未央、港务10宗约529亩储备用地规划出炉，含幼儿园酒店等！

今天，西安市自然资源和规划局发布了多宗储备用地规划，共计10宗528.905亩。

其中未央区2宗77.872亩（含9.7亩商业用地，其余为居住用地），国际港务区8宗451.033亩（其中商业用地3宗151.158亩，居住用地5宗约300亩）。

公示时间方面，除了GW3-5-9地块公示周期为2021年6月11日至17日，其余均为2021年6月15日21日，下面一起看看规划详情。

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港务区451亩开发用地

港务区的这8个地块，位置较为集中，主要分布在港兴三路、港兴四路两侧。大多地块容积率2.5，且建筑高度均在六七十米。

图|地块位置示意

值得关注的是GW2-11-7地块、GW2-9-9地块、GW1-10-6地块的居住建筑面积均含15%租赁型保障房面积。

规划对商业地块GW2-11-6地块（商务用地）的建筑风格、色彩等，均做出了明确要求。

GW3-5-10地块，43.252亩商业用地规划

该宗用地位于西安国际港务区内，港兴四路以北、规划路以东。

规划净用地约2.88Ha，用地性质为商业用地（B1），容积率3.2，建筑密度50%，绿地率25%。规划机动车位1108辆（其中地上166辆、地下942辆），地上建筑面积92272平方米，地下建筑面积37120平方米。

建筑高度60米，最终以机场审批为主。备注：预留2座10KV室内环网单元位置。

GW2-11-7地块，48.820亩居住用地用地规划

该宗用地位于西安国际港务区内，港兴三路以南、新筑路以东。

规划净用地约3.25Ha，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，机动车位977辆，地上建筑面积81368平方米，地下建筑面积33701平方米。

规划总户数678户，建筑高度70米，最终以机场审批为主。居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。

备注：预留2座10KV室内环网单元位置。

GW2-12-3地块，52.525亩居住用地

该宗用地位于西安国际港务区内，港兴三路以南、和祥以东。

规划净用地约3.50Ha，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，机动车位1051辆。

规划地上建筑面积87542㎡，地下建筑面积34930㎡，规划总户数730户，建筑高度70米，且应满足机场批复要求。

备注：居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。

幼儿园与GW2-12-4、GW2-9-9统一规划，在GW2-9-9地块内配建。

GW2-12-4地块，56.151亩居住用地

该宗用地位于西安国际港务区内，港兴三路以南、和畅路以东。

规划净用地约3.74Ha，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，机动车位1124辆。

该地块规划地上建筑面积93585㎡，地下建筑面积37380㎡，共计规划780户。

备注：居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。

幼儿园与GW2-12-3、GW2-9-9统一规划，在GW2-9-9地块内配建。

GW2-9-9地块，89.626亩居住用地

该宗用地位于西安国际港务区内，港兴三路以北、和祥以东。

规划净用地约5.98Ha，用地性质为二类居住用地（R2），容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，机动车位1793辆。

其中规划地上建筑面积149378㎡，地下建筑面积59605㎡，共计规划1245户。备注：居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。

幼儿园与GW2-12-3、GW2-12-4统一规划，在本地块内配建。

预留2座10KV室内环网单元位置。

GW2-11-6地块，81.154亩商务用地

该宗用地位于西安国际港务区内，港兴二路以北，港务大道以西。

规划净用地约5.41Ha，用地性质为商务用地（B2），容积率2.5，建筑密度50%，绿地率25%，机动车位1380辆。

规划地上建筑面积135258平方米（含酒店建筑面积40000㎡），地下建筑面积47142平方米。预留2座10KV室内环网单元位置。

备注：建筑风格、建筑色彩、空间环境及屋顶形式等城市设计要求按照规划条件书进行管控。

GW1-10-6地块，52.753亩住宅用地

该宗用地位于西安国际港务区内，奥体大道以东，林荫路以南。规划净用地约3.52Ha，用地性质为住宅用地（R2），容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，机动车位1055辆。

地上建筑面积87922平方米，地下建筑面积36425平方米（含15%租赁型保障房面积，以及配套公建建筑面积），规划户数732户，建筑高度约70米，且应满足机场批复要求。

幼儿园用地3471㎡，建筑面积2200㎡（6班）。新建住宅配建停车位100%建设充电设施或预留充电设施安装条件。备注：居住建筑面积含15%租赁型保障房面积。

GW3-5-9地块，26.752亩商业用地

该宗用地位于西安国际港务区内，港兴四路以北、港务大道以东。规划净用地约1.7834Ha，用地性质为商业用地（B1），容积率1.5，建筑密度50%，绿地率25%，机动车位322辆。

规划地上建筑面积26751平方米，地下建筑面积10795平方米。建筑高度约60米，且满足机场批复要求。

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输未央区2宗地规划出炉

来看看未央区两宗地的规划：

图|地块大体位置示意

红旗六组储备宗地规划公示

官方今日发布了《关于未央区红旗六组储备宗地规划条件公示（公示期限7天）》。

规划显示：该宗地位于未央区鱼藻东路以北，渭滨路以西。从地块位置上来看，位于凤城八路和凤城九路之间，南侧一路之隔为水晶卡巴拉小区。

依据2019年1月西安市勘察测绘院实测成果表：净用地面积21.969亩，代征绿地0.846亩，代征道路6.895亩。该宗地用地性质为二类居住用地（R2），容积率小于等于1.6，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

该宗地规划总面积31498㎡，住宅建筑面积20125㎡，公建建筑面积3235㎡，其中公建配套设施建筑面积1610㎡，商业设施建筑面积1625㎡。

配套设施方面，配备居民养老日间照料（建面300㎡）、社区服务站（建面600㎡）、社区卫生服务站、儿童、老年人活动场地、室外健身器械、便利店、停车库等。

锦宏路北侧55.9亩地规划公示

根据官方发布的《关于未央区锦宏路与锦春巷丁字路口东北角约55.903亩储备土地规划条件公示（公示期限7天）》。

公示显示：该宗地位于未央行政区内，锦宏路以北，锦春巷以东。宗地分为两个地块， DK-1为二类居住用地，DK-2为商业用地。

DK-1净用地面积约22.921亩，宗地用地性质为二类居住用地（R2），容积率小于等于2.8，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%；DK-2净用地面积约9.716亩，宗地用地性质为商业用地（B1），容积率小于等于2.75，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。

从地块所在位置来看，位于朱宏路片区，周边大多为成熟片区，近年来，碧桂园、恒大、朗诗纷纷进驻该区域，碧桂园锦里价格近日刚公示，恒大地块目前已经平整，处于待亮相状态。