京津冀公积金将“互贷互认”，北三县楼市将迎来重大利好

6月16日，北京“深改委”召开第二十次会议，会议审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》。

这意味着北京公积金制度将会迎来重大改革。

根据本次会议通稿，北京公积金制度的改革方向主要有以下两点：

从供给和需求两侧发挥作用，支持租赁住房和保障性住房建设，支持老旧小区改造。

推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同。

第一条说的是北京公积金要支持“租赁住房、保障性住房及城市旧改”。

比如可以给开发商提供“公积金建设贷款”来建设租赁房、保障房及旧改，这样就可以加速租赁房、保障房和城区旧改的供应。

第二条则是首次提出要“推动京津冀住房公积金一体化”，目的是“促进区域职住协同”。

那么什么是“住房公积金的一体化”？我们的判断就是京津冀地区住房公积金的“互贷互认”，北京河北天津等三地的住房公积金可以在片区内进行贷款和提取。

这里面主要包括三个方面的内容：

第一，京津冀跨地区购房信息协查：说白了就是在京津冀三地，在任何一地都可以查出你的购房记录和名下房产记录。

住房公积金“一体化”，首先要做到购房信息一体化，避免伪造购房资料进行住房公积金的“骗贷”。

第二，异地公积金贷款证明信息互认：只要你提供北京、河北、天津任何一地的公积金缴纳证明，就可以进行公积金贷款，信息完全互认。

第三，异地购房公积金提取警示公告：这个其实就是允许北京、天津、河北等地区的住房公积金异地提取，比如你在河北买房，公积金在北京缴纳，则可以在北京提取异地公积金。

特别值得注意的是，在天津河北买房，在北京提取公积金，这件事在2019年就已经正式实施了。

2019年3月北京公积金管理中心对在河北、天津购房时可以提取北京公积金这一消息进行了确认：

使用外地商业银行贷款购买“河北、天津”房产后，可以提取北京公积金，但需要同时满足以下两个条件：

第一，本人及配偶在北京无购房提取公积金记录。

第二，本人及配偶在京无房。

也就是说，如果你是真正的北京刚需，在京无房而在北京买房，就可以提取北京公积金，这个政策早在2019年3月就已经正式落地。

所以本次北京提出的“京津冀住房公积金一体化”，则是要在这个“异地提取公积金”的基础上，进一步实现“异地公积金贷款”的一体化。

这就是我们常说的“公积金互贷互认”！

都市圈城市群内的住房公积金“互贷互认”，其实在长江中游城市群早就已经进行“探索实施了”，不是什么新鲜事。

2020年9月，长江中游城市群的20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，包括武汉、长沙、合肥、南昌等城市在内，早就已经实施“异地公积金的互认互贷”。

比如你在武汉工作缴纳住房公积金，但户口在长沙，就可以在长沙购房申请武汉住房公积金贷款，这就是“异地贷款的互认互贷”。

这是全国第一个可以实施“住房公积金互认互贷”的城市群，京津冀、长三角等地区动作有点慢。

山东则是实施“省内住房公积金的互认互贷”，只要在山东省任何一个城市缴纳住房公积金，就可以在任何城市申请公积金贷款。

比如在济南缴纳公积金，在青岛就可以申请公积金贷款买房。

长三角地区的公积金动作比较慢，目前仅仅支持“异地公积金提取”，而“异地公积金贷款”还在探索中，比京津冀的动作还要慢。

而京津冀的“异地公积金提取”早在2019年就已经开始实施了。

因此毫无疑问，随着这次北京提出的“京津冀公积金一体化”深化改革，京津冀地区的“住房公积金互贷互认”肯定即将实施。

这就意味着如果你在北京缴纳住房公积金，在天津、河北等任何一个地方买房，都可以直接申请公积金贷款，大大节省了贷款利率。

但是我们认为，京津冀“公积金的互贷互认”并不是没有附带条件的，肯定重点支持“北京刚需人群”的疏解：

首先，你必须在北京无房，也就是你买不起北京的房子，允许你在环京及天津地区利用公积金购置房产。

其次，在北京必须没有“购房提取公积金记录”，只要你在北京曾经买房，并提取过公积金，就将失去“异地公积金贷款资格”。

租房及其他方面提取公积金则不算在内。

简单来说，北京提出“京津冀公积金一体化”的本质，重点还是为了支持北京刚需住房需求向环京、天津地区转移疏解。

北京房价确实有点高。

目前北京地区商品房的市场平均均价在6万左右，尤其是在六环内6万以下的新房单价已经逐渐消失，一套100平米的新房，总价即将超过600万，对于刚需人群来说，压力确实太大了。

因此对于北京刚需来说，只有两个选择：要么租房或者购置北京的保障性，共有商品房；要么就到环京、天津购房，实现都市圈生活。

所以本次北京正式提出“京津冀公积金一体化”，对于大量的北漂刚需来说，是一个重大利好：可以在价格更低的环京地区，以更加便宜的公积金贷款来实现住房需求。

北京目前的公积金贷款政策：首套首付不低于35%，二套不低于60%，贷款额度从60-120万不等，这个额度已经完全满足在环京地区购房的需求。

综合来看，我们认为“京津冀住房公积金的互认互贷”政策，可以说是基本确定，估计将会在不久之后亮相登场。

这个消息对于环京楼市，尤其是北三县楼市来说，是一个重大利好，它意味着“跨区域职住平衡”已经成为共识。

北京已经开始推动刚需住房，逐渐向北三县地区转移，未来包括人口、地铁、商业配套、学校、医院都会逐渐成型。