你知道吗，现在广州最火的二手房产是东风东路东景街39套房。现在准备挂网拍卖，起拍价是市价的7折左右。
我听说了！这39套房产位置便利学区好，价格还低。我很心动，但对竞拍流程不熟悉不知道怎么拍，也担心会不会有什么风险。小U你作为专业的律师，有什么好的建议。
当然有了，我来手把手带你“玩转”东风广场39套房的拍卖流程和注意要点。
我听说过法拍房，这些房产和法拍房有什么区别吗？
是有区别的。法拍房是通过法院的执行程序，将被执行人的房产挂在淘宝或京东进行司法拍卖。而这39套房是在广州产权交易所进行拍卖，简单说可以理解为普通意义上的拍卖，支付保证金后价高者得。
我明白了。那这39套房产属于谁的，产权清晰吗，会不会存在争议？
这39套房产属于广州轻工国有资产经营管理有限公司，产权清晰（信息来源于拍卖公告）。据我们了解，不存在纠纷或共有产权人。但竞拍前，最好对目标房产进行查册或者做详细的尽职调查。作为专业律师，我们有一整套的服务流程和模板哦。
太棒了，但我还想问问广州轻工国有资产经营管理有限公司为什么会拍卖这些房产呢，不会涉及到什么纠纷吧？
根据国家的有关文件精神，国企是要有序退出房地产市场，聚焦于经营主业。当然不排除广州轻工国有资产经营管理有限公司是出于自身资金压力等原因，拍卖名下房产。但据我们了解，这39套目前不涉及任何诉讼纠纷。而根据《关于市属行政事业单位国有资产出租和转让进入产权交易市场公开交易的通知》(穗财资[2011]83号)第一条规定，市属行政事业单位资产出租和转让，均必须委托广州产权交易所实行公开交易。
那我就放心了。如果竞拍成功后，如何过户呢。我觉得拿到房产证才是最让我安心的。
别急，拿到房产证是最后一步，前面还要“过五关斩六将”。这次竞拍，大致有8个流程，分别是阅读项目公告、报名、交保证金、领取交易文件、参与竞价、成交签约、结算及办理交割。
天呐，这么麻烦，你可以告诉我哪些要注意的地方吗？
没问题。首先呢，要确定竞拍的具体房产（如果资格够，也可以拍多套）。可以从大小、总价、是否带有租约、房产在小区具体位置出发考虑。根据我们的了解，房产所在小区里的T3-T4是最早修建的，是在2000年左右；T1-T2晚两年，2002年左右；T5-T6在2004年左右；T7-T8是2006年的房子（更多具体信息可在后台联系我们）。
了解了，那我到时候初步定好竞拍房产可以去现场看样吗？
广州产权交易所6月17日发布了线上看样的公告，因为疫情原因，无法组织现场看样，将通过图片、VR等线上方式看样。
链接：
http://gz.gemas.com.cn/article/zdtj/bstj/202106/20210600033033.shtml
（扫描二维码浏览该网站）
可以VR看样,那也挺方便的。请问怎么才能参加竞拍呢？
看好竞拍标的后就要去报名以及缴纳保证金。2021年6月28日17:00前，要办理完毕受让申请手续，含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等流程。每参拍一套房产需交纳的保证金是150万元，封顶保证金为585万元，保证金须通过银行转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户（以到账为准，不能代付），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。
网站账户注册与项目报名、交保证金指引：
http://gz.gemas.com.cn/article/jyzn/jyxgzy/201709/20170900004250.shtml
（扫描二维码浏览该网站）
谢谢你，我之前还真不知道竞拍报名和缴纳保证金有这些细节。那这次拍卖受不受限购政策影响，以及我可以贷款吗？
根据拍卖公告，竞拍人必须符合国家现行法律法规和限购政策规定，并具有购房资格。竞拍人可以抵押贷款购买。
明白了。那如果竞拍不成功，保证金怎么退给我？
在竞价活动结束之日起5个工作日内，交易保证金将会不计利息地原路退回。
那我竞拍，可以享受到对应的学区教育吗？
这39套房产可是有东风东路小学的学位。初步来看，因为是单位持有的，无法占用学位，所以个人购买后，很大几率能用到学位。但鉴于学位的复杂性，竞拍还是建议先去教育局或者学校进行确认。
税费呢，会不会很高，我还没买过出卖人为公司的房产，会有什么不同吗？
根据拍卖公告，本次房产交易所涉及的税、费、金均由交易双方各自依法承担，买受人承担契税，出让人承担土地增值税和增值税。
那拍卖成交后，需要在多久内支付房款呢？
房款需在签订《资产交易合同》之日起30个工作日内一次性付清，并且要同意产权交易机构从交易价款中向转让方先行划付交易价款的60%款项用于缴纳交易标的产权过户税、费。
太感谢你了。听完你的讲解，我已经清楚很多了。但就像你说的，可能最后委托你们这样的专业机构处理会更让人放心。我可以提前了解你们具体的服务流程和介绍吗？
U法拍介绍
U法拍产品专注于为拍卖房产购买者提供一站式、全流程、清单式的竞拍法律服务，服务对象以有意向在粤港澳大湾区购买拍卖房产的人群为主，服务内容分为尽职调查、协助竞拍、衍生服务三大模块，服务范围覆盖拍卖前、拍卖中、拍卖后全流程。通过管家式的专业法律服务介入，为拍卖房产购买者保驾护航、捡漏避坑，让您“想拍哪里，就拍哪里”。
编辑：一般路过小马
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