星河湾落下旧改第6子，投资百亿拿下广州黄埔贤江村旧改

星河湾集团落下旧改第六子

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

未来一段时期，旧改将成为广州房地产市场的一片新“蓝海”。根据广州市十四五规划，广州城市更新投资额将达3315亿元。克而瑞最新统计数据显示，广州11区列入旧村改造的项目总计479个，白云、番禺、黄埔三区位居前三，旧改项目分别有84个、73个、71个。

众多房企竞相涌入广州旧改市场，升龙集团、中鼎集团等“过江龙”不断抢入，广州本土房企也开始发力。6月29日，广州黄埔区贤江旧村改造项目举行合作签约及动工仪式，星河湾集团正式落下广州旧改版图的第六子。

贤江村位于黄埔区中部科学城，是历史悠久的“荔枝村”，原属于增城县辖地，2005年从增城新塘镇永和片区划归到新成立的萝岗区永和街，2007年12月28日实现村改居，2015年9月并入黄埔区。目前，贤江社区下辖8个经济社，在册人共5860人，现状实测建筑约94.43万平方米。

6月19日，经过贤江社区表决成员的投票，星河湾以100%的同意率成为贤江社区旧村改造项目的合作企业。根据招商文件，该项目拆迁安置总投资额约114.23亿元，改造范围总用地面积为121.59万平方米。

这个地处广州楼市热门片区长岭居板块的“巨无霸”旧改项目，改造方向是“集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区”。星河湾集团董事长黄文仔在现场表示，在贤江社区的建设过程中，星河湾将全面贯彻实施星河湾4.0标准。

据时代财经现场了解，回迁房共6种户型，面积分别为76平方米、100平方、113平方米、128平方米、141平方米、250平方米。星河湾将实行精装交付，村民可拎包入住。

而通过这个投资额上百亿的旧村，鲜少出现在公开土地市场的星河湾再次扩充土储。目前，旧改已成为其补充土储的重要渠道。

星河湾于2019年首次实现在旧改市场的突破和布局，首枚棋子落在广州黄埔区萝峰旧村。这也是一个体量较大的旧改项目，规划总用地面积79.44公顷，计算容积率总建筑面积236.53万平方米。萝峰村旧改项目为一二级联动，复建安置区和融资区各分为五期，总投资约252亿元。

此后，星河湾在广州的旧改步伐加快，先后拿下番禺区南村镇塘步东村和南村村、番禺区沙头街小罗村、番禺区南浦西一村等旧村改造项目。据时代财经统计，目前6个旧村改造项目总投资额约653.3亿元，星河湾借此获得近450万平方米土地。