我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:楼姐你好,我在广州市区工作已经三年,想在增城买房,感觉这个地方的房价还行,有投资价值吗?
回答:在增城买房,具有较好的投资价值。
增城70%的经济都是集中在新塘镇,凭借牛仔产业崛起,转型发展摩托及零部件,现在是汽车及配套为主要产业,加强了商业根基。
当黄埔区无法消化更多新项目,隔壁的增城就是最好的接盘侠,哪怕是从科学城溢出的项目都是比较热门的。
目前为止,增城不再只依赖新塘,早年开通的荔新大道紧密连接,21号线地铁沿线得到了大力开发建设,如朱村板块、沙埔板块、石滩板块正在崛起中,经济版图越来越大。
提问:楼姐,广州落户的话,落在哪个区好?
回答:广州落户,各区待遇基本一致。不同的区域,有着不同的特点。
据楼姐统计每个人的落户意愿,发现天河人最多。从经济发展的角度来看,天河区是最繁华的;从教育的角度来看,越秀区和天河区是不错的选择,这里都有不少的国际学校分布;从工业区的角度来看,海珠区和番禺区是比较繁华的。
在选择区域时,首先要结合自己的现实情况和方便程度,其次还要多方面考察该区域和自己工作生活的适配性,不仅要着眼于当下,还要看未来的规划,选出最适合自己,性价比最高的入户区域!
提问:楼姐,你好,我老公是福建人,他在婚前有两套房子,贷款都还没还清;结婚后,我们俩的名下买了一套全款支付的房子。
请问,这种情况下,我想要在广州买房的话,算几套房?首付要多少?
回答:根据你的情况,算三套房,需全款,不具备办理房贷资格。
提问:楼姐,您好,本人名下有多套房产,今年想在天河买套房子,感觉珠江新城,奥体新城,智慧城还有其他板块都很不错,不知道买在哪里好呢?
回答:天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城,是天河最大突出的六大金刚。板块之间的价格也是天差地别,从三万多到二十多万都有选择。
珠江新城、天河北、天和公园,这三个板块可谓是全广州房价的标杆,均价分分钟超十万。一个是核心CBD的珠江新城,一个靠着好学位的天河北,没有千万都不用想了。再到配套成熟的天河公园,名校加持,生活十分便利,还拥有大型氧吧的天河公园,以及全亚洲最大的地铁站
东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的,近年来随着天河发展重新东移,不少实力产业和总部进驻加持,片区内的房产可谓是供不应求,目前价格还算亲民,想上车的要抓紧了。
有待规划的智慧城,这个板块依托着火炉山森林公园,天河软件园、智慧城新兴产业园等打造宜居宜业的理念,买在这里要做好长期持有的准备。
以上六大板块,可根据自身情况来综合决定。
提问:你好,请问参与广州的摇号买房,冻结资金是在什么环节?一般需要冻结多少款项?感谢。
回答:冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项,与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成,六成的首付款项是160万;那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问:楼姐你好,说说我的情况,我是珠海小县城的人,今年刚毕业,家里帮忙找了稳定的公务员工资,比较纠结留在家乡还是去大城市广州发展?
回答:我国百万以上城市人口占全国人口比重的24%,日本、澳大利亚在70%左右,美国、韩国、加拿大在45%左右,相比之下我们差距太大了,人口还有很大的聚集空间,目前我国有14亿人口,未来10年会有3亿左右的人口,从农村小城市迁移到大中城市,这就是我们一贯劝大家趁早去一二线大城市工作生活生活。
虽然大城市工作压力大,房价也高,但是历史车轮滚滚向前,势不可挡,想想我们当年一起求学的同学,10多年后因为选择的城市不同,导致事业财富的差距差了几个量级。
提问:你好,我以前在广州有一套房,今年1月份赠予给我的哥哥了。我现在去广州买房,首付几成?
回答:住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房。根据你的情况,你首付最低是3成。
提问:楼姐你好,最近看中了广州的一个楼盘,已在星球和你讲过楼盘的名字,听说这个楼盘后面有坟,没有迁走,还在协商。
很纠结,买这种问题楼盘会有发展潜力吗?如果坟在交付前迁走,以后卖房会受影响吗?
回答:你看中的这个楼盘,投资价值处于中等偏下水平,但依然可以被列为中等水平。
在楼盘的北边方向有一大片的墓地,这些墓地已有接近30余年的历史。
这种楼盘,楼姐是不建议买的,以后卖房必然是受影响的。
提问:楼姐你好,手里有280万,无房户,投资多大面积、总价多少的房子收益最大?
你说投资最有价值的板块是新黄埔区,为何最近别人提问,预算三百万内的楼盘,你推荐的棠德花园、万科云城米酷、保利中环广场、新康花园等并非上述区域?
究竟是先挑板块,还是先挑具体楼盘?
回答:根据2021年的楼市行情分析,80平-130平的户型最受欢迎,总价300万以内的房子最有人买。
买房投资,先挑楼盘,再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素,板块的发展前景是第二因素。
提问:夫妻双方社保,公积金均在长沙,已过45周岁,还未退休。孩子在上高二,请问可以通过何种途径,快速取得广州购房资格?
回答:最快的方式,是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”,通过把户口落在“学校集体户口”的方式,完成在广州落户,以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的,直系血亲可使用公积金账户余额,共同还款。
根据此方案,你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。
本文来源:广州楼姐
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