“20天不到，亏了30万！”一批南京紫核业主很崩溃

业主诉求越来越精细化的当下，南京楼市的花式维权屡见不鲜。“20天不到，亏了30万！”在南京，因为新房“买贵了”而维权，实属罕见。

青龙地铁小镇的深业青珑上府，开了这个头。具体是什么情况？容一线君带大家好好梳理一下。

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昨天，深业青珑上府领到了三期4栋楼的销许。这是项目的收官房源，1、3号楼都是98㎡户型，5、9号楼是127、142㎡户型。

注意看，5号楼和9号楼在小区的“C位”上，5号楼只有一个单元，一梯两户、居住舒适度高；9号楼前面基本无遮挡，直面中央景观。两栋楼都有其他楼栋没有的142㎡大户型。

按常理，这种楼王产品，价格要比普通楼栋的高对不对？可时刻关注自家小区一举一动的二期业主，看到三期的一房一价表，炸锅了：“同一楼层、同样户型，三期楼王位置居然比二期便宜30-50万不等！我们二期236户业主希望开发商能给个说法，退还我们差价。”

一线君翻看了两批次的一房一价表：

二期10号楼，127㎡户型单价在29162-31912元/㎡不等。中间楼层以10楼举例，单价最高为31662元/㎡。

而三期5号楼的127㎡户型，单价为23522-30342元/㎡。10楼的单价为29042元/㎡，确实比10号楼同一楼层的同户型，便宜了33万左右。

为了帮助大家更好的理解，一线君将深业青珑上府三次开盘的楼栋、户型、备案均价做了统计（数据来源于南京网上房地产），可以发现以下规律：

① 98㎡小户型涨价了。项目98㎡小户型分布在8号楼、1号楼、3号楼。8号楼于去年底推出，整体均价30235元/㎡；这次收官加推，1、3号楼较8号楼涨价了，最高均价达31569元/㎡。

② 第二次开盘涨价了。项目首次开盘整体均价29824元/㎡，第二次开盘均价为30810元/㎡。其中，加推的6、10号楼，和首开的7号楼主力户型一样，117、127㎡。这两栋楼最高均价达31168元/㎡，而7号楼的均价仅29413元/㎡。

③ 收官楼栋里的楼王，价格反而便宜了。收官楼栋里的5、9号楼，位置一流，户型偏改善，整体均价却全小区最低，才2万8出头。

“虽然是两批次开盘，但是二期和三期是同一时期备案的，分批销售就算了，降价算怎么回事？”业主们不解。

南京网上房地产显示，三期的1号楼和二期的4号楼物价申报表，申报时间均为2021年5月14日↓

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关于降价的原因，一线君有两点猜测：

① 一家楼盘里，小户型的单价往往高于大户型，深业的5、9号楼里，首次拿出了142㎡大户型来卖，拉低了127㎡的单价？

② 5、9号楼都含有下跃，会不会对整栋楼的定价产生影响？

5号楼下跃详情

9号楼下跃详情

为了证实这两点猜测，一线君致电江宁房产局，工作人员表示：“深业的5、9号楼都带有下跃，价差较其他楼栋略高。但据我了解，下跃是被限价的，含下跃的楼栋均价不能超过下跃的20%。具体的核价政策需要和发改部门确认。”

按照工作人员的解释，一线君以9号楼为例做了计算，该栋楼整体均价28383.29元/㎡，下跃单价23504元/㎡，正好卡在20%的临界值上。

该工作人员补充：“不少业主投诉到房产局来了，我们给的建议是通过两条途径来解决问题，第一条，业主可以和开发商友好沟通，达成相关处理方案。如果双方意见无法一致，则走第二条途径，请法院来协调解决。”

深业的这个事情，对一线君的触动还是挺大的。

首先，不谈业主们维权是否合理合法，出于共情的角度，深业两次开盘时间接近，且同一批次报批物价，同样的户型价格相差几十万，对业主们的心理冲击是非常大的。

其次，开发商有无责任？一线君认为有。深业在南京有深业滨江半岛、深业青麓上居等项目的操盘经验，不可能不熟悉楼盘的定价准则。小区的5、9号楼含下跃，虽然楼栋位置优越，但按照官方的核价标准，价格是不太可能高出其他楼栋的相同户型的。那么开发商有没有想过首开时先将价格相对低的楼栋推出，以避免现在的尴尬？

接下来，怎么解决问题呢？深业是不是可以拿出企业的担当，给出一些积极的方案来？比如，为前期业主减免几年物业费、送车位抵价券等等。

事情的发展，一线君将持续关注。也欢迎大家留言区讨论交流。