江景房vs上海豪宅，上海买房投资应该这样买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人家庭名下自住房一套，预算1000万-1200万，想知道徐汇滨江板块现在投资价值大不大，是否适合投资？未来这里发展怎么样呢？

沪叔：你好，徐汇滨江板块未来将建立起生命科学拓展区，整体规划建设较为完善，未来发展前景好；紧邻中心商圈及旅游区，周围有植物园，生态环境不错，产业与生态环境均衡发展。该区不仅有多条地铁线经过，而且未来也将建设立体交通系统，方便该板块居民的日常出行与生活。该区有两所较好的中学，整体数量不多；从商业配套设施来看，该区为重点功能开发区，融合多种产业形成核心商务区，不仅有大型商业中心，还有多个大型城市综合体，方便居民的日常生活，较为适合投资。板块内投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，近期想在上海的富豪区买房，前期投资，后期自住，看了江景房和老上海豪宅，投资哪个房子会更好。

沪叔：你好，上海是全球最大的二手市场，随着上海经济的不断提升，未来可能成为全球最大的豪宅市场。目前购买江景房的，多数是刚富起来的新贵，主要被滨江沿线的潜力以及房子周围的产业未来带来的巨大升值空间吸引。而老上海豪宅区域拥有上海最强的资源。上海排名前三的商圈在其区域内，全国排名前五的医院有3个在版图内，最好的学区都在这里了，交通超级便利，地铁线路最密集，还是南北和延安路高架的交界处。最佳选择详见内部分享。

提问：沪叔，你好，有上海购房资格，家里有个四岁的小孩，想买一套比较稳定且性价比较高的学区房，应该如何进行选择呢？可以给一些建议吗？

沪叔：你好，对于家长来说，选择九年学制连贯的学区房的性价比高，也更能解决孩子的上学问题。选择学区房首先要看好学校，选择学校质量较高的区，上海内环九年一贯制学校有以下：如静教院附校，普陀区江宁学校，黄浦区教育学院附属中山学校，浦东新区洋泾菊园实验学校，复旦附属徐汇实验学校。静教院附校在江宁路板块与江宁学校周围均有多条地铁线，出行方便，离顶级商圈的距离也较近；浦东新区洋泾菊园实验学校位于上海金融中心陆家嘴，其突出地位不言而喻；复旦附属徐汇实验学校位于龙华板块。这五大板块基础配套设施都比较好，长寿路定位为区域商业中心，周围商业配套及医疗设施都比较发达；江宁路以居住功能为主，属于城市的核心商业圈；世博滨江地区和龙华地区的商业体集中且有医疗资源较好的医院；陆家嘴位于顶级商圈，周围环境也不错；未来发展前景都较好。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

提问：沪叔，你好，普通人也可以做房产投资嘛？既然都是买进卖出，我们和专业投资客的区别在哪儿？投资客比我们买的更多？如果名下只有一套房，要怎么操作可以买到多套房产呢？

沪叔：你好，普通人买房首先是为了居住，满足居住需求之后就不会再想着买房了，一般来说算上所有名额家庭只有六套房，很多人都不会买这么多，购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房，买完了之后收租金再卖出置换，都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。其次还有资产结构。普通人买房关注点可能比较少，以为套数多就够了，而投资者或有意识的配置自己的房产，让资产优化，尽力买入核心资产，地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。