澳洲摩天公寓大楼，终于出事了！

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　　最火的公寓

　　好多年前，公司要建60多层的超高摩天大楼，于是经常往返纽约，想找些最新的理念可以借鉴。

　　国际四大地产行的JJL，CBRE也介绍些纽约本地的建筑师或开发商给我们，于是，常常以时代华纳大厦为基地，与这班人马谈天论地。

　　斜对面便是中央公园另一主角 -- 川普大厦，正逢川普搅乱美国政坛，地产沙龙经常变身关于川普的论战。

　　索性，我们移师至川普大厦附近，有个叫Tao Uptown 的餐厅兼酒吧，也是纽约客的最爱之一，餐厅居然还“挂着”我的名字。

　　那阵， 餐厅转个拐角是整个纽约地产卖的最火的，当红炸子鸡96层摩天公寓大楼 --公园大道432号。

　　受热捧的原因之一，大厦建筑商是世界上几乎最棒的澳洲企业Lendlease 。

　　即便如此多娇的摩天大楼，今年居然也出事了！

　　Lendlease 的烦恼

　　2021年初，纽约媒体充斥着这个项目的报道，“ 漏水、噪音，电梯停运 -- 摩天大楼的烦恼”。

　　它竣工时是西半球最高的住宅建筑，享有中央公园和整个城市的壮丽景色，是整个纽约最令人向往的社区。

　　96层的住宅塔楼坐落在德雷克酒店的旧址上，由106个超豪华公寓组成，几乎一层一户，在纽约也似乎将是绝版。

　　它也是近10年纽约豪华共管公寓热潮的顶峰，这股浪潮由寻求高额回报的外国买家们推动。

　　业主们曾坚信这将是纽约甚至世界上最好的建筑，并视其为上帝给世界的礼物。

　　2016年，第96层的顶层公寓以近8800万美元的价格卖给了代表沙特巨富法瓦兹·阿尔霍凯尔(Fawaz Alhokair)的一家公司。

　　2018年，詹妮弗·洛佩兹(Jennifer Lopez)和亚历克斯·罗德里格斯(Alex Rodriguez)以1530万美元的价格在那里买了一套4000平方英尺的公寓。

　　公园大道432号的大楼吸引了世界上最富有、最有权力的一些人，他们几乎都是通过空壳公司购买房产以掩盖自己的身份。

　　但现在，这些居民，世上最有影响力的一群人，万般无奈下，开始披露重创他们的心中之痛。

　　根据业主、工程师的描述和《纽约时报》获得的文件，摩天大楼存在着包括管道和机械故障造成的一系列问题，包括电梯故障频繁，以及经常听到，像奴隶划桨船一样吱吱作响的声音。

　　所有这些可能都与这座建筑的主要卖点有关：它那耸入云霄的高度。

　　近10年，纽约出现了一连串打破纪录、达到新高度的公寓塔楼，如今，第一批关于缺陷和投诉的报告开始出现。

　　这让人担心，其施工时使用的方法和材料，不足以支撑令这些彰显身份的千尺公寓成为可能的工程缺陷。

　　了解其中一些纠纷的工程师表示，许多同样的问题正在纽约其他新建大楼悄然发生。

　　开发商之一CIM集团在一份声明中表示，该建筑物“是一个得到成功的设计、建造且几乎售罄的项目”，另一家开发商麦克罗威地产(Macklowe Properties)则拒绝置评。

　　施工管理方，来自悉尼的Lendlease在一份声明中说，他们“一直在与开发商保持联系，关于住户的一些意见，正在进行评估...”

　　法律诉讼已经准备好了， 但不限纽约，包括澳洲摩天公寓大楼的烦恼仅仅是开始...

　　墨尔本最高建筑的忧愁

　　墨尔本的情况与纽约太相似了。

　　这10年间，墨尔本规划通过的住宅建筑一个比一个高，一个比一个细。

　　如果悉尼公寓是“黑心老板”的问题， 墨尔本公寓还要外加：超高摩天大楼正在拼命建公寓。

　　迷端在二年前就开始了，与纽约类似的场景，所谓南半球最高的大厦Australia 108，夜间骤然发出了嘎吱声和砰砰声，给居民造成了心理健康问题，并迫使有些业主出售单位。

　　2021年6月10日晚上，横扫澳洲南部的恶略天气席卷墨尔本，108的居民被巨大的吱吱声再次折磨着，他们无法入睡，并且担心他们的安全，而 COVID-19 封锁使他们不得不呆在室内。

