最高8元&㎡·月！南宁物业费普遍“飘”了，定价谁说了算？

8元/㎡·月！你没看错，这是万科臻山悦的物业费价格。

当然，这是豪宅的物业费。调查发现，南宁新房的物业费已普遍2元+，正在迈进“3”字头。“4”“5”字头也有不少。

近年，南宁新房物业费上涨幅度很大。一年比别人多交些钱，你家的物业就能比别人的好？房子就能比别人的值钱？

不看不知道，一看吓一跳。大V君在南宁市住建局官网查询并统计了部分热点新盘的物业费情况，发现南宁物业费高了不少。

物业费2元+/㎡·月成主流，正在朝“3”字头迈进，低于2元/㎡·月的已是“凤毛麟角”。

按档次，可以分成5档。

第一档：“王者”物业服务

个别高端楼盘物业费超出普通人想象。比如房价4万+的万科瑧山悦，三年内物业费5元/㎡·月，第四年物业费要8元/㎡·月。

8元/㎡·月是什么概念？就是你买个瑧山悦最小的180㎡户型，一个月就要交1440元的物业费，一年要交17280元。别人每月的物业费，相当于你的房租了。

图｜瑧山悦大堂前台服务员

超过5元/㎡·月也有，比如豪宅凯旋1号5.5元/㎡·月。还有西派御江、建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛等楼盘，其合院、别墅类的物业费，也达到了5元/㎡·月。

不难发现，这类物业费多属于定位高端的豪宅产品。

一分钱一分货。这么高的物业费，提供的当然是王者级物业服务：24小时安保门岗，全天候不间断巡逻，无死角闭路监控；享有生活管家、房屋管家等高端定制服务；快速响应，当天问题当天解决等。

比如瑧山悦的健康管家+业务管家“双管家”服务方式。有健康管家，可提供预约上门护理服务，零点归家有安全员深夜陪护到家；业主生日及重要的节日，会送上鲜花和祝福。园林护理员，可为业主提供基本花草养殖指导。

第二档：“铂金”物业服务

3~4元/㎡·月，多为中高端楼盘，如北投荷院的合院4.6元/㎡·月，锦麟玖玺3元/㎡·月、盛邦滨江府3.5元/㎡·月等。

虽然比王者级物业档次低了点，但是铂金物业的服务也当仁不让。一样24小时安保门岗，全天候不间断巡逻，快速响应等，园林定期修护，卫生及时清理，小区基本启用智慧安防系统，安全得到保障。

第三档：“黄金”物业服务

而2~3元/㎡·月，多为在售改善、刚需楼盘为主，以高层产品为主。

属于中间水平，不过价格与服务相匹配，业主满意度更高。如园林有专人定期修剪，社区卫生及时定期清理；小区配置智能门禁管理系统，进出安全得到保障。安保人员训练有素，出现问题能及时响应。

