81.154亩商务用地
该宗用地位于西安国际港务区内,港兴二路以北,港务大道以西。
规划净用地约5.41Ha,用地性质为商务用地(B2),容积率2.5,建筑密度50%,绿地率25%,机动车位1380辆。
规划地上建筑面积135258平方米(含酒店建筑面积40000㎡),地下建筑面积47142平方米。预留2座10KV室内环网单元位置。
备注:建筑风格、建筑色彩、空间环境及屋顶形式等城市设计要求按照规划条件书进行管控。
GW1-10-6地块,52.753亩住宅用地
该宗用地位于西安国际港务区内,奥体大道以东,林荫路以南。规划净用地约3.52Ha,用地性质为住宅用地(R2),容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%,机动车位1055辆。
地上建筑面积87922平方米,地下建筑面积36425平方米(含15%租赁型保障房面积,以及配套公建建筑面积),规划户数732户,建筑高度约70米,且应满足机场批复要求。
幼儿园用地3471㎡,建筑面积2200㎡(6班)。新建住宅配建停车位100%建设充电设施或预留充电设施安装条件。备注:居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。
GW3-5-9地块,26.752亩商业用地
该宗用地位于西安国际港务区内,港兴四路以北、港务大道以东。规划净用地约1.7834Ha,用地性质为商业用地(B1),容积率1.5,建筑密度50%,绿地率25%,机动车位322辆。
规划地上建筑面积26751平方米,地下建筑面积10795平方米。建筑高度约60米,且满足机场批复要求。
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输未央区2宗地规划出炉
来看看未央区两宗地的规划:
图|地块大体位置示意
红旗六组储备宗地规划公示
官方今日发布了《关于未央区红旗六组储备宗地规划条件公示(公示期限7天)》。
规划显示:该宗地位于未央区鱼藻东路以北,渭滨路以西。从地块位置上来看,位于凤城八路和凤城九路之间,南侧一路之隔为水晶卡巴拉小区。
依据2019年1月西安市勘察测绘院实测成果表:净用地面积21.969亩,代征绿地0.846亩,代征道路6.895亩。该宗地用地性质为二类居住用地(R2),容积率小于等于1.6,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。
该宗地规划总面积31498㎡,住宅建筑面积20125㎡,公建建筑面积3235㎡,其中公建配套设施建筑面积1610㎡,商业设施建筑面积1625㎡。
配套设施方面,配备居民养老日间照料(建面300㎡)、社区服务站(建面600㎡)、社区卫生服务站、儿童、老年人活动场地、室外健身器械、便利店、停车库等。
锦宏路北侧55.9亩地规划公示
根据官方发布的《关于未央区锦宏路与锦春巷丁字路口东北角约55.903亩储备土地规划条件公示(公示期限7天)》。
公示显示:该宗地位于未央行政区内,锦宏路以北,锦春巷以东。宗地分为两个地块, DK-1为二类居住用地,DK-2为商业用地。
DK-1净用地面积约22.921亩,宗地用地性质为二类居住用地(R2),容积率小于等于2.8,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%;DK-2净用地面积约9.716亩,宗地用地性质为商业用地(B1),容积率小于等于2.75,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%。
从地块所在位置来看,位于朱宏路片区,周边大多为成熟片区,近年来,碧桂园、恒大、朗诗纷纷进驻该区域,碧桂园锦里价格近日刚公示,恒大地块目前已经平整,处于待亮相状态。
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