潘石屹，真要跑路？

SOHO中国停牌，为潘石屹清空国内资产提供了可能，传闻多年的“跑路计划”快要实现了？

文丨BT财经

最近几年潘石屹要“跑路”的消息不绝于耳，2个月前其子侮辱烈士被通缉事件，一度传出潘石屹要变成“潘跑跑”，或许是因为“跑得了和尚跑不了庙”，他在国内还有大量的资产，传言也就不了了之。

6月16日晚间，美国投资管理公司黑石集团公布，向SOHO中国发起全面要约收购。据报道，这次潘石屹准备八折卖掉SOHO中国。早在2014年，SOHO中国就开始抛售资产，据公开资料统计，SOHO中国从2014年至今在5年间累计出售资产套现约293.41亿元。

这次，潘石屹真要跑路了？

停牌“狼来了”成真了

就在一天前的6月15日，SOHO中国才发布了短暂停牌公告，和一般上市公司停牌都会有公告解释原因不同，SOHO中国本次停牌的原因并未公布，有相关市场人士认为“停牌大概率再次涉及资产买卖”。停牌前，SOHO中国股价连续多日上涨，创下近一年来股价新高，收盘报3.8港元/股，总市值197.58亿港元（25.44亿美元）。

果然如此，仅一天后，6月16日消息传出，美国投资管理公司黑石集团公布，向SOHO中国发起全面要约收购，而SOHO中国则公布交易作价为236.6亿港元。从这次黑石接盘的30亿美元的价格来看，相比去年3月最开始的谈判价格足足少了10亿美元。但对急于转让公司并退出房地产行业的潘石屹夫妇而言，他们的目的还是达到了。

这波神操作并不是第一次发生在SOHO中国身上，拟私有化、股价异动、卖身“迷雾”类似戏码曾多次在SOHO中国身上上演。2020年3月和11月，SOHO中国相继陷入私有化传闻，彼时的收购对象为黑石与高瓴资本。综艺节目上多了潘石屹也不断加戏，先是高瓴资本直接否认，又不置可否，当时黑石被传给出40亿美元的价码，但不知什么原因最后就没有了下文。

不过一次又一次“狼来了”的戏码最终还是成真。此前，投资者对SOHO中国的“表演”早已厌烦：“每次都是在消息公布前股价大涨或大跌。”、“希望是直接私有化的公告，如果跟去年一样，只是宣布在跟谁谈私有化，十有八九又是‘骗局’。”

其实潘石屹最近上热搜的次数挺多的，先有先美国大学捐赠6亿元的慷慨，后有武汉疫情时“加油”的一毛不拔，一时间个人形象跌至低谷，随后根据著名学者司马南曝料的潘瑞事件，导致潘石屹之子被网上通缉。“这或许是潘石屹加速甩卖国内资产的原因”业内人士指出。

从穷小子到超级豪富

潘石屹作为万通六君子，从一个甘肃农村出来的穷小子一步步奋斗到福布斯富豪榜，个人故事很励志。同时他“雅称”也很多：潘十亿，潘一千……

潘石屹曾称苹果手机卖的太贵，应该只卖一千元，而被网友怒怼喊话其SOHO中国的房子也应该只卖一千，“潘一千”成了网友戏谑潘石屹的代称，甚至地产界有段时间以一潘为单位，每一潘为1000元。

随着潘石屹若干次要跑路的传闻，以及他在SOHO中国的几波神操作，潘石屹变成万通六君子口碑最差也最受争议的一个。

潘石屹和妻子张欣，一个是海归精英、高盛高管，一个是“暴发户”，只用了4天就走到了一起。看似一段罗曼蒂克的爱情故事，却也有不少人认为他为了攀龙附凤。毕竟当时来看他俩能走到一起令外界十分讶异。

潘石屹在认识张欣之前，已有过两段婚姻，潘石屹几乎不再提及他的前妻，其实他和张欣是三婚，长子潘瑞其实是和前妻所生。

不论外界如何评说，潘石屹从此也真正开启了人生转折。他在和张欣结婚一年后成立SOHO，由无名之辈变成了众人皆知的地产大佬。

变卖资产并不是缺钱

潘石屹此前频传要跑路。这个传言已经不能确定是从SOHO由民族企业转变成外资企业开始，还是张欣带着两个儿子都拿到美国绿卡开始。潘石屹在国内一直动作不断，不停地抛售资产，给传言留下了更多遐想空间。

潘石屹和张欣夫妇一直都是福布斯富豪榜的常客，身价基本维持在200亿元以上。变卖资产是为了新项目的投资？梳理其新项目发现并不是，潘石屹现在安心做他的“房东”，收着租金，全球各地游山玩水，已经很少再有SOHO的新项目出现。

潘石屹两口子并不缺钱，却从2014年开始，不断变卖资产。

看看潘石屹的卖货清单：

• 2014年，82.82亿元出售上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场及凌空SOHO十万平米物业；
• 2015年，84.93亿元出售上海外滩国际金融中心8-1地块项目50%的股权；
• 2016年，32.2亿元出售上海SOHO世纪广场；
• 2017年，85.14亿元出售上海虹口SOHO、凌空SOHO。

三年套现近300亿元。

2019年开始，潘石屹又计划出售总价值约80亿美元的8个写字楼项目，包括：北京望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街、丽泽SOHO，上海外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、天山广场项目。

