蓄水！亮灯！天府艺术公园开放在即，重新认识国宾价值

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超3000亩的天府艺术公园，最近成功蓄水上热搜。

作为成都今年最值得期待的公园，天府艺术公园不仅大，还是整个金牛国宾板块，重要城市配套。

▲天府艺术公园

根据规划：天府艺术公园片区以金牛宾馆为核心，打造天府文化新地标，结合片区“三园三湖三坊”建设，将重现川西院落林环水绕的“蜀风揽胜画卷”。

按照此前进度，预计将在今年6月，天府艺术公园将部分呈现。也就是说，下周就有可能部分开放。

随着天府艺术公园重大配套兑现，周边楼盘也“价值看涨”。与天府艺术公园一街之隔的卓越云际，目前价格在2.5元/平米左右；最新取证的融侨望云，开出了29999元/平米的满级价。

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不止3000亩，片区规划超6200亩！

天府艺术公园究竟将为国宾带来怎样的变化？我们先来看下天府艺术公园的整体规划。

首先，要了解天府艺术公园的价值，有必要了解整个金牛区的最新规划。

▲ 金牛区五大科技服务产业功能区

按照金牛区去年更新的“五大科技服务产业功能区”规划，天府艺术公园片区是五大之一。

为什么是天府艺术公园是产业功能区？

因为，成都打造公园城市，是打造的城市里的公园，不仅要考虑环境优美，还要考虑就业和产业。这两年，成都提出公园城市从“产城人”到“人城产”的升级迭代，就是要用“优质的城市生活和公共服务吸引人才，人才吸引企业，企业创造持续繁荣。”

那么，天府艺术公园片区，如何规划，具体有什么功能？

按照金牛区规划：天府艺术公园片区规划面积4.18平方公里，可出让用地约1300亩。1平方公里等于1500亩，也就是说天府艺术公园片区规划面积超过了6000亩！

规划方面：天府艺术公园片区以金牛宾馆为核心，打造天府文化新地标，结合片区“三园三湖三坊”建设，将重现川西院落林环水绕的“蜀风揽胜画卷”。

产业方面：天府艺术公园南片区重点引进文化创意、文化设计、文博展览、网络视听、数字娱乐等科创文创融合领域企业。

这里也顺带说下金牛其他四个片区的产业定位：

茶花新界片区：智慧化技术开发、场景应用、检修自动化系统等智慧交通创新应用领域。国宾锦麟、融侨望云就在茶花片区。

较大九里片区：智慧交通、设计研发等领域。

中铁二局二院片区：轨道交通科技研发、科研转化、勘察设计、工程建设、技术服务领域。

古柏友联片区：医药贸易、智慧医疗、医疗器械研发领域。

这里可以看到，茶花新界片区与天府艺术公园片区，实际只隔了一条三环。现在又规划了一条“丝路云锦”，这条景观大道，未来将穿过三环串联这两个片区，可以进一步放大，两个板块的价值。

▲丝路云锦

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为什么说“天府艺术公园”是“锦城湖”升级版

了解了整个天府艺术公园片区，那么我们再来看片区内的核心“天府艺术公园”。

整个天府艺术公园占地3033亩，从体量上来看，占据了天府艺术公园片区的一半的面积，是整个片区的重中之重。

从范围来看，南至西三环，北至铁路西环线，西侧到金牛大道，东至沙西线。从规划重点来了，整个区域内包含有三坊、三湖、三地标。

▲ 天府艺术公园规划图

其中三坊为文博坊、文商坊、文创坊；三湖是迎桂湖、荷华湖、芳菲湖；三座地标建筑为天府美术馆、当代艺术馆-图书馆及川剧艺术馆。

从规划内容来看，我们可以把天府艺术公园视为锦城湖的升级版。

首先，面积上来看锦城湖是2300亩左右，天府艺术公园比锦城湖大。

其次，锦城湖四个湖，但是总体来说比较单一，跑步、划船享受自然风光没问题。但是产业、商业、文化的嵌入方面，锦城湖几乎没有，好在金融城不缺这些元素，环球中心、未来的瞪羚谷都一定程度上弥补产业、文创方面的不足。

