二手房停贷？下半年楼市走势分析！

最近楼市很多热点，但是我基本都没写，因为这些热点在过去十几年，我早就看腻，已经习惯了。

我们回顾一下，今年高层为了摁住房价，使出了哪些招数？

集中供应土地

新房限价

二手房指导价

二手房停止贷款

还有什么招数呢？尽管使出来，只要需求没有被消灭，房价还会继续涨下去。

刚需与其幻想房价下跌，不如趁政府现在帮您摁住房价，果断上车，不然几年后暴涨会更绝望。

大家还记得新基建吗？还记得租售同权吗？还记得多校划片吗？还记得大量兴建保障房吗？还记得买房限售三年吗？

当年来势汹汹的政策，事后丝毫没有影响，楼市该涨还是继续涨。

道理如此，但是分析还是要的，今天单说所谓的二手房停贷。

二手房停贷这玩意儿，最容易收割楼市小白。因为小白缺乏分析能力，又喜欢捕风捉影，买一套房都要到处打探楼市消息，生怕楼市明天就大跌。

事实上，二手房停贷是每年都会发生的现象，一般持续2-3个月就会恢复正常。银行是盈利机构，主业就是放贷赚取利差。

试想一下，什么时候银行会暂停放款？

不是银行有钱不放款，而是买房的人实在太多，上级给的额度被抢光了。

把时钟拨回6个月以前，2021年伊始，央行刚发布“房地产贷款集中度管理制度”时，谁都没想到，仅仅半年之后，房贷额度就能紧张到如此地步。

所谓“房地产贷款集中度管理制度”，是将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

比如，像第一档的工农中建交几家大型银行，两大指标分别是40%、32.5%；（第二档）27.5%、20%；（第三档）22.5%、17.5%。

目前的停贷，也是仅限于部分城市而已，但是这种一阵风就过的现象，被某些媒体过度渲染，赚足了流量。

无论有什么变化，楼市团长始终这样认为：人们往往高估了短期利空的影响，而忘记了优质资产长期上涨的必然关系。

那为什么银行会停二手房贷款，而不是新房呢？

因为新房对接的是开发商这样的大客户，而且是标准件，新房是批发，二手是零售，银行肯定优先做新房的贷款。何况，新房直接涉及地方政府的利益：新房卖不动，开发商就不会买地，财政就会陷入困难。

二手房卖不动，新房短期受到热捧，这是常理之事。

但是倘若二手房一直停贷卖不动，新房也会受到影响，那么政府的土地也卖不动了，大家一起吃白果。

毕竟新房买来，再卖出即是二手，如果二手一直停贷，谁还敢买新房？

因此二手房长期停贷等于地方政府慢性自杀

在这场抗衡之中，我赌地方政府输，一定在某个时点再次放开贷款，大力增加银行额度。

中国没什么改不了的，计划生育作为国策都改了。时间长了，一旦形势发生变化，政府求你买房都有可能。

2013年打压楼市的时候，大家想过2015年，国家会放开政策，二套四成首付，不认贷款记录，杭州东莞成都无锡佛山等城市不限购，政府求你买房吗？

政策是周期性的，但是优质资产却长期上涨。

如此看来，真正的炒房客恰恰就是那些刚需群体，看看他们的投机心态：市场稍微有些变动，利率提高一个点，放款慢一些，就患得患失，十足的赌徒心态。

那些投资人才是长期主义者，十几年坚定不移地买房，无惧市场的短期波动，抵他们赚足一辈子的钱。

这十几年，我见过比今天还厉害的调控政策，过去国家打击楼市比今天更甚，但是结果呢？

过几年继续涨

政府的调控政策是一个空头支票，你以为房价会大跌，实际上你信了，长期来看，亏的就是你，韭菜。

成长是需要付出代价的，你总得被骗一回，才明白任何政策都不能本质上改变楼市的趋势，因为从世界范围来看，所有快速工业化和城市化的国家都伴随房价的持续上涨，这是历史必然趋势，非人为可以改变。

高层怎么想不一定有用，房价是普通老百姓走出来的，历史是由人民群众创造的。

我个人认为，这轮新政的影响，最多只是让楼市交易量下降+暂时横盘，甚至极有可能是缓慢地上涨，涨涨停停，停停涨涨。

真正大跌是不可能的

房价留给普通人的时日无多了，现在政府帮你摁住房价，正是买入的时机。

抓住这个机会，未来某一天站在自家阳台望着灯红酒绿的街道，你会有一种劫后余生的庆幸。

可能还有朋友说：中国的房子是过剩的

是，中国的房子是够全国人民居住的，但是，其中一半以上的房子，在农村乡镇，中西部小县城，这些地方缺乏就业，人们会逐渐流失的。又或者是老破旧，连个抽水马桶都没的楼梯房，谁去住？

