6月16日晚间，SOHO中国发布公告称，已经收到黑石集团发出的全面收购要约，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元（约195亿元人民币、30亿美元）。交易完成后，黑石将取得SOHO中国控股权，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。
30亿美金的售价，相较前几次传闻中的收购价格更低，远不及潘石屹最初的预期。80亿无人问津，40亿私有化中止，30亿才发起要约收购，这说明潘石屹和张欣可能在价格上作出了不少让步。
三年前，SOHO中国的当家人潘石屹还说：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO（位置太重要），望京SOHO（太漂亮），只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”
近几年，办公楼租赁市场相较前几年发生了很大的变化，一线城市写字楼空置率上升明显——SOHO中国空置率增加，办公室租不出去，成了大难题。
潘石屹为何执意要离场？
据中国新闻周刊，地产分析师严跃进表示，从时间上看，去年下半年SOHO中国就有抛售项目一说，当时更多的猜测聚焦在于两点，即提前变现或布局海外市场。
通过私有化也为SOHO中国创始人等带来了规模较大的现金流，在当前房地产市场的大环境下，类似现金流的充裕自然也是很关键的。
潘石屹曾说，“做生意永远不变的规律，就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这一原则。”
SOHO中国的商业项目最开始并非走持有收租模式，而是物业销售模式——将写字楼分割为小面积的办公空间散售给了个人和公司。位于北京的建外SOHO、朝外SOHO等，都是散售典型。
通过把写字楼像房子一样散卖出去，潘石屹、张欣夫妇在2012年曾创造了超百亿利润的高光时刻。
上海中原地产市场分析师卢文曦接受媒体采访时认为，近些年，潘石屹对房地产有些看空，所以他很多资产都卖掉了。作为企业家来说，做生意的逻辑非常简单，低买高卖，这一个生意结束了，拿到钱之后去寻找下一个赚钱的目标，不排除他投资海外的可能性。
海外布局10年前开始
从2011开始，潘石屹夫妇就开始在海外布局房地产。和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。2011年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2012年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。
2013年，潘石屹妻子——SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。
潘石屹曾回应道，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。
2019年末，就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。新注册的7家公司经营范围中，除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发，其余6家的经营范围则基本一致，均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。
对于密集注册7家公司的真正用意，SOHO中国并未公开对外回应。但在资产出售的关键节点，也不免让业内人士猜测其真实意图。据AI财经社，西南证券董事张刚分析道，资产重组的过程中，难免会涉及到利润分配，而注册境外公司的一个重要考量便是可以合理合法的避税。比如SOHO China(BVI-1) Limited公司的注册地英属维尔京群岛便是一个避税天堂，相比国内动辄20%的所得税，英属维尔京群岛的税收几乎可以忽略不计。
黑石趁机抄底全球
2008年，在全球房地产和信用市场陷入混乱之际，黑石设立房地产债券策略基金，接了那些因房贷风险陷入流动性危机的银行的盘。以“买入-修复-卖出”的策略，黑石开始在在全球范围寻求房地产投资机会。2019年黑石一只地产基金（BREP IX基金）的募集再创纪录，规模达到201亿美元。
2020年3月，在英国疫情严峻的时候，黑石集团以1.2亿英镑的价格从私人房产基金管理公司Clearbell Capital手中买下了包括22个物流仓库的资产组合。
该资产组合包括英国各地的22个中小型工业和物流资产。总面积超过200万平方英尺，主要包括郊区的和“最后一英里”地段的仓库和物流站点。
黑石集团在英国的最新一笔收购交易也进一步证明了该公司坚信电子商务和送货服务将在未来的零售市场中占据更大份额。
2020年4月8日，黑石集团完成了一项针对欧洲房地产的98亿欧元（约合107亿美元）的基金募集。
正当新冠病毒在全球市场造成震荡之时，黑石集团将公司用于投机性房地产的未投资资本增加到约300亿美元。根据彭博的数据，这也是自疫情爆发以来完成的最大的私募股权融资。
俗话说“富不过三代”，家族财富传承一直是富豪们的一个难题，对于中国当下而言尤其如此。自1978年改革开放以来，中国创造了一系列经济发展奇迹，成就了一大批高净值的一代创富者。
当前这些一代创富者已进入代际传承、家业交替的历史时期，家族财富正面临来自金融、产业、姻缘与血缘的多重考验。如何才能更好实现家族财富传承，成了不得不面临的问题。