但是国宾没有金融城这样的先天产业基础，因此在天府艺术公园内规划三坊，以及美术馆、图书馆、川剧艺术馆三大文化地标，实在是很有必要，对区域价值的提升，会十分显著。

具体来看下，天府艺术公园内的五大重点项目

文博坊地块：

地块面积：299亩

地块位置：南至三环路，西至金牛大道。

地块优势：交通通达性良好，文化底蕴深厚，生态资源良好，拟建设两座文化地标建筑和川西水街文商旅项目，文化地标将引入天府艺术馆、天府美术馆、天府图书馆，川西水街将植入特色商业、主题餐饮、文化体验等项目。

文创坊地块：

地块面积：188亩

地块位置：地块位于金芙蓉大道以南，西华大道以西，金牛大道以东。

地块优势：交通条件便利；靠近易园园林博物馆、拟建芳菲湖，生态环境优良；片区未来将聚合科技文创产业资源，引入数字新媒体、动漫游戏、创意设计等产业，打造独具特色的科技文化创新融合示范区。

文商坊地块

地块面积：161亩

地块位置：地块位于华丰路以南，西华大道以西。

地块优势：临近地铁6号线，交通条件便利；靠近欢乐谷主题公园、易园园林博物馆等，生态环境优良；区域将以川西林盘聚落风貌为建筑特色，瞄准国内外知名文化企业，规划引进影音娱乐、文化商务等，打造科技文化总部园区。

兴盛TOD地块

地块面积：427亩

地块位置：地块位于西华大道以西，金芙蓉大道以南。。

地块优势：临近地铁6号线，交通条件便利；靠近欢乐谷主题公园、易园园林博物馆、天府艺术公园(在建)等，生态环境优良；未来区域将植入科技文创应用场景体验、特色商务、高端酒店等，打造站城一体多元复合的新商业示范区，建设科技文化创新产业园。

人才公寓地块

地块面积：267亩

地块位置：地块位于西华大道以西，金芙蓉大道以北。

地块优势：临近地铁2号线金周路站，交通条件便利；该片区将以人才公寓为支撑，围绕科技服务、文化创意等产业，大力引进科创文创企业总部和特色文创街区，打造国际化产业社区。

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如何理解国宾板块的价值

这先说结论，国宾未来一定是金牛最高端的板块，目前来看同样是。

上月末，成都出台二手房指导价，涉及201个小区，从数量上来说不多。不过，涉及的楼盘都是各个区域的“头牌”板块。

高新区是金融城、天府新区是麓湖、锦江区是攀成钢、成华区是建设路、青羊区是金沙，而金牛区则是国宾板块。

从整个成都市的高端板块来看，国宾板块和金融城、攀成钢、大源、麓湖等相比，还是有一定差距。可以算是第二梯队的高端板块，不过它的价值也在日渐凸显。

过去，成都西门的高端客户，买房都会选择“金沙”。我们通常说的西贵，其实就是指“金沙”，城西高端客户要不然选金沙，要不去城南，似乎是过去十年的不二之选。

不过，随着茶花-国宾的迭代，这里成为了城西继金沙之后“西贵”的又一代表。

其中，龙湖西宸天街的开业，提升了茶花-国宾整个商业配套档次。而德商国宾锦麟240平米800万总价的豪宅，可以说打破了区域的天花板，而这样的产品，上周也卖到只剩两套，说明高端客群对区域的认可。

如今，没能下手国宾锦麟的高改客群，也只能转战融侨望云。虽然该楼盘被吐槽奇葩到没有售楼部、没有户型也敢开盘，并且是29999元/平米清水的顶级价。但至少说明了开发商对区域和产品，以及客户的信心。

而随着龙湖、德商、时代、融侨在茶花的开发接近尾声，未来更多的供应将转战天府艺术公园，按照规划这里将有1300亩可出让土地，未来几年这里仍将是金牛的开发热点。

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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