中国不缺房子，但是缺好房子，优质城市的潜力地段，今年不买以后还涨。中国的房子过剩，是结构性过剩，大部分过剩的房子都在县城农村，东部沿海的房子还是不够的。

【房价是结果，不是原因】

房价高低是一个国家，一个城市经济增长，人口迁移的结果，它体现的是市场上无数的交易结果和心理预期。

用人话来讲就是：房价它贵有贵的道理，你不承认丝毫影响不了它的趋势。

很多年轻人，不愿当“房奴”，却当了旅行奴，摄影奴，车奴，奢侈品奴，晒奴，积蓄被侵蚀光，回头再看房子，30平的嫌小，50平的嫌没有电梯，于是抱怨政府，啊，房价是年轻人不能承受之重。年轻的人们，既然你不愿意先苦后甜，主动选择了先潇洒、先甜后苦，那么如果苦了就别去抱怨。

不容置疑，这么多年来，造成中国贫富分化的最大原因是房产，同在一个公司上班，人家早买几年房，就是比你多赚了几百万，无关乎你在公司是否努力，天赋高低，有时就是一套房，一辈子就不可逾越了。

买房是普通赚钱最快的一种方式。总的来讲，大到国家，小到个人，获取金钱财富无外乎几种方式：

生产

抢劫

交易

1、生产，就是出卖劳力，打工干活，早上7点坐地铁去上班，这是90%的人的路径。

2、抢劫，有显性抢劫，国家之间是殖民统治，国家内部是通货膨胀和福利主义。（隐形抢劫）

通货膨胀，是全民财富部分收归郭嘉。

福利主义，是一部分人合法抢劫另一部分人。（例如年轻人交社保，老人领社保）

记住，郭嘉从不产生财富，只分配财富，你们所有主张的福利都是从别处转移得来的。

3、交易，这是社会中10%的人群，也就是所谓精英的赚钱方式。

大到国家之间的贸易，小到抖音网红卖货，投资者买房卖房，中小老板做生意，他们都是依靠交易赚钱。

影响交易总利润的三个纬度：单位利润，规模，周转率。

三者不可能同时存在

就买房而言，是牺牲了周转率，顶高了单位利润和规模，一套房动不动就是几百万的资金规模，并且三五年才卖出，一旦卖出，利润非常客观，有些人，可能一辈子只需要投资一套房，就改变了命运。

生产来钱太慢，抢劫要坐牢，真正赚大钱的是：交易

投资本质上是交易，无论股票，基金，还是房子，都是低价买来，高价卖出。

世界上最伟大的生意和投资，都在一买一卖中完成。

你做的事，跟巴菲特是一样的，都是一买一卖。

既然涉及到交易，我们就不得不研究影响交易回报的几个因素：

长期：国家命运

中期：政策变动

短期：交易情绪

就买房来看，中国的国运未来几十年都是上升的，我们最大的胜算来源于这里，押涨比押跌，赢面更大。

真正有风险的地方是赌对政策变动和如何利用市场情绪。

三年一放松，三年一收紧，明白如何买在大涨前夕，如何利用大家恐慌的时候大胆买入，就能回报最大化

楼市小白，往往错把交易情绪当作长期影响因素，一旦有什么政策出来，就认为房价以后不涨了。

其实只要中国国运继续繁荣，优质城市的房价会一直涨下去。

房产意味着财富，本身是一种筛选机制，它只配看懂楼市逻辑的人拥有。那些还在怀疑房价以后不涨的人，即使下一轮行情到来还是踏空的命。

只要大家还骂房价高，房价都会继续涨，哪天房价高不高都没人理了，楼市就算完了

只要大家还担心银行停贷，房价都会继续涨，因为这些人还在操心如何贷款，如何买房，哪天银行有什么变动，大家都不理，楼市就算完了。

只要高层还在如临大敌，围追堵截地调控楼市，房价都会继续涨，哪天全部放开限购限贷，大家都不买，楼市就算完了。

穷人总是认为房价已经很高了，肯定会跌

富人却对房价的上涨充满信心，继续买入

两种观念是平行宇宙，永不相交，这是造成贫富差距的原因之一。

很多时候，你怎么想不重要，这个社会真正怎么运行才是重要的，成年人考虑问题的方式从来不是从自己出发，而是从现实出发。

最后送君一句话：只要需求还在，任何政策都只是干扰了价格的短期波动，丝毫影响不了价格持续上涨的趋势，有钱就买吧，资产总比现金更保值。

【东莞】！

【中山】！

【中山】！

【大涨】！