刘全：全国房价至少有10年增长期！

2000年开始，全国房价长期处于平稳上涨态势，期间也有短期小幅波动。刘全认为，全国房价不断上涨，与地价持续上涨密切相关。现行的土地拍卖制度，是学香港的模式，价高者得土地，地价只会越拍越高，导致房价持续上涨。全国大部分城市房价在波动上涨，房价平稳或下跌的比较少；房价下跌时间短、跌幅小，房价下跌后会出现报复性上涨。当前房地产调控政策只注重从需求调控，需求调控短期会有一定的效果。供给调控则更侧重中长期，供给调控有助于稳定市场预期。民众对房价的预期，是决定房价的一个关键因素。所以，稳房价预期就显得非常重要。

据国家统计局发布的5月份70个大中城市，新建商品住宅销售价格变动数据显示：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%；31个二线城市、35个三线城市，新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%、0.4%。刘全认为，房地产行业仍是经济发展的支柱产业，也是地方财政收入的主要来源，长期无法改变。从宏观层面看，房地产调控政策的目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。从微观层面看，金融机构绝大部分信贷资金投向房地产行业；居民高负债买房子及投机炒房仍比较普遍。因此，房地产市场可以保持长期稳定增长。

据财政部发布2021年1-5月份全国财政收支情况：地方政府性基金预算本级收入2.8万亿元，同比增长26%，其中国有土地使用权出让金收入2.6万亿元，同比增长24%。刘全认为，房地产行业已告别了暴利时代，并进入管理红利时代，房地产调控和金融政策收紧，倒逼房企要转变经营管理模式。银行收紧房贷是从额度、利率等方面为房地产市场降温，抑制房地产泡沫扩大。房贷不断收紧，房价企稳已成为大势所趋。高房价与高地价之间的利益矛盾仍未解决，全国房价至少有10年增长期。

刘全认为，2021年5月份，房地产市场热度虽然有所回落，但房价仍处于历史高位。这显示出前期多地城市出台的房地产调控政策不断发酵，“因城施策”效果已显现。一二线城市房地产调控已收紧，未来调控政策升级有望进一步平稳房地产市场。坚持不将房地产行业作为短期刺激经济的手段，此举是从房地产行业与经济协调发展的角度来定位。房地产调控政策仍将坚持，稳房价、稳地价和稳预期的目标已经明确。维护房地产市场平稳发展不等于打压高房价，高房价还能维持多久仍是未知数。

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作者：刘全

创作时间：2021年6月29日