全票通过！星河湾114亿鲸吞长岭居贤江村旧改！

毫无悬念！

长岭居超120万㎡的大村贤江村，在刚刚的表决会议上，以100%的同意率通过星河湾为旧村全面改造的合作企业，拆迁安置总投资达114.23亿元！

这意味着，黄埔66个重点旧村改造项目，又一个顺利出嫁。而她，还有着与众不同的岭南特质。

养在深闺的荔枝古村

在南部老黄埔、北部知识城旧改推进轰轰烈烈的当下，相对低调的长岭居一下子就上马一个超120万㎡的大村，也是相当吸睛。

贤江社区，即贤江村，据称建村于南宋时期，长期以来都属于增城县辖地。2005年，从增城新塘镇永和片区划归到新成立的萝岗区永和街，2014年随萝岗区并入黄埔区，即目前隶属黄埔永和街，同时也刚好位于长岭居板块规划用地的最东端。

据《增城县志》记载，贤江村明代初期（1368年）就已有荔枝栽培，到明代中叶已很闻名。光绪九年（1883年）冬的一场大雪后，仍剩300多株，两年后再次大规模种植。至今村中还有大量“雪劫”后余生、枯干新芽的百年老树。

△贤江公园里的荔枝树 来源：百度地图

如今，村内形成了几百个古荔枝群，优质荔枝树3万多株，有双肩红糯米糍、桂味等12个名优品种。不过，与广东其它品牌荔枝相比，贤江荔枝仍属“养在深闺人未识”。

近年来，为保护百年老树荔枝，所属的永和街依托“萝岗荔枝文化节”，为老树荔枝申报了“贤江双肩红糯米糍”注册商标，为村内荔枝打响了市场，发展了独特的荔枝经济。

△来源：广州黄埔发布

长岭居中“城中村”

如今的贤江村，由穿村而过的主干道永顺大道/长岭路分隔为南北两大部分，黄埔有轨电车1号线贤江公园、贤江、新丰路等站点都可以到达旧村周边。到最近的地铁21号线长平站，则要7、8站电车接驳。

△黄埔有轨电车1号线贤江站

虽然该村位处长岭居板块，但同时旧村周边的永和经济区也是台商投资设厂的大本营，区内分布着约170家大大小小的外资企业，涉及汽车零部件、食品饮料、精细化工等领域，身处其中的贤江也因此成了另类的“城中村”。

另一方面，临近金窝山、黄旗山等山体，又使得这里拥有比一般城中村更胜一筹的生态环境。

△贤江村航拍

周边开发建设，村内也成了广大外来务工人员的落脚点。和多数城中村一样，村内南北各地菜系、药房等各式各样日用品店铺伴随握手楼而生，形成了一个功能相对完整的小社会。

△贤江村面貌

而在城市东进的步伐之下，缺乏统一规划的旧村遇到了发展的瓶颈，更新改造或将是改变这种局面的历史新一页。

欲引进创新产业

相关文件显示，贤江村改造范围东至新庄村，南至贤江公园、金窝山，西至万科山景城，北至禾丰村，总用地面积121.59万㎡，拆迁安置总投资约114.23亿元，涉及在册总人口5860人。

对于旧村全面改造之后，引入企业的行业地位及数量，还要求原则上不低于下列条件之一：

1、引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；

2、引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

3、引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定；

4、引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

5、区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

△贤江村改造效果图

按照黄埔区现有规划，贤江村所属片区，将打造智能制造组团；而贤江村则建设为集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。

△贤江村改造效果图

高端大盘要来？

早在正式确定星河湾为合作企业之前，贤江村的更新改造就已动作频频。

早在2019年7月，贤江社区经联社与科城鑫合城市更新公司签订改造前期服务协议。

去年9月，贤江社区旧村改造项目展示中心就举行奠基仪式，成为该村更新改造进入实际性阶段的标志。

今年4月，旧改项目首开区举行奠基仪式，意味着该村改造进入了快车道。

5月中旬，旧村合作改造项目公开引入合作企业招商文件，表决通过。5月底，招商文件正式挂网。

△贤江旧改首开区奠基

实际上，贤江村的更新改造，科学城集团与星河湾早已介入其中。

其中科学城集团为黄埔区属国企，主要负责推进项目改造前期工作等，黄埔旧改中露脸不少；星河湾则是以打造高品质住宅闻名，在广州就已拿下了黄埔萝峰村以及番禺塘步东村、南村村、小罗村等项目。

△星河湾贤江项目展示中心 来源：星悦贤江

说到该村周边的楼市，附近已开发的住宅项目也真不少。比如，在旧村西面紧邻的万科山景城，目前二手洋房报价较多在3.9万-4.4万元/㎡。

一手住宅方面，旧村北面的实地常春藤，均价约3万元/㎡。往西面走到长岭居核心方向，龙湖揽境、五矿壹云台等，单价更是去到了3.8万元。

△五矿壹云台

随着旧村改造的推进，贤江村一带的城市面貌、公建配套等会有较明显的优化提升，届时的生活环境或又是另外一个层次。