全球房产迎来涨价潮，对老百姓的生活会有影响吗？国家13字回应了

随着“后疫”时代到来，一个共同的难题摆在了各个国家面前：如何重振经济增速、如何提升居民生活水平、如何降低失业率。

这似乎并不是一道选择题，而是一道“有着明确答案”的题目，解决的办法也只有一个，那就是经济大放水。

正如罗斯福曾经说的那样，经济提振其实道理非常简单，就是印出来很多的现金钞票，然后把这些钞票挖个坑埋起来，让大家都去刨坑，谁刨得多、谁努力，那么就能得到更多的钱，只要这个“刨坑”动作存在，那么生产就可以快速提升和恢复，就业率和生活也将快速提升。

一、全球房产迎来涨价潮，王石：新一轮大通胀要来了！

王石先生在2021年发布了一篇长文，直言“全球性大通胀就要来了”，新兴国家和非国际性货币国家或面临输入型通Z的影响。

咱们可以用一个非常通俗的例子来看看货币的后果，M2是一个社会的货币存量总和，GDP是这个社会的所有生产总值。可以把M2看作是所有流通的“现金”，然后把GDP比作一个大商场的所有“商品”。

• 1、平衡的情况。在理想的状态下，大商场可使用、可流通的钱等于所有商品的总量（1000现金=1000商品），二者相互平衡，那么钱的价值稳定，商品的价格不变；
• 2、钱少的情况。这在一定时期内存在，当现金流通量从1000万减少到500万，而商品还是1000万，那么钱的价值就会提高，原来一元钱可以购买1个鸡蛋，现在1元钱可以购买2个鸡蛋，法币价值提升100%。
• 3、钱多的情况。当商场流通的钱增加到了2000万，但是商品还保持在100万的时候，那么市场就会自发调节价格机制，进而维持资产配置相对平衡，那么原本1元钱一个的鸡蛋，就可能涨到2元钱一个鸡蛋。

这一点显著表现在2020年至2021年，世界各国都在争先恐后发行钞票，M2快速推高，就连我国在2020年的全年多数月份里，M2直接突破了2016年至2019年平稳的6%-8%的单位数区间，一度达到10%的双位数以上。再例如委内瑞拉，通-胀率甚至达到3000%。在津巴布韦和委内瑞拉，居民上街上购买一个麻袋，需要满满2麻袋的钱才可以，在高峰时期，一张纸币的面额达到了5亿兆。

增加的货币流向各行各业，房地产同样受到“货币增发”的影响：

根据房地产机构的研究数据，截至目前，澳大利亚房价涨幅到达25％，一向以平稳著称的加拿大房价也涨了41％，瑞典涨幅55%，韩国首尔涨幅为20%，美G虽然上涨没有这么高，但也一度达到10.8%。总体看上去，现在全球有89%的国家房价正在呈现出上涨的态势。

二、我国房产涨跌如何，老百姓的生活会有影响吗？国家13字回应了。

在360行当中，房地产与每个人都息息相关，央行调查司在2020年发布的《城镇家庭资产负债报告》显示，我国城镇家庭平均资产达到318万元，房产保有率达到96%，户均房产持有达到1.5套，与此同时，还有超过40%的家庭拥有二套房，有超过10%的家庭拥有超过3套房。

所以，比起大宗资产的价格涨跌，房价变化对普通家庭而言更为敏感。那么，受“钱”增多的影响，内地的房市会像“其他国家和城市”的房价一样迎来上涨风吗？答案是否定的。这一点国家13字回应了。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房D产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房D产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房d产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

上面这段话，是住建部对2021年的房地产基本定位和工作开展方向划定。指闻君非常喜欢拿来做论点，估计吃瓜群众们也经常见到，很多人喜欢说“官媒直言”，但各路官媒和央媒对房地产的观点，最终都逃不开住建部的年度定调，所以看事情要看本质，只要抓住了核心和根本点，就知道了房产的大方向。

在上述的访谈中，王蒙徽用了13个回应了人们对房产的涨跌关心问题：促进房地产市场平稳健康发展。

可以说，只要按照这13个字落实各项楼市政策，那房价就不会有多大的蹦跶空间，2021年2-4月份，深圳、合肥、南京等多个城市房地产“一度过热”，调控随后便以迅雷不及掩耳之势到来，从5月份的房产销售来看，黄金周期间的销售比4月末下滑近30%，一系列调控让住房市场再度回归到“平稳”大局上。

所以说，只要房地产这个核心“稳”住了，那么其他的方面自然不会有多大的变化，把心放在肚子里好了。而且，根据央行公布的4月份M2数据来看，已经降低至8.1%水平，比3月份下降1.3个百分点，市场上“投钱”的拐点开始出现，货币增速再次回到2年前的“合理”水平。