趁TOD还没起飞，抓紧下手！

随着上周的集中土拍结束，几家欢喜几家愁，成都楼市似乎又陷入平静期。

但内里却是暗潮涌动，比如我们老板每天响个不停的铃声，全是咨询最近有无可入手的楼盘的电话。毕竟是超两千万人口的城市，购房需求还是不小的。

综合了一下大家的要求，还是老样子，希望地段好、配套齐、升值潜力大。

以前这种要求得把成都楼盘翻个遍才能找到那么几个。

而现在你问我，我会不假思索的回答你：TOD项目。

2021年，TOD在成都全面爆发

应该没有成都人不知道TOD是什么了吧？各大媒体软文、地铁广告、万能朋友圈这个词出现频率之高，就像家族群里10条消息有8条都是父母转发的养生文章一样。

目前，在国际上TOD模式最典型的代表就是日本。

日本总面积37.8万平方公里，总人口约1.26亿；东京都市圈约有4200多万人，人口密度是北京的8倍。在TOD模式下，即使是在快生活节奏的东京，也鲜有拥堵，一切井然有序，包括污染、嘈杂等大城市病也难寻踪迹。

而根据《成都市城市总体规划(2016-2035)》，成都市域面积将达到1.43万平方公里，超过东京都市圈，人口达2300万，逼近东京主城，且会形成多个卫星城，成都未来的发展与东京极其相似。

日本东京TOD

从2018年起势发展、2019全面提速，到2020年火力全开，再到2021年的全面爆发， TOD正在成都重塑城市格局。

10大TOD项目，重磅来袭

对于广大购房者而言，当城市的规划布局、资源配置都已经以TOD为中心了，那我们传统的买房逻辑势必也要作出改变。

买房跟着TOD走，地段配套完全不是问题，前景也很可观。

目前成都轨道城投集团今年推出的TOD住宅项目预计有10个，从方位上看，东南西北分布的很均匀。由于TOD自身的独特性，注定其所在位置都是该区域相当优越的存在。

1 陆肖TOD·麓鸣九天

陆肖TOD·麓鸣九天位于高新吉龙路699号，近期即将开盘栋数为1-6栋，房源总套数为457套，户型建面约121-187㎡，参考价格约27168-32268元/㎡左右。

该项目是成都TOD开篇之作，具体位置在中和新川交界点，吉龙路和6号地铁交汇处；作为TOD项目，交通是其最大特色，双地铁交汇，道路四通八达。

项目分别在2020年12月和今年4月取证，均已售罄。

两次开盘价格都不算便宜， 第一批次均价约2万6，第二次开盘起步价是2万7，最高价是3万3，基本上总价在350万-780万之间。

这个盘的户型不小，首批次最小面积都是170㎡，高额的总价劝退了不少购房者。不过即将加推的房源户型下调至121㎡，普通的三口之家很合适居住。

2 双凤桥TOD·凤舞七里

双凤桥TOD·凤舞七里被誉为一个“长在公园里”的项目，因为双凤桥TOD凤舞七里一期约206亩共分成六个地块进行开发，其中3号、5号和6号三大住宅地块被活力运动公园和丝路文化公园环绕，真正做到了推窗见景，推窗即公园。

另一方面，项目还被戏称为“飞机盘”。我在踩盘的时候，头顶上一直有飞机的轰鸣声，航班密集，且飞机噪音十分明显。

虽然置业顾问强调项目采用了三玻两腔的隔音玻璃，能有效隔绝飞机噪音问题。但如果介意这方面问题的购房者还是要实地去感受一下。

双凤桥TOD·凤舞七里周边也有点两级分化的意味，一边是中粮武侯瑞府、龙湖天宸原著、武侯金茂府、中国铁建西派城等各大品牌房企聚集开发的高端住宅，一边是旧型专业市场，不过据说因为TOD的规划打造，这后期会搬迁走。

最后说一说产品，中规中矩，没有亮点，但是也不差。2万出头的价格和户型方面很适合想留在主城享受良好配套的刚需人群。目前项目正在选房中，下批次待定。

3 梓潼宫TOD·梓潼四季

梓潼宫TOD·梓潼四季位于成都西3.5环，北靠沙西线、南临红光大道，是成都地铁6号线和28号线（规划中）的换乘站，整体定位为基于TOD+POD（公园城市）的双核驱动发展。

初到梓潼宫最大的感受就是，它是一个正在更新的地方。虽然各方面配套非常完善，但大多在规划中或者建设中，要兑现宣传中的配套还需要一定的时间。区域内目前教育资源和商业配套比较完善，但是生态资源和道路交通的建设进度缓慢。

住宅地块占地约42亩，由2栋10-11F洋房、2栋18F小高层、2栋24F高层组成，户型建面约106-154㎡，已于今年1月全部拿证。

项目目前顺销中，单价约17000-19900元/㎡，感兴趣的可以去项目上看看。

4 龙潭寺TOD·龙潭九章

龙潭九章位于成华区桂龙西一路468号，地处龙潭寺板块，是在建中的8号线二期、17号线二期双地铁交汇处。

龙潭九章总占地168亩，整体地块呈L形，其中1、4地块为住宅，售楼处所在2号地块在建幼儿园，3号地块已建成超6000㎡街区公园。主大门在北侧，采用人车分流。项目整体容积率2.0。