第四档：“白银”物业服务

1~2元/㎡·月，基本都是已经卖了有好几年的大盘、尾盘或者是刚需的楼盘，如荣和悦澜山、大唐世家、融创九棠府等。

物业管理上基本能满足业主的服务需求，园林有人定期修剪，社区卫生也能打理得当；小区拥有智能门禁系统，进出安全得到保障。

第五档：“青铜”物业服务

1元/㎡·月以下的，在售的新盘已经绝迹了。大V君查了下，还有这个价位的基本多是一些房龄超过10年甚至20年的老小区了。

这类物业服务内容单一，部分小区物业无电梯管理，只有保洁、保安等基础工作，门卫是大爷，人员出入随意，存在较大安全隐患，报修维护等响应时间较慢。

图 | 小区电梯贴满广告

比如明秀小区，物业管理人表示，因为0.6元/㎡·月的收费标准过低，无法保障服务人员薪资水平和公共设施完好程度，更别谈服务质量和水平了。

物业费高，物业服务才会好，应该是这样的逻辑。

但从统计的楼盘以及南宁物业费信息中，大V君发现，同一楼盘不同组团，同一物业公司服务的不同楼盘，物业服务费也不尽相同。

图 | 南宁某小区保洁员在擦拭围栏

比如，荣和悦澜山为1.65元/月·㎡，荣和公园大道华府为2.95元/月·㎡，同一个物业公司同一家开发商，荣和公园大道华府的物业费比荣和悦澜山贵1.3元/㎡·月。

也就是说，同样的管理，一年下来，100㎡的房子，公园大道华府的物业费要比悦澜山多付1560元。

还有保利领秀前程已开发到七期，一期青秀郡物业费为1.65元/月·㎡，二期领秀府为1.85元/月·㎡，三期冠江墅大平层为2.5元/月·㎡、别墅为3.5元/月·㎡，四期翎峯台为2.2元/月·㎡，五期和六期又不一样……

图 | 保利领秀前城保洁员在进行消毒工作

很多人都知道，物业公司分资质等级的，主要有一级、二级、三级。

你以为二级资质物业费就比一级的便宜？不好意思，并不是这样。

如保利物业属于一级物业公司，云星城的广西金瑞物业是二级，但是广西金瑞物业的收费达到了5元/月·㎡，比一级的保利物业还高。

这是什么原因？

关于物业，吐槽的声音五花八门，但中心思想大概率有一个：干啥啥不行，收钱第一名，垃圾！

图 | 南宁人民网留言板关于物业的投诉

如今物业公司普遍往高处定价，那么南宁楼盘物业收费标准，现在到底是咋样？

大V君查询资料发现，近年来，南宁市实行的是市场调节价，很多小区都是前期物管公司在管理，其物业费均由前期物管公司和开发商协商制定，他们定多少就是多少，业主完全没有话语权。

只有等业主委员会成立后，才能由物管公司和业主委员会协商议定正式物业费收费标准。

而且，从2015年12月开始取消政府指导价、实行市场调节价之后，物管公司收费也就没了资质等级之分，物管公司根据服务协议内容为业主提供服务，并按照对应的服务内容进行收费。

| 彰泰物业的保洁取水时尽量减轻声音干扰

这就出现了我是一级，你是二级，但二级的收费有可能比一级高，服务也有可能比一级好的情况出现。

不过，鉴于市场上有些物业公司的物业费存在不合理的上涨等情况，物业费又将回归政府定价管理模式了。

来看南宁市发展和改革委员会的回复：

图 | 市发展和改革委员会关于物业管理收费的回复

根据2020年3月6日广西发改委发布的通知，普通住宅小区前期物业管理服务费标准和停车服务收费标准，实行政府指导价管理。

并于同年3月26日，发布了《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》）。

图 | 物业费将实行等级指导标准

根据《服务等级标准》将物业服务内容和服务标准分为五个等级，今后小区物业的服务高低将像酒店有星级标准一样，有章可循。

不过正式出台南宁市新的物业服务收费管理政策需一定时间。

【写在最后】

对于物业收费，你怎么看？

除了地段，好的物业也已经成为房子保值增值的重要加分项。

对于物业收费问题，各有各的看法。

大V君觉得，假如物业费上去了，可是你家物业服务水平还停留在原地，质价不符，该投诉的就投诉，维护好自己的基本权益。

但那些要服务好，还要求物业费低的惯用思维，在物价不断上涨的今天，已经不适用了。

物业公司的服务也要靠成本支撑， 高有高的道理，低有低的逻辑。这就是为什么别人家保安年轻干练，自己家的保安是老大爷；别人家客服是高素质小姑娘，自己家是大嗓门的老大妈……

总之，看你家物业合不合格，只有一条标准的评判：质价相符，成本对等。

未来，物业费实行等级指导标准，相信收费引发的问题能得到很好的解决。

你家物业怎么样？收费如何？对于上涨的物业费，你能接受吗？