01 无锡2021年5月房价地图：成交均价16572元/㎡！房价微幅下降
二手房成交均价微幅下降。从近三个月数据来看， 5月二手房成交均价环比2021年4月微幅降低了0.6%，近三个月涨跌幅度均在1.5%以内，属于相对平稳状态；分城区看，价格涨少跌多，其中新吴区实现连续下跌，江阴市跌幅最大；梁溪区涨幅最高，上涨1.03%。
图：贝壳找房统计-2021年3-2021年5月无锡各城区二手房均价变化
02 市场升温，二手房成交量环比上涨
5月市场升温，成交量有所上涨。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房市场成交量环比2021年4月上涨8%；自2020年以来，成交量处于较高位上。其中滨湖区、梁溪区、新吴区的成交量居前三位。
图：贝壳找房统计-2020年以来无锡二手房成交量及环比走势
刚需购房占市场主力。从成交结构来看，90平以下二手房源成交占比55.9%，环比2021年4月下降3.5%；值得注意的是，90-120平、120-140平三居室、四居室改善型房源的成交量本月所有提升，环比2021年4月分别提升2.4%和1.7%；市场环境进一步向改善型住房倾斜。
图：贝壳找房统计-2020年以无锡二手住宅成交结构变动
03 市场需求上升，房源成交周期变化不大，预计2021年6月二手房成交均价微幅下降
5月市场需求上升。据贝壳找房已售房源数据统计，二手房新增带看客户量呈现上涨趋势，环比2021年4月上升5.49%，自2020年以来，新增带看客户量处于最高位上，预计2021年6月无锡二手房成交量持续上涨。
图：贝壳找房统计-2020年以来无锡二手住宅带看客户量走势
房源成交周期减少，预计2021年6月二手房成交均价持续微幅下降。据贝壳找房二手住宅已售房源的统计情况：从业主的数据看，房源成交周期有所减少，环比2021年4月减少2天 ， 客源成交周期基本与上月持平；且本月业主调价中，涨价占比环比上涨0.65个百分点，买房市场下，预计2021年6月无锡二手房成交均价持续微幅下降。
图：贝壳找房统计-无锡二手房买卖双方平均成交周期走势
图：贝壳找房统计-无锡二手房业主调价中涨、降价次数占比
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