官宣！房贷利率正式上调！刚需买房成本又多了10万！

　　还记得前几天小编发文说房贷利率还得涨，没想到这么快就应验了。

　　这次最先“动手”的是杭州。

　　7月1日晚，不少中介在朋友圈疯狂转发房贷利率再次上调的消息，隔日工行便对相关调整进行了官宣：首套房贷款利率不低于LPR+125BP；二套房贷款利率不低于LPR+135BP，且调整针对的住房，没有新房二手房之分！

　　而根据最新一期的LRP（4.65%），首套房贷利率将达到5.9%，二套房贷利率将达到6%，这也是继2018年以后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。

　　就在工行官宣后，建行、交行、农行等主流大行也很快跟进，虽然目前还有部分商业银行暂未上调房贷利率，但后期也会随时调整。

　　值得注意的是“不低于”这三个字，也就是说5.9%和6%还都只是最低标准，不同银行还可能有不同的规定，比如有的银行首套竟然直接上调至6%，二套6.1%！

　　到这里，可能有部分朋友对这轮房贷利率上涨的凶猛程度还没什么概念，这边就给大家做个简单的回顾。

　　都不要多早以前，就从今年4月说起，房贷利率先由首套5.2%上调至5.4%，二套由5.38%上调至5.5%；没多久，5.4%就变成了5.6%，5.5%也上调至5.7%。首套5.6%、二套5.7%也是此前业内普遍采用的房贷利率。

　　结果才不到半个月，又上涨了一截。

　　简单做个计算，以200万的刚需门槛为例，假设首付3成，也就是140万的贷款，还贷30年，按照5.6%的房贷利率来算，那么首套需还利息149.34万，而按照5.9%来算，需还158.94万，利息足足多出9.6万！

　　这对于刚需来说，又是沉重的一击。

　　那么今年的房贷利率为何一再上调？有人说是银行“想钱想疯了”，但其实银行也有自己的苦衷，有额度谁不想“薄利多销”多贷一点钱出去呢？

　　尤其是月尾、年中、岁末，基本上都是房贷额度偏紧的时候，今年尤其严重，所以银行放贷一直就处于“收着”的状态。因为有紧箍咒。

　　金融一直是房地产调控的重要手段，房企有“三道红线”，银行也有了“两道红线”，2020年底，央行和银监会做了管理要求，给银行的房地产贷款和个人房贷规定了上限比例。

　　所以，房贷利率不断上调不说，你想贷到款，还得排老长的队。

　　现在不少城市的平均放款周期，已经延长到3个月了，如果想要快点拿到钱，你还得给银行一些“好处”：要么在加息的基础上“再加息”，要么掏钱支持银行其他业务，买理财、买金条、存定期，反正就是还得多花一笔钱。

　　更惨的是，对于二手房买家来说，银行还不是唯一的问题，不少卖家对刚需置换客户敬而远之，因为银行放贷慢，他们一时半会也拿不到钱，谈了也白谈，能拿出全款的，甚至可以降价。

　　但是能拿出全款的，就不叫“刚需”了……

　　最后来说一说，房贷利率这么涨，房价会不会降？

　　只能说短期来讲，贷款周期延长，炒房客为尽早套现而降价的事儿，可能会不时发生。但长线来看，尤其是国内的重点城市，要降价估计有点难。