项目即将开盘栋数为5-9栋，房源总套数为246套，户型建面约119-141㎡，预计交房时间为2022年11月。

传闻首批次预计价格为1.8万/㎡起，有一定的性价比，目前关注人较多的。现阶段项目周边商业比较欠缺，大片空地有待开发，主要依靠桂林萃岛及周边几个新房底商。不过，龙潭TOD自带47万方商业，未来成型完全可以弥补缺陷。

5 幸福桥TOD·幸福拾光

幸福桥TOD·幸福拾光位于 绕城以内， 北新干道以东，地铁5号线幸福桥站 。 从与中心城区的直线距离，和交通便利性来看，都不差。 虽然地处城北，但由于整个片区属于 北部新城板块 ，规划齐整，是城北城市界面最好的区域之一。

据了解， 幸福桥TOD·幸福拾光一期已经亮相，近期即将入市。首批次将推出7栋（14-17F）纯住宅洋房组团，户数仅378套，容积率2.0，户型建面约125-153㎡，参考单价2万左右。产品设计和内部公建配套都定位舒适改善的生活方式，该有的社区配套都有。以目前周边项目参考价来看，项目上车门槛不算高，对普通资格友好。

区域目前城市界面仍在建设中，商业配套呈现度不高，但从项目整体规划看，后期商业配套全面，发展潜力较大。

6 二江寺TOD·两江映月

二江寺TOD·两江映月项目位于剑南大道旁的5号线二江寺地铁站附近。整体占地面积约为28048.97㎡，容积率为2.0。

近期内即将开盘栋数为4栋，房源套数共计384套，户型建面约123-145㎡，价格未定。

根据《成都市轨道交通场站一体化城市设计导则》，二江寺TOD项目的商业定位为社区级商业中心，该项目规划了与太古里相似的商业形态，仅有两层的商业建筑，二层通过连廊实现连通，地下负一层与地铁连通。

项目紧邻怡心湖板块的华府板块，也是双流区的一个备受关注的置业区域，中铁·骑士府邸、中海·右岸等项目均位于这个板块。华府板块核心住区目前整体城市界面不错，也有了一定的居住氛围和商业氛围。待到二江寺TOD综合开发项目打造完成后，区域的商业配套也将更加完善。

7 中环TOD·十里风和

中环TOD·十里风和位于东2.5环，紧邻中环路、成洛大道，与地铁4号线和7号线交汇站的槐树店只有几分钟的步行距离，地铁交通资源丰富。

和其他的TOD项目相比，十里风和一个很明显的特征是起始面积段亲民。首批次开盘栋数为1、2、3、19、20栋，房源总套数为572套，户型建面约91-133㎡。其中120㎡以上的产品有120套，其余户型面积段偏小，清水交付。

据了解单价在2万元左右，这样的话，买入门槛不到200万，加之东2.5环的优势地段和配套，对刚需购房者吸引力巨大，自然备受瞩目。

8 马厂坝TOD

马厂坝TOD位于目前势头很猛的青羊新城，与地铁4号线马厂坝站直线距离仅约179米。

项目直面光华大道，邻成名高速-日月大道、绕城高速。周边有国际非物质文化遗产博览园、南草坪生态公园以及青羊绿舟文化产业园、非遗智慧博览园产业区等，未来会有相当可观的集群效应。

住宅部分占地约234亩，产品以洋房、小高层为主，首批次预计在下半年面市。

9 三岔TOD

三岔TOD位于简阳市三岔站西侧，与18号线三岔站直线距离约759米。

作为“东进”TOD示范标杆，三岔站TOD项目布局商业、商务、办公、住宅等建筑群，是东部新城的CBO中心。

地铁18 号线（已通车）与S2号线（远期线路）在此换乘，与天府国际机场仅两站之隔。

值得注意的是，三岔TOD是成都TOD规划中的城市级站点，很值得期待。

10 双流西站TOD

双流西站TOD位于双流西站北侧，目前无相关信息对外输出。

按照官方规划，未来，双流西站TOD将规划建设特色商业街、品质住宅、星级酒店、医疗中心、国际学校、商务楼宇 …… 致力打造产城融合、站城一体的国际空港公园城市新地标。

总而言之，一句话，未来这里不得了！

未来可期，TOD激活城市生长性

成都作为一座管理人口超过2000万的超大城市，提高公共交通分担率、解决拥堵等“大城市病”势在必行。以前由于各方面原因未能以成熟姿态推广。

而今，随着成都交通系统的逐步完善发达，以及城市用地逐渐紧张，急需一种更高效率利用土地、设计规划更紧凑完善、对人们生活更便捷的发展新模式。TOD所带来的区域活力与价值崛起，正好能够解决这些城市困境。

通过规划与统筹，对站点核心区进行高密集约开发，退让出更多公园绿地和开敞空间，形成疏密有致、大开大合的城市形态，不仅符合成都公园城市的发展理念还有效避免了过去城市发展因强调功能划分而导致的城市景观千篇一律的问题。

而且等TOD全部开发完成，成都将形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局，有效缓解中心城区的人口负荷和资源环境承载压力。

一场城市开发理念的更新和城市运营方式的重构，悄然展开。