作为青岛“最值钱”的城中村之一，山东头社区村庄改造项目一直备受青岛市民的关注。
6月23日，从市自然资源和规划局了解到，山东头社区村庄改造项目LS0104-049(k-5)、LS0104-054(K-1-1)、LS0104-055(A-3)、LS0104-061(A-2-1)地块规划建筑方案及规划变更进行公示，包括3宗银丰·玖玺城住宅+商业商务写字楼公示规划地块和1宗山东头社区安置房规划调整地块。
规划多栋超高层，造城市商务地标
LS0104-049(k-5)、LS0104-055(A-3)地块
具体来看，LS0104-049(K-5)地块和LS0104-055(A-3)地块位于崂山区梅岭西路以南、香港东路以北、山东头四号路以西、山东头二号路以东范围内，紧邻香港路。
两宗地块总用地面积约5.71万㎡，总建筑面积约55.04万㎡。其中地上总建筑面积约37.42万㎡，地下总建筑面积约17.62万㎡。两地块规划以超高层写字楼、酒店、商业为主，总体布局及展示效果有效提升香港路沿线城市形象，助力城市发展。
LS0104-049(k-5)地块用地性质为商业商务混合用地，占地面积约1.98万㎡，规划地上建筑面积约14.35万㎡，共三栋写字楼，2栋22F高层写字楼+1栋33F超高层写字楼。裙房五层，功能为办公及商业。
LS0104-055(A-3)地块用地性质为商住用地，占地面积约3.73万㎡，规划地上建筑面积约23.07万㎡，规划为4栋住宅楼（2栋31F+2栋32F）总户数758套，1栋26F酒店及1栋40F超高层写字楼。裙房五层，功能为办公、商业级酒店配套。
二期规划8栋21-31F住宅楼，718户
LS0104-054(K-1-1)地块
LS0104-054(K-1-1)地块为银丰·玖玺城二期——目前在售一期地块北侧，位于崂山区规划山东头中路以北、梅岭西路以南、规划山东头一路以东、规划山东头二路以西。
占地面积约4.88万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，其中地上建筑面积约16.36万㎡，计容建筑面积约15.96万㎡，地下建筑面积约8.08万㎡，容积率≤3.27，建筑密度≤25%。
规划8栋住宅楼（1栋21F+2栋24F+1栋27F+1栋29F+1栋30F+2栋31F）总户数718套，并配建养老院以及社区卫生服务中心。沿规划山东头中路、规划山东路二路设置沿街网点等公共建筑，地下设置两层车库。
安置区户数有变化
LS0104-061(A-2-1)地块
此次公示的方案中，LS0104-061(A-2-1)地块为局部规划调整地块，位于崂山区梅岭西路以南、香港东路以北、山东头四号路以西、山东头二号路以东范围内。
LS0104-061(A-2-1)地块为规划已批复住宅地块，于2018年9月获得规划许可，现状已完成主体封顶。因建筑高度增加，需要对11号楼进行变更。11#1-2层东侧两户（共计4户）房屋用途由住宅变更为物业用房，原1#裙楼相等面积物业用房变更为商业；其三层东侧两户合并为套三户型，满足日照需求。变更前后总地上建筑面积不变。
根据规划，该地块为安置房用地，占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.26万㎡，其中地上建筑面积约18.80万㎡，地下建筑面积约10.47万㎡，容积率≤4.15，绿地率≥40%，调整后本地块户数由1913户变更为1908户，安置区总户数由2671户变更为2666户。
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