放眼全球范围内，不难发现还是有一些富过三代，基业长青的大家族。比如大名鼎鼎的洛克菲勒家族、肯尼迪家族、摩根家族，能够几代相传，家族信托在财富传承中取到了不可忽视的作用。
“家族信托”到底是什么？
简单来说，就是一个人或者家庭把自己的财产交给信托公司管理，并约定这个财产用来干嘛，怎么花，给家族中的谁花。
2018年8月，中国银保监会下发《关于加强规范资产管理业务过渡期内信托监管工作的通知》（简称“37号文”），首次对家族信托给予“官方定义”。
家族信托是指信托公司接受单一个人或者家庭的委托，以家庭财富的保护、传承和管理为主要信托目的，提供财产规划、风险隔离、资产配置、子女教育、家族治理、公益（慈善）事业等定制化事务管理和金融服务的信托业务。
需要补充的是，一份标准的家族信托，会涉及三个重要的角色：委托人、受托人，受益人。
委托人：出资设立家族信托的个人或家庭
受托人：接收委托，帮助委托人管理和分配家族信托的机构，在家族信托最新定义中，受托人特指“信托公司”
受益人：家族信托的最终受益对象
备注：这三个角色的存在是成立一个家族信托必备条件。
同时，在“37号文”还对家族信托做了三个硬性条件规定：
家族信托财产金额或价值不低于1000万元。
其实在目前市场上以600万、800万起点的家族信托仍有存在，只是需要符合资管新规。而1000万以上的家族信托不适用资管新规，投资的灵活性会更高。
受益人应包括委托人在内的家庭成员，但委托人不得为惟一受益人。
换言之，家族信托必须要有他益，不能是纯自益信托。这也是基于“他益”是实现家族信托延续百年基业的必要条件，是实现家庭财富保护、传承以及管理的关键，进而作出的限定性解释。
单纯以追求信托财产保值增值为主要信托目的，具有专户理财性质和资产管理属性的信托业务不属于家族信托。
换句话说，就是家族信托一定要有除了理财之外的其他一项或几项功能，如：风险隔离、资产配置、子女教育、家族治理、公益（慈善）事业等。
“家族信托”有什么功能？
家族信托到底有什么特别的功能或好处，成为富豪的财富管理能手，受到越来越多的富豪们青睐呢？
家族信托依据信托独特的法律框架，主要可以帮助高净值家庭人群实现三大财富管理功能：财富增值、财富保障与财富传承。
财富增值
财富增值是家族信托的最基本功能。信托公司有极强的专业理财能力，能够对家族信托财产进行多样化理财配置，用钱生钱，满足财富管理多样化需求，从事实现家族财富的增值保值。
财富保障
依托信托的法律框架，一旦家族信托设立，放在家族信托的财产就属于独立财产，独立于委托人与受托人，也就完美地实现了财产风险隔离。
把家族财产放入家族信托后，当委托人遇到企业经营风险、婚姻风险、人生意外，债务风险等风险，家族信托中的财产依然安全且不可分割或随意处分，从而保障了家族财产完整和家人后代的无忧生活。
传媒大亨默多克通过设立家族信托，完美实现财富隔离，虽然离婚3次，但依然坐拥134亿美元资产，前妻只分到了其资产1%。
而特朗普为竞选总统，也把名下财产放在家族信托进行隔离，避免不确定的风险。
财富传承
在子女后代还未有能力接管或继承创富一代们积累的财富时，或子女后台不喜欢创一代现有的产业，想要自己做其他产业时，家族财富的传承就十分困难。
但通过家族信托的形式，约定家族财富的分配、使用情况，能够为下一代更合理地做好财产、遗产继承方面的安排，以及家族企业发展的安排。同时还可根据子女后代的成长阶段，如18岁，或结婚，或是创业等不同时间，给与不同的分配方式和金额。或约定子女达到一定条件才能受益家族信托，从而实现家族财富的有效分配。
另外因为家族信托的收益分配是完全根据信托合同进行的，而受益人对信托财产仅享有受益权，不享有所有权和处置权，通过家族信托的规划安排，可以更好地避免因继承人在年轻时因生活奢靡或不善理财而败光家产，实现让创富一代点滴积累的家族财富，打破“富不过三代”的魔咒，从而实现有效的家族传承。
“家族信托”怎样设立？
1---满足基本条件
满足上面提及的家族信托硬条件了：资金额度门槛（1000万）、受益人对象（需包含除委托人的其他家族成员）、信托目的要求（除理财，还需有其他家族财富管理目的）
2---设计家族信托方案
需要根据委托人意愿，设计合法有效的家族信托架构和方案，拟定家族信托合同
3---签订家族信托合同
委托人与受托人签订家族信托合同，委托人将家族信托财产转入信托账户，交由受托人代为管理与执行。
4---家族信托备案
设立家族信托，信托公司需要向银监部门报告备案，且家族信托必须进行登记才能真正产生效力。
家族信托对于家族财富管理，有不可替代的作用，是高净值的创富一代实现家族财富传承的最佳选择。早规划，早设立，提前规避各类财富风险，保障家族财富，最终实现个人和家庭的幸福。
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汉正家族办公室是社会贤达与民营企业的慈善咨询服务机构，信托公司及私人银行的慈善服务合作伙伴。通过多元化、立体化专业能力的展现，帮助客户解决公益慈善及家族传承道路上的各种难题，协助客户达成慈善意愿，实现家族及家族事业永久传承的追求。
就社会贤达参与慈善的方式而言，我国当代慈善系由最初的1.0版“向受助人直接捐赠”到2.0版“向公益机构捐赠，或以义工身份参与”，发展至目前的以借鉴欧美的3.0版“成立基金会和设立慈善信托”为主流，并向着文化和功能上回归传统，兼顾“公益慈善”与“家族传承”为特点的4.0版模式发展。
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