2020年3月，拟40亿美元私有化SOHO中国，同年11月拟20亿美元私有化SOHO中国。自2014年开始，每年都在卖卖卖。

黑石接盘SOHO中国，意味着潘石屹一直寻找买家接手的上述8个项目也将全部易主，SOHO中国将清空中国境内的全部资产。

资产转移一直在进行

和在国内的卖卖卖相反，潘石屹在美国却在不停地买买买。买入清单数量惊人：

• 2011年，花7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；
• 2012年，花6亿美元买下曼哈顿公园大道广场49%股权；
• 2013年，花14亿美元与巴西财团联手买下美国通用汽车大厦40%股权。

国外在不断买，国内在不断卖。中国赚钱国外花，这种疑似变相转移资产的行为相关监管部门不会看不到。有网友称其在国内是一毛不拔的铁公鸡，在国外却豪掷千金。世界名校耶鲁大学和哈佛大学都从中受益，因为他的巨额捐助。

潘石屹在不停地购买海外资产的同时，也注册了很多家新公司，但很多家公司并未查到有实质业务，给外界有坐实资产转移的感觉。

以潘石屹2020年1月14日注册的北京惠石企业管理有限公司为例，通过股权穿透图，可以清晰显示为宜锦投资有限公司直接100%控股，通过天眼查可以发现，除了注册日期为2019年11月15日和公司编号2893255之外，其他全是空白，一个注册资本为150万美元的公司，去100%控股另一个注册资本150万美元的公司，法律上行得通，却给人一种左手倒腾到右手，倒腾几下就不知道在哪只手的错觉，以潘石屹的精明，此举颇有深意。

仔细查阅潘石屹最近注册的几家公司，大体都是如此，看来资产转移的质疑并非是空穴来风。结合潘石屹这几年的表现来看，并没有退休的打算（如果退休怎么会不断地注册新公司？），不断清空国内资产，不断在国外投资，或许，都是为了下一步在做铺垫。

捐赠名校的原因找到了

和众多超级富豪一样，潘石屹将自己的三个儿子都送到国外读书，大儿子潘瑞在英国亨利商学院读房地产博士，并在当地成立Estates房地产公司，二儿子和小儿子分别在耶鲁大学、哈佛大学求学。而巧合的是潘石屹分别向耶鲁和哈佛大学捐赠1500万美元，理由是冠冕堂皇的帮助于中国“贫困生”。

对于潘石屹此举，一向“毒舌”的金星在节目中直接质问，让潘石屹在公众面前颜面扫地。金星称：哈佛那些学生不缺钱，真正缺钱的是中国的底层的学生，没有中国的基础教育，就没有耶鲁大学的学生，不能有钱人只帮有钱人。并且当面跪拜潘石屹，求他搞好中国的基础教育。

在当时的节目中，潘石屹一脸尴尬地自己辩解说，他曾经做了十五六年的中国基础教育，像儿童美德工程，但是最近十年由于中国政府的硬件投入已经不错了，他就把方向转向了软件投入，包括一些老师培训等等。

查阅了众多资料发现，潘石屹那个做了十五六年的基础教育并不见踪影，他在国内助学以及公益慈善捐赠少之又少，以潘石屹做个摄影公益都能满世界宣传的性格，他做的那些有意义的事能“匿名”进行的可能性并不大，有目的捐赠才是根本目的。

身价递减的信号

去年福布斯中国富豪榜上，潘石屹和张欣夫妇以212.2亿元财富居第175位。身价超过200亿元，依然登上富豪榜。

透过现象来看本质，从这个榜单也能看出一些不太正常的讯号，参照近十年的福布斯排行榜的身价可以看出，近5年潘石屹的身价是一直递减的，虽说房地产行业现在遭遇寒冬，王健林也退出了榜单前十，但SOHO中国是做的旱涝保收的房东生意，在房租只涨不减的情况下，身价一直缩水，也让人费解。

有媒体揣测，潘石屹身价不断减少的原因是因为资产的转移，国内福布斯无法统计到国外的资产，这就造成了他们资产不断减少的假象，相关媒体公开报道的是潘石屹的身价已经高达600多亿元，而福布斯呈现的不过是212亿元，只有三分之一，剩下的三分之二去哪儿了，更引发猜疑。

身价据说高达600亿元的潘石屹“富可敌国”，但找遍了近十年的福布斯中国慈善榜前一百位甚至两百位都没有找到潘石屹和张欣的名字。

此次美国投资管理公司黑石集团公布向SOHO中国发起全面要约收购，再次掀起潘石屹要跑路的传闻。

公开资料显示，美国黑石集团，总部位于美国纽约，是一家全球领先的另类资产管理和提供金融咨询服务的机构，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，美国规模最大的上市投资管理公司，黑石作为全球最大的房地产私募基金，被称为是全球最大房东。如果这次高达30亿美元的交易成功，这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资，进一步坐实潘石屹变卖资产要跑路之嫌。

面对跑路的质疑，潘石屹多次回应称自己拿的中国护照，跑不了。只是他一系列清空国内资产的事实，依然无法平复质疑。

如今，潘石屹距离“潘跑跑”只有一步之遥，他的长子潘瑞侮辱烈士被通缉，或许成了加速了他彻底清空国内资产的导火索。

或许，潘石屹跑不跑路已经不重要，商誉受损的他，恐怕国内很难东山再起。

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