人大附中“大厂分校”确定为公立，优质学区诞生

2021年6月16日，根据廊坊大厂回族自治县教育局的回复，确定北京人民大学附属中学及附属小学大厂分校为“公立学校”。

而在此之前，不管是大厂的“北京五中”，还是香河的“景山小学”都是合作制的民办学校，人大附中附小大厂分校本次被确定“公立学校”，创造新的都市圈“一体化”发展模式。

这意味着北京和北三县之间的“教育一体化”正式在大厂潮白打通：北京知名学校正式在河北落地“公立学校制”，创造了河北的第一个“强学区”。

北三县将成为河北第一个具有“学区概念”的片区。

“公立学校”和“私立学校”的区别主要是两点：

第一，公立学校的投资资金主要来自于政府财政支持，本次人大附大厂分校建设资金由大厂县政府自筹，华夏仅作为“承建方”，而不是投资方。

第二，公立学校的办学经费将进入地方政府的“教育财政支出”，由河北及廊坊财政拨款支持办学，义务教育制。

第三，公立学校一般由本校直接办学，比如人大附的大厂分校就由人大附北京本校直接办学，师资力量全部来自于本校指派，大厂县本地辅助办学。

根据官方信息透露，人大附中附小的大厂分校规划为“12年制公立学校”，包括6年小学，3年初中及3年高中制，分为两期开发，目前一期建设已经接近尾声。

第一期设置“小学+初中”的9年教育制，2022年9月开始招生：

其中人大附小的小学6个年级，每个年级6个班，一共36个班，每个班40人，合计1440人。

人大附中的初中三个年级，每个年级10个班，一共30个班，每个班40人，一共1200人。

第二期设置“普通高中+国际高中”的三年教育制，预计2025年开始招生，这意味着人大附初中毕业后，正好可以升上人大附高中。

但人大附中附小大厂分校还有几个问题可能还需要后期明确。

首先是“学籍”问题，人大附大厂分校大概率将是“河北学籍”，参加河北高考，因此我们判断不会针对“北京户籍孩子”招生。

其次是“教材”问题，北三县地区目前部分学校已经开始使用“北京教材”，未来有望和北京“统一教材”。

最后是“招生”问题，人大附小大厂分校大概率还是“划片入学”，而“小升初”有可能会实现廊坊，乃至河北地区的“部分点招掐尖”，保证生源。

从目前北京名校在全国各地开分校的经历来看，基本上都可以实现“名校效应”，学校教学质量及考试排名均相当优异。

比如海南万宁的“北师大附中”，短短几年就已经杀入海南一级中学，高考排名进入前三，高考本科一批录取率高达75%以上，中考全省第一。

北京名校外地公立分校的核心优势在于：师资力量北京本校指派，教学模式全国统一管理，财政支持力度大，能够实现本地生源“掐尖”。

因此人大附中附小大厂分校被正式确定为“公立学校”，意味着廊坊，乃至整个河北最强学区，可能已经诞生。

随着2022年9月人大附中附小大厂分校的正式招生，我们判断会给大厂潮白地区带来以下几大重大影响：

第一，会吸引众多“北漂”，以及廊坊其他地区，乃至河北地区的人口快速向大厂潮白地区“聚集”居住，甚至是落户。

人大附中附小大厂分校是一所从小学到初中，再到高中的12年制学校，对教育有较大需求的家长们，在北京天津落户无望的背景下，可以选择在大厂潮白的“人大附中”。

河北高考虽然难度偏大，但对于名校来说，教育质量和教育环境是没有问题的，入学“人大附”还是可以获得更好的教育资源。

第二，会改变河北的“教育格局”，重塑河北优质学校的布局，北三县有望成为廊坊及河北的“最强学区”。

河北目前的优质学校并不多，主要的学校就是衡水中学，全国排名已经进入前五，是目前河北地区最牛的中学。

随着北京公立名校的进入，将会逐渐改变河北地区的教育格局，重塑河北优质学校的布局，北三县地区有望成为廊坊，乃至河北的“最强学区”。

第三，改变北三县的“房价格局”，大厂潮白有力竞争“环京一哥”。

这些年以来，燕郊依靠平谷线的预期，在房价上牢牢压住大厂潮白一头，目前燕郊的房价已经突破2万，而大厂潮白还在15000-18000之间波动。

所以燕郊被称之为“环京一哥”。

但是随着厂通路厂通桥的即将动工，101号线在2025年年底将要在友谊大桥附近开通运营，再加上人大附中附小大厂分校的招生。

大厂潮白地区的房价预期未必就比燕郊差。

临铁房+学区+环球影城+中日友好医院+厂通桥+潮白河国家森林等一系列的总体规划，大厂潮白未来的环京地位，我们判断不比燕郊差。

综合来看，由于北三县地区“错失”2019-2020年的“疯狂加杠杆”机会，再加上承接北京刚需的交通建设速度较慢，从而错失了上一轮房价整体回调的机会。

但最为幸运的是，北三县和通州的一体化建设已经在明显加速，同时由于房价洼地效应明显，资产持有成本较低，未来仍有“翻盘”机会。

而人大附的到来，对于大厂潮白来说，是一次真正实现区域发展“弯道超车”的机会。