　　紧邻Australia 108 两座新大楼：Multiplex 位于南岸的墨尔本广场，以及由马来西亚 UEM Sunrise 开发的 Aurora 大楼遇到了类似的问题。

　　在居民提出正式投诉后，Multiplex 检查了公寓并表示吱吱声是由于螺丝安装不正确引起的。

　　然而，据租户称，解决问题的尝试并未成功。“他们切错了墙，松开了错误的螺丝，再也没有回来修复正确的墙。”

　　与此同时，Australia 108 的吱吱声持续存在。来自内部消息平台的截图显示，多个楼层的人们都受到了影响，居民称之为“地狱”、“疯狂”、“荒谬”和“噩梦”。

　　一个多月前搬进这栋大楼的肯威利斯 (Ken Willis) 表示，大楼 40% 的时间都会发出吱吱嘎嘎的噪音，令人恐惧。

　　有位物业管理顾问说，“这听起来像是一个巨大的机器人正试图弯曲一根巨大的铁棒，好像所有接缝、覆层都在一瞬间撞在一起，它在整个房间、走廊及楼梯里回荡”

　　Multiplex 的一位代表表示，Australia 108 或墨尔本广场没有结构问题，并补充说噪音是由极端风引起的。

　　曾在世界各地的高层建筑中生活过的威利斯先生并不相信这种解释，他认为这种事情最终可能会导致相当复杂的建筑诉讼，有些人可能处于非常危险的心理健康状态。

　　澳洲结构工程师已投入大量资金调查这个问题，该问题与世界各地主要开发商使用的有缺陷的建筑材料和技术有关。

　　悉尼公寓缺陷已令到整个行业焦头烂额，墨尔本摩天大楼的新问题让他们面临更大的压力。

　　摩天大楼之伤

　　摩天大楼本是为写字楼而设计的， 无论结构还是材料均需达到相当水平。

　　改做住宅，好像一切都变了，就像纽约的那个项目，曾经发生过60楼高压水管“爆裂”，这是连接管道的一种端部凸起部件，同样，74楼的“水管故障”导致电梯井道进了水，使部分电梯中停运了数周。

　　这些事件都发生在设备层，这些设备层被批位置过高，这种设计特征允许开发商建造超过可容许高度上限的建筑，因为设备层不计入建筑物的允许尺寸。

　　超高层建筑中最常见的投诉是噪音，建筑物摇摆时墙壁之间的金属隔板吱嘎作响，以及风吹入口和电梯井道中的幽灵般的哨声。

　　建筑物中的问题带来大量新的支出，本来的管理费已经非常贵，由于保险费和维修费等费用的上涨，摩天大楼的费用比普通公寓高出40％亦是平常。

　　如果遇到许多黑心开发商，业主更是吃不了兜着走，机械、电气和卫生设备组件往往不符合开发的图纸，包括纽约在内的许多项目，存在着实际生命安全问题。

　　摩天大厦一直是人们心目中现代都市的象征，不光中国，全球各地纷纷“争高”，纪录一再被刷新。

　　摩天大楼的最佳收益有一个平衡点，超过这一高度后，建设、运营和养护费用就开始抵销甚至超过建筑楼层带来的收益。

　　摩天大楼也带来了更多衍生问题，比如日照及阴影，危害周围人们的生活和工作环境；玻璃幕墙形成光污染，干扰附近居民生活，影响路上司机和行人的视觉。

　　还有风速风向和周围气流的变化，不同的压力，使大厦产生缓慢的偏移和围绕偏移位置的振动，以及噪声干扰、空间的压迫感等。

　　摩天大楼潜伏着更多的火灾危险性，而消防设施应对消防需求尚存技术瓶颈。

　　结语

　　墨尔本108摩天大楼细长的形状因其高度备受争议，被许多批评人士比作竖起的中指。

　　墨尔本的规划当局就是在一次又一次，被行内人竖中指的同时，继续批复摩天大楼的建造。

　　紧邻108大厦，原BMW的位置，又一超高巨型建筑正在路上。

　　资本都是逐利的， 无论纽约还是墨尔本，CBD生活太精彩，于是空间累积起来，送一个城市给你。

　　后来我们建的近70层摩天大楼终于完工，也曾站在云端，俯瞰世界，它很美丽，但总觉有些虚幻。

　　也曾在50多层住过几个月， 每当烟雾缭绕，推窗远眺，我也总是在思考， “我是个接地气的人吗？”

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